Оформление сервитута и продажа участка

Девочки знающие, помогите советом, пожалуйста!
Ситуация сложная очень - земля в деревне, там родительский дом папы. Брат отца втихушку дом и участок оформил на себя и остался моему папе только участок снизу огорода (его бы тоже брат забрал, но мама успела дарственную написать). И наш участок получается между соседом, что ниже и этим братом. В общем нет прохода к нашему участку. Сейчас нас пытаются выжить с этой земли и хотят купить ее за безценок Но им продавать землю не хотим, слишком уж много там всего сделано, чтоб даром отдавать.. Сейчас собрались оформлять сервитут, но юрист маме сказала, что смысла нет, т.к. при продаже новый собственник должен будет снова его оформлять..

Вопрос в следующем: так стоит ли нам оформлять сервитут, если потом при продаже новым собственникам придется его снова ля себя устанавливать?