Продажа квартиры с детской долей. Два вопроса

В трешке 60 кв.м детская доля 1/10. Покупать планируем в Москве однокомнатную или евродвушку. Какую долю ребенку надо выделить, чтобы опека дала согласие?
Можно ли сначала купить однокомнатную квартиру, выделить долю, а потом продать трешку?
Или какие ещё варианты?

Аноним 654: Какую долю ребенку надо выделить, чтобы опека дала согласие?

Больше, чем была

Аноним 654: Можно ли сначала купить однокомнатную квартиру, выделить долю, а потом продать трешку?

Нет

Вам в опеку, только так

Vivienne W: Что говорит об этом ваша опека?

Надо ехать и разговаривать. Правильно поняла? Всё индивидуально? У нас ещё и Верх-Исетская. Слышала, что она несговорчивая. Но я пока хочу в принципе узнать про реальность таких планов и какой порядок действий.

Долорес Клейборн: Очень странно. У нас законы разве не для всех одинаковые?

+++

Аноним 654,

К слову о верх Исетской опеке.
Это правда, что самая она самая "тяжёлая"
Наш опыт - продавали 78 квадратов, доля ребенка 1/5. Покупали в единоличную собственность ребенка новостройку евро двушку 48 квадратов. Опека долго отказывала , дошли до руководства. Скрепя сердцем, при условии что родители зарегистрируются в другой квартире, а не в покупаемой, дали согласие.

Стоимость покупаемой квартиры всего на 20 процентов меньше продаваемой. По сути почти все ушло на покупку новой

Автор, квартиры у вас куплена в ипотеку, с использованием маткапитала? Действительно у нас в Екб Верх -Исетская опека самая сложная ((((. Ваши действия при продаже квартиры с детскими долями (без ипотеки и материнского капитала) и покупке жилья в другом городе:

Продажа квартиры с детскими долями в своем городе:
Подготовка документов

• Соберите:
  — Выписку из ЕГРН
  — Свидетельства о рождении детей (или паспорта, если старше 14 лет)
  — Паспорта родителей
  Получение разрешения от органов опеки
• Обратитесь в органы опеки по месту регистрации детей с заявлением о продаже.
  — Обоснуйте причину продажи, например, покупка квартиры в другом городе для улучшения условий
• Предложите варианты защиты интересов детей:
  — Выделение долей в новой квартире не меньше выделенных в продаваемой квартире
  — Перевод денег от продажи их долей на блокированный счет в банке (доступен после 18 лет).
• Получите письменное разрешение опеки (срок — до 14 дней).
  Поиск покупателя и оформление сделки
• Все собственники (включая детей через родителей) должны подписать договор купли-продажи (ДКП)
• Укажите в договоре, что квартира продается с обременением (детские доли) и разрешением опеки.
  Регистрация сделки и получение денег
• Подайте документы в Росреестр/МФЦ для перехода права собственности к покупателю.
• Деньги за доли детей переведите:
  — На блокированный счет (если так решила опека);
  — На счет родителей, если доли будут выделены в новой квартире.

Покупка квартиры в другом городе
Выбор жилья и проверка

• Убедитесь, что квартира юридически чистая, запросите у продавца выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие арестов, обременений.
  Оформление сделки
• Если опека разрешила выделить доли детям в новой квартире, укажите их доли в договоре купли-продажи
• Если средства с блокированного счета не используются, оплатите квартиру деньгами от продажи.
  Регистрация права собственности
• Подайте документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.
• После регистрации получите выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники (включая детей).

Важные моменты!
Синхронизация сделок
— Если покупаете квартиру до продажи старой, оформите временную регистрацию в новом городе.
— Если продаете сначала, договоритесь с покупателем о сохранении прописки до переезда (если нужно).

• Доверенность, если не можете присутствовать лично, оформите нотариальную доверенность на представителя.
• Юридическое сопровождение, рекомендуется привлечь юриста для проверки документов и соблюдения интересов детей.

Главное — согласовать сделку с опекой и строго соблюдать их требования. Средства от продажи детских долей должны быть использованы в их интересах (новая квартира или блокированный счет). Все этапы оформляйте документально, чтобы избежать проблем с законом. Ну и наймите в помощь грамотного риэлтора ) Удачи вам 🍀

Аноним 580,
Спасибо! Без ипотеки

Аноним 580,

Подскажите Верх-Исетская опека разрешает покупать новую квартиру в ипотеку и выделить там новые доли, после продажи старой квартиры с мат. капиталом?
Может у кого-то был подобный опыт, и насколько легко банки дают разрешение на выделение долей в покупаемой квартире?