Расширенный поиск Поиск по пользователям
Тема закрыта

Причина: 0

Создать тему
Разделы

    Покупка дома. Документы.

    Уважаемые дачники! Очень хочется присоединиться к вашим рядам! Уже нашли дом в п.Атиг Нижнесергинский район (дом и земля в собственности у одного человека) и вот сейчас встал вопрос как оформляется сделка купли-продажи. Лишних средств для найма знающего человека нет, так что придется своими силами и, естественно, не без вашей помощи заняться оформление этого мероприятия. Поможете?
    Интересует список документов, с которым надо ехать в рег.палату?
    В какие сроки это обычно удается оформить?
    Что по документам можно/нужно проверить перед покупкой дома?
    Как лучше производить расчет безналично или по расписке наличными денежками?
    Может быть о чем-то я и не подозреваю и этого даже нет в моих вопросах - напишите, подскажите.
    Рада буду и ссылкам, если подобная тема уже была (сама таковой не нашла, хотя искала) :-)Сообщение было изменено пользователем 06-08-2010 в 12:33

    Мурыса
    Интересует список документов, с которым надо ехать в рег.палату?

    а почему бы в рег.палате и не узнать? также можно почитать инфу в интернете, раз так хочется сэкономить на риэлтере. В покупке домов и земельных участков много нюансов, лучше все равно иметь риэлтера или хотя бы сходить на консультацию к юристу (хотя бы для того, чтобы грамотно составить договор купли-продажи и проверить ноансы именно приобретаемого участки и дома).
    Я помогу с азами:

    Мурыса
    список документов

    кадастровый план и сведения из Комитета по земельным ресурсам о стоимости участка;
    справка из сельской администрации о том, что данная недвижимость не заложена, не состоит под арестом и т. д.;
    справка из налоговых органов, что за продавцом нет долгов по налогам на землю и имущество.
    И перед садовым кооперативом, если участок в нем, у продавца не должно быть никаких задолженностей!
    Кроме того, нужен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями, на дом — справка БТИ и поэтажный план. А для дома в деревне еще и справка местных властей о том, что в доме никто не зарегистрирован (прописан).
    С домом покупаете землю. При оформлении договора купли продажи земли, который может быть заверен нотариально, или же быть представлен в письменной форме необходимо иметь при себе следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • постановление о передачи земли в собственность;
    • справку, свидетельствующую об отсутствии арестов и запрещений;
    • геодезический план участка с присвоенным кадастровым номером;
    • справку из налоговой инспекции, подтверждающую оплату налогов на имущество на текущий год.
      Оформленный договор купли-продажи регистрируется в Едином государственном реестре прав. Для того чтобы зарегистрироваться необходимо иметь в наличии следующий перечень документов:
    • документы, подтверждающие передачу земли;
    • письменное заявление;
    • кадастровый план;
    • правоустанавливающий документ, который подтверждает возникновение, обременения земельного участка, ограничения или же изменения, или даже прекращения права на земельный участок;
    • платежные документы, которые подтверждают оплату регистрационного сбора, ну и, конечно, паспорт.

    мама
    кадастровый план и сведения из Комитета по земельным ресурсам о стоимости участка;

    Зачем?

    А списки доков при оформлении сделки у нотариуса или напрямую через рег.палату отличаются.
    Я поняла так, что автор хочет сэкономить, и подавать документы сразу в рег.палату. Значит, вот это

    мама
    справка из сельской администрации о том, что данная недвижимость не заложена, не состоит под арестом и т. д.;
    справка из налоговых органов, что за продавцом нет долгов по налогам на землю и имущество.
    И перед садовым кооперативом, если участок в нем, у продавца не должно быть никаких задолженностей!

    туда не нужно. Собственно, сельская администрация разве может выдать справку об отсутствии ограничений на недвижимое имущество? Этим как раз занимается рег.палата. А справки по отстутствию задолженностей тоже нужны только покупателю, но не рег.палате.

    мама
    Кроме того, нужен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями, на дом — справка БТИ и поэтажный план.

    Земля ведь в собственности, не? Значит, есть кадастровый ПАСПОРТ! Какие-то мутные азы...

    Мурыса
    В какие сроки это обычно удается оформить?

    30 дней.
    Вообще, маловероятно, что вам самим удастся грамотно составить договор, с квартирой было бы проще. Но обычно там есть поблизости юристы ;) , которые за небольшую плату оформят вам договор прямо на месте, при наличии всех документов.

    Мурыса
    Как лучше производить расчет безналично или по расписке наличными денежками?

    А как хотите.

    Припозднилась, но за ответы спасибо.
    Сейчас возникла новая загвоздка: у продавца не было кадастрового паспорта на дом, она пришла в БТИ, те предложили ей не делать замеры вновь, а составить по старым данным, хотя на участке нет части построек и есть новые. Что делать? Соглашаться ли на такой кад.паспорт, понимаю, что в свое время нам надо будет это самим все переоформлять. Да и вообще имеет ли право БТИ делать такой фиктивный кад.паспорт на дом?!

    Мурыса
    Соглашаться ли на такой кад.паспорт

    нет. потом охота бегать и самим все переделывать? зачем соглашаться заведомо подложные документы...пусть оформляет все по закону. а то она деньги получит, а вы лишний гемор

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное