Покупка участка в СНТ

Здравствуйте!
Разошлись мнения у риелтора и кадастровой, не знаю кого слушать,может кто-то на собственном опыте подскажет.
Есть в саду участок 9 соток - земли СНТ, мы его сейчас покупаем-регистрируем-приватизируем. Рядом участок 11 соток, и хозяин этих соток дом свой построил на наших 9 сотках. Хотим теперь 9ю сотками поменяться, чтобы ему дом не сносить, да и нам надо на той стороне участок.
Вот тут мнения и разошлись: одни говорят договор мены(но участки не равномерны), другие о каком-то соглашении говорят. Новое межевание мы заказали,вынос новых точек сделали, теперь надо ехать с хозяином 11ти соток и оплачивать и получать новый кадастровый план.
Дальше что в итоге заключаем для обмена неравнозначных участков и что дополнительно от нас обоих надо: согласие мужа/жена, выписка егрн,что нет долгов ....?

sstrelnikoffa: покупаем-регистрируем-приватизируем.

Что то в этой цепочке лишнее, какая приватизация?

почему? У всех приватизированы участки