Продаю квартиру. Вопросы.

Сначала одобрение получает физическое лицо, какую сумму одобрят, а исходя из этого уже и квартиру человек себе подбирает. Всё правильно. Не устроит Ваша, будет искать другую квартиру, банку всё равно, что клиент выберет, лишь бы при оценке объект соответствовал средней рыночной стоимости на рынке

аноним автор темы: Спрашиваю - ипотека одобрена - да! А как может быть одобрена ипотека, если не выбрана конкретная квартира?

ну все правильно - ипотеку людям предварительно одобрили на определенную сумму. Далее они выбирают квартиру и уже на неё подаю заявку в банк, на выбор квартиры у них несколько месяцев с момента одобрения. Затем банк уже одобряет ваш объект или не одобряет.

Рисков особо никаких, только сумму получите не сразу: сначала первоначальный, потом после оформление права собственности оставшуюся сумму от банка. Сейчас почти все покупатели - ипотечники, так что не выпендривайтесь, а продавайте)))

Аноним: А это долго? Мы вот хотим продать и сразу купить. Квартиру освобождают после получения всей суммы?

я не знаю, как сейчас, мы в 2013 году брали, могло многое поменяться. но вроде неделю мы денег ждали, около того. В договоре прописывали, что освобождаем квартиру в течение двух недель с момента ПОЛНОЙ оплаты квартиры.

предварительное одобрение на сумму сделки получили, по доходам - видимо так.

аноним автор темы: И чем чревата сделка по покупке квартиры через ипотеку для хозяина квартиры?

в банк покупателя надо будет скататься и может не раз. и могут еще документы просить разные, банки придирчивы. но у нас это был единственный шанс продать и мы бегали с покупателями, как с хрустальной вазой. все ок. мне с банком даже надежнее показалось, в плане оплаты.

Аноним: Квартиру освобождают после получения всей суммы?

в договоре прописывается это. как договоритесь.

аноним автор темы: У меня нет гонора) я спрашиваю нюансы. В своё время покупала налом. Нет опыта подобных сделок

нормально всё будет) мы только военным ипотечникам отказали в свое время - во-первых, начали требовать какую-то дикую гору документов, во-вторых, всё обещало быть очень долгим. Но это у них какой-то банк странный был. Потом купила девочка, просто в ипотеку от Сбера, всё без накладок. Покупали мы тоже в ипотеку и наши продавцы тоже в ипотеку после нас. Вот такая цепочка была.

Аноним,
нет, конечно, не так долго, как с МК