Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Купить участок с незарегистрированным домом. Какие подводные камни?

    Вопрос в теме. Предлагают готовый дом от застройщика по сниженной цене, дом не зарегистрирован, чтобы продавец не попал на налог при продаже. Говорят, что после покупки мы сами его зарегаем без проблем. Либо регистрируют дом и продают, но по цене +13%, что для нас существенно. Какие есть подвохи в предлагаемой схеме?

    Аноним 192: Какие есть подвохи в предлагаемой схеме?

    у нас многие так продали.
    Проверьте что дом ВОЗМОЖНО зарегистрировать, не нарушены ли границы от забора, высота и прочее.

    Аноним 192:

    Ну это так уходят от налога. Вам надо решать будете покупать так или с регистрацией. И да, это для продавца будет стоить 13 процентов с продажи.

    Mila3088:

    Это всё в порядке, и отступы, и высота

    Подвох в том, что дом могут не зарегистрировать. Но тут вам проверять надо внимательно документы.

    Аноним 192:

    Ограничения проверьте всяких зон. Что дом не в зоне запрета на стройку от аэропорта или военной части. Если рядом дома есть у них документы посмотрите

    Аноним 192: Это всё в порядке, и отступы, и высота
    ну тогда решать вам, или переплачивать 13% или покупать так.
    Я бы еще с соседями пообщалась...
    на момент ИХ регистраций домов, не было ли проблем.
    СЕйчас некоторым не регистрируют, якобы (к примеру) дом стоит на "зоне прилета Кольцово) и прочая ерунда...тогда можно влипнуть.

    Аноним 192: Говорят, что после покупки мы сами его зарегаем без проблем. Либо регистрируют дом и продают, но по цене +13%, что для нас существенно. Какие есть подвохи в предлагаемой схеме?

    Тут надо проверять. Есть ли разрешение на строительство? А то получится что дом построен в санитарной зоне и тогда ну никак вы его не за регистрируйтесь. Смотрите ещё градостроительный план. Если с этим все в порядке, то почему и не купить

    Аноним 192: Это всё в порядке, и отступы, и высота

    Откуда вы знаете? Мы не могли зарегистрировать т.к рядом проходил под землей газ, а разрешение на строительство выдавалось, когда этой трубы газовой еще не было. И всё, нельзя зарегистрировать т.к нарушение из за газовой трубы под землей.
    Пусть сами регистрируют, я бы не стала рисковать зная как бывает.

    У нас например санитарная зона через весь участок почти проходит. Поэтому дом просто перестроили потихоньку, но на том же месте. Сейчас не совпадает только площадь помещения.

    Любое Кроилово ведет к попадалову! Золотое правило

    автор, а что участком они владеют более 5 лет?
    если нет - то какая разница зарегать и продавать 2 объекта?
    или они планируют занижать стоимость продажи?
    я просто не понимаю в чем прикол.

    на тему регистрации и прочего.
    а у нас дачная амнистия действует или уже все?
    да, надо смотреть выписку по земле, там ограничения по строительству как правило есть, у нас по крайней мере появилось ограничение по высотности построек из-за глиссады аэропорта.
    остальное про газ и тд, про возможность постройки дома - все это надо сразу проверить и свежие документы получат.
    так же вам должны бы дать проект дома.
    а еще и стройэкспертизу бы провести. что все соответствует нормам в плане качества строительных работ.
    проблем может быть масса и вопрос регистрации может оказаться мелочью.

    Аноним 192: Это всё в порядке, и отступы, и высота

    Проверьте справку ГПЗУ нет ли никаких обременений и зон ( запрещающих строительство )

    Аноним 192: Это всё в порядке, и отступы, и высота

    Это не только отступы и высота. У нас было разрешение на строительство, но поменялись границы водоохранной зоны и всё. Нам отказали в регистрации. Только через суд зарегистрировали,но опять же потому что у нас было получено разрешение и мы построили дом в его срок.

    Аноним 192: Либо регистрируют дом и продают, но по цене +13%

    Я бы на это согласилась. Лучше потратить допом 13%, чем получить огромный геморрой в перспективе.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное