Аннуитентные платежи, что-то я запуталась

в договоре что сказано про досрочное погашение?

Мы срок сокращаем, ну и процентов конечно намного меньше стало.Выгодно сокращать срок, а не платеж.Тело было 5 тыс, сейчас 20 уже.Брали на 20 лет, а по факту осталось платить три года, и все вместе выйдет 9 лет.Если сокращать платеж, там процентов очень много переплатить нужно будет

аноним ,
Абсолютно без разницы, что сокращать - срок или платеж. Имеет значение только то, какую сумму вы потом станете выплачивать ежемесячно.
Например, сейчас платеж 20 тыс, вы вносите досрочное погашение, сокращаете срок и платите те же 20 тыс. Переплата будет Х рублей.
Если вы сокращаете платёж, например, до 10 тыс, но ежемесячно все равно вносите 20 тыс, то переплата те же Х рублей. Единственное неудобство - оформлять досрочное погашение каждый месяц, но это не сложно в большинстве банков.
Но если вы сократите платёж до 10 тыс и так и будете платить по 10 тыс, то конечно переплата больше, так как она с фактической суммы.

Я для своей ипотеки всегда сокращаю платёж, а плачу досрочно разными суммами, как мне удобнее.
Забыла сказать еще, что сокращать платёж безопаснее в плане каких то форс мажоров.

аноним ,
Основная сумма, конечно.
Некоторые банки сначала накопленные проценты на дату платежа списывают, а все остальное в уменьшение основного долга.
Например, ваш платёж 20 тыс, из них процентов 17. Вы приходите ближе к концу месяца, вносите 100 тыс и пишете заявление на досрочное погашение.
Некоторые банки все 100 тыс списывают с основной суммы долга, а проценты вы заплатите в конце месяца, как обычно.
А некоторые сначала спишут 17 процентов, а 83 с основной суммы.
Но на самом это не принципиально, так как в следующий платеж вы больше в основной долг закинете, ведь проценты уже уплачены.