Покупка вторички

Здравствуйте, рассматриваю квартиру для покупки на вторичном рынке. Квартира приобретена в браке, далее супруги разводятся деля имущество на словах ( без решения суда и без расписок у нотариуса).

Далее продавец, который был записан собственником квартиры, женится 2раз и оформляет дарственную на квартиру на свою мать. Через несколько лет мама обратно дарит квартиру сыну ( 2019г).

Я считаю, что нужно взять нотариальное согласие от первой жены, что она согласна с продажей данной квартиры и претензий, прав на нее не имеет. Продавцу в МФЦ, когда он пришел за выпиской из Егрн сказали, что все сроки давности вышли и он единственный собственник по договору дарения🙄

Если что, продавец согласен нотариальное согласие взять у Бж, но слова сотрудника мфц его смутили, контактировать с бж не хочется. Как то так

Лучше перестраховаться.Все пропущенные исковые сроки восстанавливаются,зачем вам этот геморрой

Аноним 212:

Ответ:
Спасибо, так же размышляю🙏 если откажется, то будем смотреть другие варианты

Аноним 480: оформляет дарственную на квартиру на свою мать

Согласие супруги было?

Аноним 480: Продавцу в МФЦ, когда он пришел за выпиской из Егрн сказали, что все сроки давности вышли и он единственный собственник по договору дарения🙄

1. Срок пойдет тогда, когда БЖ узнает об этом.
2. Формально при продаже согласие не требуется, такие поправки приняты, но лучше взять

Аноним 348: Согласие супруги было?

Нет, они на тот момент уже в разводе были и не контактировали.

Аноним 480: Квартира приобретена в браке, далее супруги разводятся деля имущество на словах ( без решения суда и без расписок у нотариуса).

Оплата была пополам жене и мужу ? Или только один деньги получал?

Аноним 480:

Какая-то муть с договорами дарения. Договоры дарения оспариваются. Как будто что-то пытались скрыть с этими передариваниями.
Надо ли рисковать кровными деньгами...

Мама значит в возрасте. Не признают ли потом недееспособность, что не могла дарить.
Вдруг у мамы ещё есть дети и они будут несогласных, что она одному сыну подарила и будут оспаривать сделку.

Я бы не стала рисковать и отказалась от покупки, бывшая жена может через суд потребовать раздел имущества, и не важно, сколько лет назад они развелись, дарственную оспорить, сейчас при хорошем адвокате все оспорить можно и восстановиться в правах.

мама:

Мама умерла в 20г

мама: Оплата была пополам жене и мужу ? Или только один деньги получал?

Они разделили имущество на словах, не продавали ничего

Аноним 480: Они разделили имущество на словах, не продавали ничего

Ой, не стала бы с таким объектом связываться.
Бывший супруг может подать на раздел имущества с момента когда узнал о нарушении своих прав. А узнать она может как раз как вы купите и полквартиры через суд отожмет.

Аноним 480: Продавцу в МФЦ, когда он пришел за выпиской из Егрн сказали, что все сроки давности вышли и он единственный собственник по договору дарения🙄

мы с БМ после развода тоже решили что поделим по схеме "на кого что оформлено". Но когда я выкупала его долю в квартире спустя 10 лет, нас отправили к нотариусу оформлять брачник. Так как его доля была куплена в браке, а моя подарена родителями. В итоге его доля это общее имущество даже спустя 10 лет.
Пришлось у натариуса сначала поделить имущество, в имущество записали деньги и долю, и поделили мне квартиру ему деньги. (такая процедура была дешевле по услугам нотариуса)

Аноним 480: Продавцу в МФЦ, когда он пришел за выпиской из Егрн сказали, что все сроки давности вышли и он единственный собственник по договору дарения🙄

Слушайте их больше. Специалисты те еще сидят там, а ответственности с них - 0. А проблемы потом у покупателя.
МФЦ просто пакет документов на регистрацию передают, посредники, ничего не проверяющие, а туда же, оценку свою высказывают

Аноним 480: Если что, продавец согласен нотариальное согласие взять у Бж

Согласен - пусть берет и точка. Если продать хочет.

Sahara: Ну вообще-то БЖ должна была в таком случае возбудиться, еще 7+ лет назад, когда квартира дарилась маме
Если не возмутилась, то очень сложно будет доказать восстановление исковой давности.
Но перестраховаться конечно логичнее. Лучше перебдеть, чем недо...

Не обязательно.
Модет быть бывшая жена пользовалась квартирой вае это время. На суде так и скажеь, что она все это время пользовалась квартирой, не знала о том, что квартира была передарена. И ей стало известно о нарушении её прав, когда она пришла как обычно в квартиру и не смогла попасть в квартиру, так как там теперь новый собственник.
То есть с этого момента она узнала о нарушении своих прав и с этой даты пойдет 3 летний срок исковой давности