Купить в ипотеку и сдавать

Нашла интересный калькулятор на Тинькофф. Каким должен быть первый взнос за ипотеку, чтоб арендный платеж покрывал ипотечный. Насчитала, что для квартиры в миллион, надо первый взнос всего 100 тысяч. Сдавать за десятку и через 15 лет квартира твоя полностью. И как раз на пенсии доп доход. Правда, не учтены коммуналки, но это не сильно дорого.
Обсудили с подругой и решили, что план гениален. Но с другой стороны- почему ж все тогда так не делают? В чем подводные камни?

Для меня подводные камни:

1. Что за квартира в 1млн?
2. Не всегда есть свободные деньги на 1 взнос
3. Квартирантов можно и не найти, или с ними может не повезти, а платеж платить надо каждый месяц.
   Да и ушатать квартиру они могу- отсюда доп траты на ремонт.

А что - дальше екб жизни нет? Я б в пригороде так кв взяла

Sтропа,
Ну ясно дело, что должны быть деньги на пв. От придурочных арендаторов спасает договор. Наверно.

FlashMemory,
У нас в полевском спокойно можно сдать однушку за десятку.

Долго думала.
Проще или вклад под 7 процентов. Или купить квартиру и разделить ее на 2 мини студии буквально метров по 15 с санузлом в сумме и сдавать. Грубо говоря так двушку можно сдать за 12, а тут по такой студии выйдет за 16 в сумме. но тут надо подетально все расписывать.
Почитайте

Долорес Клейборн: Насчитала, что для квартиры в миллион, надо первый взнос всего 100 тысяч. Сдавать за десятку

А где вы хотите купить квартиру за миллион, чтоб потом сдать её за 10?

Долорес Клейборн: Наверно.

наверно)))
На на данный момент рынок аренды жилья "упал".
Как мне риэлтор говорила- раньше у них в агентстве 2-3 человека занимались арендой квартир...
Сейчас даже отдельного сотрудника нет, так как не востребовано.

гретта,
В полевском

Sтропа,
Потому что люди не идиоты, экономят деньги и не тратят их на агентов. Что трудного самому найти квартиру для съёма, не понимаю

Еще проще купить офис и сдавать по часам. Гемора больше, но сколько знаю таких офисов, они под завязку расписаны на 3 месяца вперед.
Смотрю в бизнес центре ман за 2,5 как вариант.

Jou-Jou,
Ну там надо большой пв и мне на такую сумму точно не одобрят. А у вас если все норм с этим- почему б не попробовать?

Долорес Клейборн: что для квартиры в миллион,

а вы где такую квартиру найдете? точнее квартиру может и найдете, не в Екб и кому ее сдавать?

Долорес Клейборн ,
Потому что все варианты на грани окупаемости, если честно. Деньги потратить легко, а вот окупить сложнее
И два, говорят скоро кризис и цены на недвижимость упадут, я могу и подождать годик-два )

На самом деле все давно посчитано. Доход от ренты около 5%. Ипотека минимум 10-11%.
Ваши личные затраты за 15 лет составят около 1млн.
Ремонт первоначальный + ремонт поддерживающий + оплата в период простоя+налог+коммуналка+ первоначальный взнос.
Можно конечно, но очень очень Спорно.

Коммуналка зимой 3500.
Почему вы считаете, что в маленьких городах люди не снимают квартиры? Они под мостом живут, по вашему? Далеко не у всех свое есть

Долорес Клейборн: полевском

Уже увидела. Если у вас есть возможность тратить дополнительно около 100 в год, то попробуйте.

Jou-Jou: Потому что все варианты на грани окупаемости, если честно.

Ну как то так.

гретта: тратить дополнительно около 100 в год

Зачем?

Долорес Клейборн,
Подводные камни в том, что копить выгоднее в любом случае)))

Вот я вам скинула название книги, сходите в читай город и почитайте ) потом вернитесь и напишите что поняли
У вас полюбому идей больше станет.
То, о чем вы пишете, было выгодно делать нууууу лет 15 назад минимум. Сейчас нет.
Сейчас

гретта: Доход от ренты около 5%

И проще деньги держать на вкладе, те же 120000 под 7 процентов. Зато гемора нет и не должен никому.

Аноним 205,
Денег лишних нету от слова совсем, просто хочу пенсию не в 8 тыщ))

Jou-Jou,
Щас я схожу, посчитаю и вернусь