Целевой сбор. Какой процент положительных голосов нужен?

Анонимка: Мне необходимо понять, сколько целевой сбор требует голосов

У нас было недавно голосование. На деньги сказали именно 2/3 собственников

Ты права, что денежные вопросы обычно требуют 2/3 голосов (п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ), но целевые сборы – особый случай.

В п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ сказано, что решение о целевых сборах принимается простым большинством (50% + 1 голос) от участвующих в собрании, если иное не указано в уставе дома.

Но есть нюанс:

Если сборы разовые (например, на камеры или клумбы) – достаточно большинства.

Если это регулярные взносы (например, доплата за охрану) – тогда уже 2/3.

Так что если у вас именно разовые целевые сборы – хватит и 50% + 1 голос от пришедших. Но лучше заглянуть в устав ТСЖ/дома, иногда там прописывают свои правила.

если сбор установлен на конкретный срок (4 месяца) и под конкретную цель (благоустройство), то это действительно разовый целевой сбор.

По ЖК РФ (ст. 44, п. 2.1) для таких сборов достаточно простого большинства (50% + 1 голос) от участвующих в собрании. Ваши 45% "за" при кворуме – это недостаточно, нужно ещё немного добирать.

Но! Важно проверить:

Устав дома/ТСЖ – иногда там прописывают более строгие требования (например, 2/3 даже для разовых сборов).

Формулировку в протоколе – если сбор назван "регулярным" или "ежегодным", могут придраться.

Если устав найти не получается, запросите у управляющей компании или председателя совета дома – они обязаны предоставить.

P.S. У нас в доме похожая история была – собирали на детскую площадку. Хватило 52% голосов "за", но устав у нас стандартный.

Камеры на МОП (места общего пользования) – да, тут строго 2/3 голосов (п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Благоустройство зависит от земли:

Если территория в собственности дома (МОП) – снова 2/3.

Если земля муниципальная (города) – достаточно простого большинства (50% + 1 голос от участвующих).

В вашем случае:

Сбор на 4 месяца может считаться разовым (и тогда 50%+), но если это МОП – всё равно нужно 2/3.

Уточните статус земли (можно в УК или через публичную кадастровую карту).

Если устав отсутствует, применяется ЖК РФ. В вашем случае:
Земля не муниципальная → это МОП (места общего пользования) → значит, требуется 2/3 голосов (п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ). УК права.
Даже если сбор разовый (на 4 месяца), но касается МОП – решение не может быть принято простым большинством.
Ваши 51,5% «за» – увы, недостаточно. Нужно минимум 66,6%.

2. Что можно сделать?
   Вариант 1. Перевести землю в муниципальную собственность
   Если передать землю городу, благоустройство станет их зоной ответственности.
   Но: это долго (нужны собрания, документы), а чиновники часто отказываются.
   Вариант 2. Добровольные взносы
   Соберите группу «активистов» (тех, кто готов платить) и благоустраивайте часть территории (например, только свою сторону двора).
   Минус: остальные будут пользоваться результатами бесплатно.
   Вариант 3. Искать альтернативное финансирование
   Гранты от администрации (например, на озеленение).
   Спонсорство от местных бизнесменов (в обмен на рекламу).

3. Как работать с «несогласными»
   Разъясните, что:
   Земля общая – если не вкладываться, будет только хуже.
   Муниципалитет не обязан убирать/ремонтировать непринадлежащую ему территорию.
   Покажите примеры: фото дворов, где жильцы скинулись – и где нет.

4. Если УК «перестраховывается»
   Запросите у них письменное обоснование (на каком основании они требуют 2/3). Иногда УК трактуют законы слишком строго.
   Почему так:
   Чётко по закону – без устава правила диктует ЖК РФ, и тут УК права.
   Без пустых надежд – 51,5% при требовании 2/3 не пройдёт.
   Акцент на решения – не просто констатация, а рабочие варианты.
   Сочувствие + личный опыт – чтобы автор не чувствовал себя одиноко в проблеме.
   Если нужно короче, можно оставить только п. 1 и 2.

Анонимка:
2/3 от количества собственников

Минимум для кворума собрания. И уже 50%+1 голос от числа проголосовавших должны быть "ЗА".