Стоимость недвижимости выросла в процессе подготовки к сделке

Девочки, спасибо вам большое за ответы! Завтра предложу цену выше и оговорюсь дату сделки. Если откажутся, продам другим.

В декабре выложила объявление о продаже участка. В январе нашёлся потенциальный покупатель с ипотекой. И началось веселье с кучей справок и документов. Мы перевели участок из садово-огородного в ИЖС. Получили разрешение на строительство, а воз и ныне там. Банк все требует и требует какие-то документы с покупателей и неделя за неделей они говорят, что вот-вот, почти, скоро сделка. Они одновременно сотрудничают с застройщиком.

За это время участок подрос в цене на 250 тыс по нижней границе. Есть спрос, предложения купить за наличку. Никакого залога/задатка наши покупатели не оставляли, так как боялись, что банк не одобрит и они потеряют деньги. Тогда нам было не принципиально, мы не настаивали, думали что сделка займёт, максимум, месяц. Сейчас уже март, даты сделки пока не предвидится.

Вопрос, ждать ли до конца, ведь там люди рассчитывают на участок, или отказать им и отдать его дороже за наличку. Как бы вы поступили?

Отдала бы дороже, если так затянулась продажа.

Будет справедливо, думаю, озвучить текущим покупателям срок, например, ещё один месяц/две недели. И сказать, что, к сожалению, ждать больше нет никакой возможности

Извиниться, сказать, что устали собирать банку документы и отказаться от этой сделки. Поднять цену. Купят или эти покупатели или уже другие

Аноним 642: отказать им и отдать его дороже за наличку

Аноним 642: или отказать им и отдать его дороже за наличку.

Да, так
Аванса нет, задатка нет, письменного ничего с первыми покупателями нет

Да ещё и характеристики земельного участка, влияющие на цену, изменились

Аноним 161: письменного ничего с первыми покупателями нет

Тогда какие проблемы?!Я сам хозяин своего слова.Сам дал- сам взял !Однозначно.Продать дороже и тем, кто берет, а не тянет время до бесконечности.

Даже без тени сомнений продала тем, кто готов купить сейчас дороже. Гарантия сделки задаток и то можно разорвать, аванс обещание сделки, но тоже ничего не гарантирует. У вас ни аванса, ни задатка, о чëм переживаете?

Участки всегда в цене к лету дорожают, даже не сомневайтесь, в декабре зимняя цена, после весны дороже. Они может у вас параллельно ищут другой участок, а вы их всë ждëте.

La isla bonita: Озвучьте новую цену и просите задаток. На нет и суда нет

+++ и со спокойной совестью продавайте за наличные, ибо вы и так терпеливо ждете два месяца без каких либо гарантий. А через месяц банк им откажет, и вы ни с чем. Хотя я бы просто озвучила, что ждать более не могу, есть покупатель здесь и сейчас, а у вас никаких гарантий, и продала бы. Это рынок, такое бывает. Ну и с неодобренной ипотекой вообще бы не связывалась. У нас такой тоже хотел участок купить, все мозги склевал, в итоге банк ему отказал, только время потеряли, еще и скидки просил. Через месяц спокойно продали за свою цену другим за наличку за один день.

Два месяца это перебор, продавайте

Продавайте за наличные и дороже, не стоит ждать никого. Возможно первые покупатели рассчитывают на ваш участок, а вы рассчитывали на получение денег. Но воз и ныне там. Провозитесь с первыми покупателями и второй уйдёт. Не тяните, продавайте сейчас. Ничего личного только деньги.

Аноним 642: . Никакого залога/задатка наши покупатели не оставляли, так как боялись, что банк не одобрит и они потеряют деньги.

Продавайте за наличку. Первым покупателям скажите, что ждать уже не можете. Плюс за это время выросла стоимость земли.

Аноним 642: ведь там люди рассчитывают на участок, и

Если бы они расчитывали , то сами бы настояли, чтобы вы взяли аванс. Продавайте за наличку, скажите им, что больше нет возможности ждать.

Если есть реальные покупатели дороже, взять с них предоплату.
Этим озвучить, что либо вы берете за такую то сумму ( назвать на 100 тыс больше, чем те кто предоплату внес , но естественно не говорить что эта сумма больше ) , либо вы продаете другим без проблем которые терпите уже несколько месяцев.
Я бы честно сказала , что другие готовы купить дороже, чем вы, и стоимость реально а не выдуманно выросла, поэтому выбор за вами

Позвонила и сказала - есть покупатели за большую сумму, если вы согласны и берете прямо сейчас за нал - продаю вам , нет им. Честно .

Автор, это ваш доход, не надо никого ждать (тем более, без аванса)
Продавайте тем, кто с наличкой. А первым покупателям скажете, что передумали продавать .

Ох, и сложная ситуация.
Я бы поговорила с покупателями. Объяснила всю ситуацию. Что очень и очень долго. Есть возможность продать быстрее. Но им придется отказать.
А там уже по ситуации.
Но просто позвонить и сказать, что все, мы расторгнем сделку - не смогла бы, как тут многие советуют.