Шадринский - блюхера или белинского- фурманова: Выбрать, что ликвиднее и рентабельнее для сдачи и вообще)

Пока дилемма,то ли держать на вкладе...то ли все же вложить в бетон. Были уже такие темы...но лишний раз приятно послушать умных людей)
Бюджет не более 8 млн условно.
В планах ее сдавать лет 10, дальше если сын будет жить отдельно,то видимо там.

В приоритете не монолит, но хотя бы монолитно- кирпичный или кирпич...

Пока на примете три локации:
Смазчиков 3(угловой дом частично выходит на трамвайный пер). Около дома трамвай и автобус.

Белинского 111 (угол с фурманова). Здесь с общественным транспортом вроде не фонтан,судя по карте.

И Шадринский переулок (выход на Блюхера, в принципе не очень далеко угол уральская - Блюхера). Транспорт и на углу с уральской,и пешком если топать до восточной- Ленина...

Квартиры все аналогичные:
однушки,41-42 метра, с неплохой по метражу кухней, и даже лоджии есть , где больше,где поменьше.

И вот хотелось бы совета :)

Как житель Уральской,я бы выбрала Шадринский переулок (новые эти дома высоки)Смазчиков нет потому что там очень шумно и людно ,плюс под окнами железная дорога,про Белинского ничего сказать не могу

На Смазчиков, 3 точно нет. Рядом ж\д дорога, шумно и воняет креозотом (иногда прям очень сильно). Трамваи тоже мешают спать с 5 утра. Дом практически на дороге. Много 1-шек в аренде, в том числе посуточно, здесь и проституточная, прости господи, и нерусь. Рядом миграционный центр (переехал с Сулимова), очень много таджиков садятся на ост. Пионеров.
Двор заставлен машинами, крохотный совсем.
Еще к минусам могу отнести отсутствие счетчиков на батареях, зимой коммуналка конская!

В этом ЖК 3 подъезда (строились в разное время). Первый подъезд самый стремный - там как общежитие - более 10 квартир на этаже и в основном это однушки. Этот дом построен вроде в 2005 г.
Второй подъезд поприличнее, построен позже. До 4 этажа большие лоджии у однушек (совмещают комнату и кухню)

Третий подъезд самый новый, построен в 2013 году. Там всего 6 квартир на этаже. Если надумаете всё-таки покупать, то только этот подъезд. В нем, кстати, и живет председатель ТСЖ).

Сами квартиры неплохие. Очень теплые, т.к. дом кирпичный.

Аноним 177:

Спасибо !

Аноним 878:

да не за что, дополнила)

Аноним 177:

Да,обратила внимание,что много посуточной аренды. Интересно,почему ))

Аноним 878:

В самом доме очень много однушек. Близость к жд вокзалу). Постоянно возня с этими чемоданами..
Из плюсов- хорошая транспортная развязка, относительная близость к центру.
Из минусов припомнила еще розу ветров, постоянно ветер со всех сторон.

Какие именно дома на Шадринском?
Расположение хорошее. Но тут под боком под КРТ уже расселяют четыре дома, будут сносить и строить новый ЖК.

На скрине четыре дома, 17, 19, 21, 21а

Аноним 878: Белинского 111 (угол с фурманова). Здесь с общественным транспортом вроде не фонтан,судя по карте.

За 8 если найдёте в продаже 1 к , то последний 12 этаж.

С транспортом - всё ок.
Недалеко остановка троллейбус, автобус.
Немного вверх пройти по Ткачей - трамвайное кольцо у парка Маяковского.
Трамвайная линия есть и на 8 Марта, тоже недалеко.
Плюс Чкаловская станция метро у Автовокзала .

На днях решила дилемму, несказанно рада. Тревожно уже было на вкладах держать. Изначально хотела взять новостройку во втузгородке или в тихом центре. Съездила на все локации.По итогу взяла в Жк Лайф 2 очередь однушку, у застройщика скидки в зависимых от суммы первоначального взноса. Для меня идеальный район для молодёжи.

Аноним 841:

А крт это что?
Шадринский свечки, 14/2, 14/1

анонимно:

Да,там как раз только 12 в продаже.
Говорит с соседями граничит только кухня и санузел.

У меня тут ещё за 8 млн нарисовался вариант на Юмашева ,2ка с хорошим ремонтом...48кв м
Но по локации на любителя получается

Аноним 878: А крт это что?

Комплексное развитие территорий. Аукцион земли уже был, есть застройщик.

А вы уже были внутри в ЖК Дуэт?
Оно только снаружи "комфорт класс"

Аноним 841:

Нет,ещё не была. Приехали только локацию смотреть, поймала пару жильцов, им все нравится, сказали для них идеальный дом. Там отопление регулируется , коммуналка вроде норм. Контингент норм,если не считать соседние домишки 80х годов

Аноним 878: , им все нравится

Ну вот нам нравится, но далеко не всё)
УКшка ужасная, лифты ущербинские развалюхи, по одному в каждом корпусе с зимы остановлены.
Мопы страшные, всё сильно эконом.
Контингент ну норм, только с маньяком в соседях

Я вас не отговариваю, если что) просто нужно быть готовым, что однушка за 8 млн будет не в красивой обертке)

Аноним 841: Контингент ну норм, только с маньяком в соседях

Извините,а можно с этого места поподробнее ?

Аноним 878: Извините,а можно с этого места поподробнее ?

Откройте гугл запрос "маньяк электрик"
Ну так-то он ни на кого не кидается (тьфу-тьфу-тфу)
МВД говорит, у них он под контролем)

Аноним 841:

Капец,однако )))
Вот так одна тема на юмаме переворачивает взгляды

Аноним 58:

Почем взяли?
Я чето не стала рассматривать первичку, не готовую. Она ещё 2 года дохода никакого не принесет...
И вокруг когда стройка ,тоже хрен знает,рентабельно ли такое...
По этому принципу смотрела типа да синица на Куйбышева...но там ещё долго стройка будет.
А студентам сдавать и свои плюсы ,и минусов много

Аноним 878: Она ещё 2 года дохода никакого не принесет...

У Вас в первом сообщении написано

Аноним 878: планах не сдавать

Аноним 976: Вас в первом сообщении написано
Аноним 878: планах не сдавать

Дурацкий Т9

Сейчас она исключительно как вложение в бетон, со сдачей.
Если сын будет самостоятельнным, дальше посмотрим

Мне район Юмашева нравится.
Жила и там и на Белинского и на автовокзале.
Смазчиков 3 - нет из-за трамваев под окнами.