Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Аренда жилья. Развитие ситуации.

    Старый фонд в хорошем месте под сдачу очень неплохо. Спрос есть всегда. При чем у меня одна молодежь снимала. Но время идет, и все становится печальней. Дому уже 70 лет. Что с этой недвижкой потом делать? И не надо говорить, "а вот раньше строили". Сыпется, каналья так вообще.. И разница в цене новое - старое в центре очень ощутимая.

    Аноним 90: Под сдачу хорошо, потому что место самый центр. А лет через 10-20 что с ним делать?
    Я выставила посмотреть спрос, и с первого просмотра покупатель. А это удача, он с наличкой.

    Ещё 15 лет назад здесь писали, что хрущи и Сталину никому не нужны будут через 10 лет, но очень нужны до сих пор, в хорошей локации. Я сама в раздумьях. Продавать или сдавать даром дальше. Ремонт делать там не планирую.

    Аноним 719: Ещё 15 лет назад здесь писали, что хрущи и Сталину никому не нужны будут через 10 лет, но очень нужны до сих пор, в хорошей локации. Я сама в раздумьях. Продавать или сдавать даром дальше. Ремонт делать там не планирую

    В том то и дело, что под сдачу. Ну еще лет 10. Потом вообще не продать.
    У меня еще проблема в том, что таких квартиры две. Одну продала, ищу что взять. Потом со второй решим. Может и оставлю, тогда у меня будут объекты в разных районах.

    мама: были случаи, что арендатор показался нормальным, а потом были проблемы с ним?

    Полно таких случаев. Но это касается комнат. Понятно, что есть признаки, по которым сразу всё понятно.
    По квартирам меня ещё ни разу не подводили.

    Согласна со многими пользователями, которые считают аренду нервотрепкой. Надо быть готовым ко всему.
    Поэтому не считаю ужасной субаренду. Это большая экономия нервов и времени.

    Kor.ka:

    Понятно, спасибо

    Аноним 743: Аренда не связана с деньгами в банках

    Это как? Что такое деньги в банках в черепки? это означает дефолты в банковской системе или гиперинфляция.
    Дефолты у системных банков это = безработица дичайшая, криминал на улицах, потому как негде заработать..., и тд.

    сдача квартиры за коммуналку. Расхожее мнение, вроде как есть, но мало кто сталкивался...
    Аренда и покупка тоже связаны. Если нет спроса в аренду то и покупать никто не хочет.
    Если готовы снять за коммуналку, то и стоить это не может дорого, потому что никто не хочет купить.
    Поэтому я и говорю, что в случае всеобщего ахтунга, недвига не будет спасением, цена квадратного метра студии в пампасах будет стремительно уменьшаться, продать ее не получится.
    Квартиры в центре - тут вопрос сложнее, хотела влезть в покупку, но меня останавливает вот все выше описанное. выхлоп ноль, сил много, не считаю тихой гаванью.

    очень сложный вопрос вот этот с недвижимостью.

    Аноним 90: обои переклеила

    Переклеить обои в квартире, мне как раз это и надо будет делать. Сама я не буду, я не умею. к середине квартиры научусь, но мне нервы мои и отдых дороже, поэтому специально обученные люди будут клеить. Это не 100 тысяч будет стоить... Плюс по мелочам куча всего набежит. 150 вынуть и положить, в лучшем случае. полгода аренды.

    Аноним 14: Сама я не буду

    Я тоже нанимала. Обои и плинтус. В 50 уложилась. Даже шторы, плед, смеситель поменяла.

    Аноним 90: В том то и дело, что под сдачу. Ну еще лет 10. Потом вообще не продать.

    Ну не знаю, может это в Екатеринбурге такая ситуация, я смотрю сталинки в С-Пб и Москве, они там сильно дороже, чем УП. И вряд ли станут через 10 лет неликвидом.

    Kor.ka: Поэтому не считаю ужасной субаренду. Это большая экономия нервов и времени.

    Тоже не считаю. Но вот в случае ЧП как все разрулит организация, это как повезёт. Слышала и не очень хорошие истории.

    Аноним 14: Поэтому я и говорю, что в случае всеобщего ахтунга, недвига не будет спасением

    в таком случае вообще ни в чем нет спасения

    Аноним 397: Адекватная цена за студию 15-20 тысяч)))

    вы похоже застряли где-то в 2017м году))
    вообще в нашем доме мало студий дешевле 35-40 тыс сдают в зависимости от ремонта

    Аноним 719: я смотрю сталинки в С-Пб и Москве

    Сравнили)
    Друзья купили в центре Питера после полного капремонта. От дома оставались только стены, все под замену. У нас и близко такого нет. Сносят и на этом месте свечку, да повыше.

    Nowar ex.Прынцесса:

    У нас есть коммерческое помещение на 1 этаже 150 метров в новом доме в районе 1 пояса. Сдать сложно. Хотят только магниты под кабальные условия (типа не повышать аренду 5 лет подряд).

    Аноним 941: Сейчас регулирование рынка недвижимости, именно рыночное. Сейчас оно нормальное, можно сказать.

    В корне не согласна. Сейчас как раз нет рыночного регулирования цен на недвижимость из-за присутствия семейки. Жду когда ее отменят, и люди перестанут покупать однухи и студии, поддерживая этим обнаглевших застройщиков.
    Но отменят ее очень не скоро, она выгодна власти и девелоперам.

