По какой причине могут быть такие протечки?

Устала я бодаться с УК, но останавливаться не собираюсь.

Дано - крайний этаж, во время дождей и таяния снега течет крыша на балконе + с улицы если смотреть, то балконная плита мокрая всегда в одном и том же месте. С протечкой крыши более менее всё понятно. А вот с балконной плитой вопросики. УК уверяет, что это просто дождь туда поливает. Но как-то избранно и всегда в одно и то же место. Оно не успевает просыхать и уже потемнело место. Я не понимаю, как эта протечка происходит, т.к. с крыши изнутри ничего не льется, по окнам не бежит. Эти господа даже не собираются понимать, что там и где бежит, вызываю несколько раз в год, а воз и ныне там.
Фото прилагаю.

Zarazadvaraza: УК должно придти и крышу балкона залатать. Но они не хочут

Они эту крышу латают уже не знаю сколько лет. Сейчас вызываю после каждого дождя. Может хоть надоест ходить и проще будет крышу починить?

Т.е. все-таки это от крыши балкона протечка такая? Я просто ни бум-бум в этом.

Аноним 978:

Под окнами которые пятна?

У нас ситуация тоже интересная, когда идёт сильный косой дождь, нас заливает из люка особенно. У соседей сверху всё сухо с их слов. По фото видно что у них нет с боков балкона кладки кирпича, видимо туда попадает дождь и нам заливает. Уже несколько раз писала в УК, пришли осмотрели, сказали как будет заливать вызывайте аварийку, чтобы всё зафиксировать, составить акт о течи, а так извиняйте ни чем помочь не можем раз не было заявок по течи... Дурдом.

Аноним 338: Под окнами которые пятна?

Да

Zarazadvaraza: то личный балкон - это очень трудоемкий процесс.

Т.е. на крышу балкона самим надо лезть для ремонта? Типа, альпинистов заказывать? Сейчас поищу в инете на эту тему информацию.

Ремонт крыши на балконе может выполнять как владелец квартиры, так и управляющая компания в зависимости от ситуации.

Если повреждение кровли произошло из-за естественного износа, ремонт должна выполнять управляющая компания или другая организация, отвечающая за техническое состояние здания.

Балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, и трещины, дыры и прочие дефекты балконных плит находятся в зоне ответственности управляющей компании sup-estate.ru. Также УК отвечает за протечку, если вода попала в нежилую зону через фасад здания, козырёк, межпанельные швы или перекрытия.

В нашей ситуации точно износ уже, т.к. дом 86 года.

мама мужичков:

Спасибо!!!

А может подскажете еще, можно же в суд обращаться в случае бездействия УК? Или это бесполезно? Я уже лет 5 точно их долблю, но сейчас настроена уже решительно.

У меня тоже последний этаж в 9 - этажном доме, того же года выпуска дом. Год я писала в УК Верх - Исетского района (пусть им будет стыдно, если прочитают), присылала фото, видео, вызывала аварийку в дождь (они, естественно не приезжали). Сотрудница УК приходила через 2-3 дня после дождя, и с круглыми глазами писала, что она не знает от куда темные пятна неизвестного происхождения. В общем издевались как могли. Потом мне это надоело и я всю эту переписку с фото и видео направила в прокуратуру и вышестоящую организацию над УК. И о чудо, на следующий год (они ремонтируют козырек только летом в сухую погоду) мне отремонтировали козырек. Сейчас хожу смотрю, во время дождя ничего нигде не бежит. Но крови они мне попили много, вообще не понимаю, зачем мы этих Дормоедов кормим.

Аноним 978: Да

Ещё вариант такой: что - то неправильно с окнами, она попадает внутрь в отверстия (внутри окон есть отверстия) и вытекает уже внутри стен на кирпич.
У нас так было у многих в ЖК.
Надо консультироваться с оконщиками.
Вы в дождь кого нибудь позовите, посмотрите откуда куда вода течёт.

мама мужичков: заказала независимую экспертизу

дорого это стоит? тоже про них давно думаю

мама мужичков: вздулся новый ламинат, отклеились обои (квартира была на завершающей стадии ремонта, в ней еще никто не жил)

у нас просто на балконе нет ничего, только ковролин меняю, я понимаю, что пока течь не устранится, нет смысла мне там даже ничего делать - получается тогда, что никакого материального ущерба у нас нет?

Просто: У меня тоже последний этаж в 9 - этажном доме, того же года выпуска дом. Год я писала в УК Верх - Исетского района (пусть им будет стыдно, если прочитают), присылала фото, видео, вызывала аварийку в дождь (они, естественно не приезжали). Сотрудница УК приходила через 2-3 дня после дождя, и с круглыми глазами писала, что она не знает от куда темные пятна неизвестного происхождения. В общем издевались как могли.

ооо, это про меня))
та же УК

Аноним 338: Ещё вариант такой: что - то неправильно с окнами, она попадает внутрь в отверстия (внутри окон есть отверстия) и вытекает уже внутри стен на кирпич.

это не окна 100% - у нас рамы стояли деревянные от старых хозяев много-много лет, там везде были щели и окна мы вообще не закрывали, т.к. дерево разбухло
новые рамы поставили только вот месяц назад

нам из УК тоже сразу сходу сказали - у вас из-за окон! ага , щас же, окна стоят месяц, а протечка уже почти 15 лет!

мама мужичков: Если есть плесень, грибок, можно потребовать компенсацию антигрибковой обработки и косметического ремонта после нее.

Это имеется, на что со стороны УК мне сказали - так это из-за пластиковых окон.
Как будто только у нас они стоят) Или как будто у всех грибок на лоджии, у кого стеклопакеты. Бредятина одним словом.

Аноним 978: течет крыша на балконе + с улицы если смотреть, то балконная плита мокрая всегда в одном и том же месте.

мама мужичков: По фото можно предположить, что крыша балкона на последнем этаже предусмотрена проектом, в таком случае она является общедомовым имуществом и можно требовать с ук ее ремонт

Да, ремонт крыши, предусмотренной проектом требовать можно и нужно. А вот остекления лоджий в домах

Аноним 978: дом 86 года.

обычно не предусматривалось. Они должны быть открытыми. Т.е. балконная плита всегда по проекту находится в прямом доступе осадков, и по идее протечка крыши балкона никакого вреда имуществу нанести не может (на открытом балконе ковролин точно так же намокал бы). Если застеклили без проекта - вся плесень и т.п. устраняются за счёт жильцов, так как доказать, что и без застекления было бы тоже самое - нереально.

Аноним 77: Если застеклили без проекта - вся плесень и т.п. устраняются за счёт жильцов, так как доказать, что и без застекления было бы тоже самое - нереально.

Да не вопрос, устраним. Пусть нам устранят свои протечки и отремонтируют крышу.

Аноним 978: Пусть нам устранят свои протечки и отремонтируют крышу.

В этом вопросе вам выше правильно алгоритм написали. У вас только убытки не получится взыскать, т.к. протечка не в квартире, а на лоджии.