Очень дорогой консьерж, куда обращаться?

Аноним 334: где-то потечёт вода и ее сразу не перекрыть не откачать и не высушить... То по стене дома пойдет трещина. А там даже дом под снос может пойти... Т.е. ущерб в этом случае огромный.

А консьерж чем поможет в таком случае? Сам трубу перекроет?
Он сантехника вызовет точно так же, как и автор.

Мирка:

Потом машины ремонтируем на большие суммы.

Amino:

Вы часто укладывайте асфальтовое покрытие, откуда информация, что цена завышена?
Странно, что Вы решайте за незнакомого человека решайте, что ему лучше продать. Он это место любит. Давно тут живёт. Место хорошее, дорогое. Из- за 200000 никто ничего не будет продавать.

Анонима 836:

Путь 1. Инициировать собрание самостоятельно (Самый надежный способ)

Вы совершили классическую ошибку — доверили проведение собрания управляющей компании. По закону (ст. 45 ЖК РФ) любой собственник имеет право сам созвать и провести ОСС. Вам больше не нужно просить об этом УК.
Что делать:

1. Сформируйте инициативную группу из активных соседей. 380 квартир — большой дом, вам понадобятся помощники для обхода.
2. Составьте правильную повестку. Не нужно ставить вопрос «Нужен ли консьерж вообще» (жильцы могут испугаться маргиналов в подъезде и проголосовать против). Поставьте вопрос так: «Об изменении порядка оказания услуги консьержа, утверждении графика работы (только в дневное время) и снижении тарифа до [фиксированная сумма, например, 300–400 руб.] с квартиры без привязки к МРОТ». Это поддержит большинство.
3. Запросите реестр собственников в УК (они обязаны выдать его в течение 5 дней по ст. 45 ЖК РФ) или сформируйте его через «Госуслуги.Дом».
4. Проведите собрание в очно-заочной форме. Очная часть (встреча во дворе) гарантированно провалится по кворуму — это нормально. Сразу после нее запускайте заочную часть: раздавайте бланки голосования (решения) лично в руки под роспись или бросайте в почтовые ящики.
5. Соберите более 50% голосов от общей площади дома и сдайте протокол в УК и ГЖИ. Против воли правильно проведенного ОСС управляющая компания пойти не сможет.

Путь 2. Обращение в прокуратуру

ГЖИ проверяла только формальную сторону последнего собрания, но прокуратура может проверить экономическую обоснованность тарифа и законность привязки к МРОТ.
На что давить в жалобе:
• Напишите, что тариф 1500 рублей с 380 квартир (570 тыс. руб./мес.) является экономически необоснованным и избыточным для содержания консьержей.
• Потребуйте проверить Управляющую компанию на предмет целевого расходования средств по статье «консьерж». УК обязана тратить эти деньги именно на консьержей (их зарплату, налоги, обустройство рабочего места). Если они тратят меньше, а остаток забирают себе как прибыль — это незаконное обогащение.
• Потребуйте проверить законность протокола 10-летней давности. Из-за смены собственников и истечения сроков давности, а также изменения жилищного законодательства, старые формулировки могут быть признаны ничтожными.

Путь 3. Радикальный — смена УК или создание ТСН

Если управляющая компания наглухо блокирует любые инициативы жильцов и зарабатывает на вас, консьерж — это лишь верхушка айсберга. При 380 квартирах ваш дом — это «лакомый кусок» для любой другой УК города.
• Вы можете пригласить коммерческое предложение от другой крупной УК вашего района.
• Они сами помогут вам юридически грамотно провести собрание, повесткой которого будет: 1) Смена управляющей компании, 2) Утверждение нового договора управления с адекватным тарифом на консьержа (или вообще без него).

Я не знаю как сейчас. Но когда покупали квартиру, добровольно принудительно подписали все документы на тсж. Потом лет чз 5 прошла революция и тсж поменяли руководство, но там титаническая работа была поднять жильцов и это не за1,5 тыс в месяц. Были явные хищения. По итогу все равно платим, на революции больше никто не готов. Жильцы готовя платить лишь бы было чисто и без напряга. Если у вас все хорошо и вопрос только в 1,5 тыс. То не стоит это нервов. Вы же сами пишите новый дом. Гортензии. За комфорт и спокойствие нужно платить.

Аноним 927: решайте

Аноним 927: решайте

Аноним 927: укладывайте

Вы не знаете, что вместо "й" нужно писать "е"?

Аноним 229:

Вы знаЙте, я Вас не просила проверять мои посты с точки зрения орфографии.
Что Вам конкретно нужно? С какой целью Вы не поленились, так аккуратно все выделили мои ошибки, что бы, что???
Что совсем уж нечем заняться, как выискивать на форуме посты посторонних женщин и делать им замечания?

У нас так с охраной 1300 с квартиры, зависит от площади конечно, но мне она нафиг не нужна, кому нужна пусть те и платят.

Аноним 927: Я ему не фея крестная,что бы дарить дороги

Ну так на всех разбросать

Аноним 927: Там цена вопроса в прошлом году была 200 000 с участка, а в этом уже больше. Деньги большие, но не миллион. Я ему не фея крестная,что бы дарить дороги.
Но вот из-- за таких и царит разруха.

Нет, разруха из-за того, что вы не можете решить проблему
Сколько там участков? 10? 20?
Это доплатить 5-10% и у вас была бы дорога
Вы не ему «дарите», а для себя делаете, или не делаете, чтобы самой неудобно, но главное, чтобы у другого ничего нахаляву не было

Аноним 269:

Ну, щаз, 10 раз!
Сейчас этот откажется, мы заплатим, потом, увидев такое, и другие любители халявы подтянуться. В итоге, так ничего не достроим. Ни денег, ни дороги.
Разруха из- за любителей иметь все за чужой счёт, а когда на этот номер не проходит, начинаются манипуляции, что все из- за того, что не смогли решить его проблемы. Как прекрасно!!!
А так и асфальтовое покрытие,и повышение стоимости дома, экономия на запчастях и все это за чужой счёт. Красота.
Но нет,злые соседи не захотели на это для этого скинуться, поэтому разруха. Не потому, что кому-то жалко денег, а из - за того, что кто-то не хочет за него скидываться. Логика - железная!!!

Автор, вот вам и консьержка и охрана, держите план

Аноним 334: Автор, вот вам и консьержка и охрана, держите план

А мужчины в женских босоножках на голую ногу - это по плану жители подъезда или наёмная охрана?)))

Аноним 742: А мужчины в женских босоножках на голую ногу

не, не, это сейчас бабешки мужские сандалии напяливают на себя