    Аноним 3: в таком случае вообще ни в чем нет спасения

    Да, но квартира, в которой никто не живёт и которая не сдается, будет жрать коммуналку и налог на недвижимость, как минимум, каждый месяц. Это лишняя обуза в тяжёлые времена. Сейчас эти суммы отнюдь не маленькие.

    Аноним 352:

    Где ваш дом?

    Аноним 874: Хотят только магниты под кабальные условия (типа не повышать аренду 5 лет подряд).

    Год назад на такое бы не пошла, а сейчас вполне норм, но с пунктом не понижать. Это сейчас актуальные.

    Аноним 90: Друзья купили в центре Питера после полного капремонта. От дома оставались только стены, все под замену. У нас и близко такого нет. Сносят и на этом месте свечку, да повыше.

    Это 1 дом и центр, далеко не все в таком состоянии, скорее меньшинство.

    Аноним 743: Надо читать "задействованы" (их можно превратить в кэш, и иметь 7 млн. деньгами, которые можно пустить в дело).

    Если покупали за наличку, допустим, просто не буду придираться к цифрам. Основной вопрос тут стоит: а какая есть альтернатива недвижимости сейчас, учитывая текущую экономическую и политическую обстановку?

    Аноним 179: Где ваш дом?

    автовокзал

    Аноним 941: Хотя я думаю в 2024 году были на волоске от кризиса недвижимости, аналогичному американскому (2007)

    В Америке проблемой была плавающая процентная ставка по ипотеке, то есть цб повысил ставку, у людей выросла ставка по кредиту и соответственно существенно вырос платеж. У нас такой модели нет, так что я тут не вижу ничего общего, на китайский может и похоже, но проблема в Китае в том, что они строили в удаленных местах, как если бы у нас застройщики в Мурманске сейчас начали строить

    Аноним 941: Сейчас регулирование рынка недвижимости, именно рыночное. Сейчас оно нормальное, можно сказать. Все так и будет, примерно. Строители перестанут строить как не в себя

    Пока хоть немного, но жива семейная ипотека, я бы не сказала, что регулирование исключительно рыночное. А будут ли девелоперы строить, если не будет поддержки государства? После введения 214 фз строительство как бизнес не то чтобы очень интересная ниша, поэтому господдержку в свое время и ввели. Уже сейчас некоторые застройщики проекты упрощают, вместо больших кварталов несколько домов, остальное в продажу не выходит, кто-то сворачивает проекты, которые должны были выпустить. И это еще семейная ипотека немного жива, да и год с новыми налоговыми процентами только начался

    Аноним 941: Пример про отложенный спрос это как акция в магазине на бананы за 50% стоимости. Все их хапали, когда имели возможность перепродать по рыночной стоимости

    Не совсем понимаю, при чем тут ситуация с льготной ипотекой, я про текущий момент говорю. Сейчас огромное количество людей, у которых деньги на вкладах, потому что процент хороший, но куда они понесут деньги, когда процент опустится? Какие вы альтернативы недвижке видите?

    Аноним 352:

    Студия за 40?
    У меня в этом районе ,смотрю конкурентов

    Аноним 179: Студия за 40?

    да, за 40 сдаются красивые студии))

    Аноним 352:

    Какой жк.?

    Аноним 14: У меня арендатор съедет, я зайду в квартиру, 100% буду минут 30 материться, потом звонить мастерам и полезу на сайты знакомств с мебелью и бытовой техникой, а потому что живёт арендатор 5 лет уже. И молюсь, чтобы не съехал

    По опыту, с долгосрочой арендой никогда не знаешь, у меня бывало, что съезжали и квартира была в хорошем состоянии, бывало, что вообще мрак. В этом плане согласна, та еще головная боль

    Аноним 14: Допустим куплю еще одну. Без ипотеки. Чтобы деньги на счетах не привратились в тыкву.
    Но если деньги в банках превратятся в черепки, то арендный рынок умрет, и просто все встанет. Коммуналки при этом не забудут взимать.
    90е мочало, начинаем все с начала.

    Я вариант того, что деньги превратятся в черепки даже не рассматриваю. А вот что будет с покупательской способностью денег большой вопрос. Кстати, про 90е, не знаю сколько вам лет, но там был момент, когда за несколько дней цены в валюте выросли существенно, я даже сама немного попала в тот момент. И цены на квартиры с начала 90 до года 2008 только росли, я точно знаю, потому что как раз в начале 90 начала в недвижимости работать. Но ситуация сейчас другая, слава богу, не очень уместно сравнивать

    Kor.ka: Ну вот если по теме - есть смысл там что то брать, чтоб потом сдавать?

    Это не самый хороший вариант, особенно, если вы не проходите на семейную ипотеку.

    Nowar ex.Прынцесса: А в коммерческую недвижку вкладывается кто-нибудь?

    Если в двух словах, различие с жилой недвижимостью в кредитовании, налогообложению и законодательному регулированию процесса сдачи. И с точки зрения бюджета, ликвидные коммерческие объекты заметно дороже жилых. Вам скорее всего стрит ритейл интересен или офисы. Со стрит ритейлом сейчас тяжеловато в плане того, что самые надежные арендаторы до последнего были федеральные сети, но в последнее время у них просто кабальные условия. С офисами тоже непонятно как будет, потому что новые процентные ставки просто убивают бизнес. Вообще в коммерции не лучшие времена

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное