Продажа комнаты за маткапитал, риэлторы помогите советом?

Добрый день! Продаю комнату в области. Цена 400 руб. Позвонили "покупатели", несмотря комнату сообщили что готовы купить ее за мат.капитал. но в договоре сумма будет выше. А разницу, вернуть после перечисления маткапитала на мой счёт.
Комнату они не видели, но при этом просят чтоб я скинула им документы, для подготовки договора и т.п. ?
Пока я в командировке документов у меня собой нет, взяла тайм-аут.
Подскажите как происходит продажа через маткапитал,? Если опасность?

Обналичивание материнского капитала уголовно наказуемо. УК РФ Статья 159.2

Аноним 538: Обналичивание

Обналичивает покупатель
Проверяйте, в дкп укажите, что переход собственности только после поступления денег. Страхуйте себя

Аноним 497: Обналичивает покупатель

Участие в мошеннической схеме тоже попадает под действие УК

Аноним 538: Участие в мошеннической схеме тоже попадает под действие УК

Тут цена вопроса то.. то-же мне махинация блин...

Лучше не связываться темболее с завышением цены, не факт, что разницу вам вернут и вообще им одобрят.