3 года до продажи! подскажите!

Ситуация следующая: 3х комн кв-ра, приват, прописаны баьушка и внку совершеннолетний, соответственно доли 2/3 и 1/3. бабушка умирает и свои 2/3 доли завещает дочери, которая хочет вступив в наследство продать кв-ру и поменять на меньшую для внука. Он не возражает. Вопрос : надо ли ждать 3 года чтоб не платить налог 13%, всем хочется совершить сделку быстрее.

Вопрос:когда была приватизация, сколько стоимость квартиры?
С доли 2/3 в любом случае надо будет заплатить, если стоимость доли больше 666 тыс. Если приватизация более 3 лет назад, то с 1/3 платить не надо будет. Если приватизация менее 3 лет,то еще и 1/3 заплатить надо.

приватизация была давно, квартира хоть и в области, но 2/3 стоит больше :) , я так понимаю в любом случае ждать 3 года

@наталия
доли 2/3 в любом случае надо будет заплатить, если стоимость доли больше 666 тыс.

вы можете прописать в договоре купли продажи вашу долю(2/3) за 600т.руб, а остальную сумму укажете в цену за 1/3 доли. В целом цена на квартиру не изменится, а налог платить не надо ;) . этот вариант на случай если будете продавать всю квартиру.

SvetlanaN
вы можете прописать в договоре купли продажи вашу долю(2/3) за 600т.руб, а остальную сумму укажете в цену за 1/3 доли. В целом цена на квартиру не изменится, а налог платить не надо

А как это в договоре отразить эти 2 стоимости? Или делать 2 дговора с разной стоимостью на каждого владельца на одну квартиру?

Deniska72
Или делать 2 дговора с разной стоимостью на каждого владельца на одну квартиру?

Так тут и идет 2 собственника у одного 1/3 на основании приватизации, у другой 2/3 на основании наследства, а покупатель покупает по 2 договорам у двух людей, но в собственность получает всю квартиру.

А если не брать во внимание то, что часть квартиры недавно получена в наследство и уменьшать стоимость доли не надо, то можно оформить в одном договоре продажу квартиры? Или по-любому 2 договора надо в любом случае?

SvetlanaN
В целом цена на квартиру не изменится, а налог платить не надо

ага-ага, так и сделай, автор. Вот только налоговая будет считать по-другому

Таюнэ (TV)
Вот только налоговая будет считать по-другому

Как??????????????

SvetlanaN
Как??????????????

с применением механизма ст. 40 НК РФ. Грубо говоря, доначислят налог исходя из рыночной цены доли.

Таюнэ (TV)

По закону может и должны, но на деле куча квартир проходит по до-кам, где цена указывается до 1млн.руб, а на деле квартира в 2-3 раза дороже, и все в порядке ;)

SvetlanaN
на деле куча квартир проходит по до-кам, где цена указывается до 1млн.руб, а на деле квартира в 2-3 раза дороже, и все в порядке

не спорю. Но вы автору предлагаете продать 1(!) квартиру по 2 договорам с разными ценами на долю. Были б разные квартиры - вопросов бы и не было, потому как доказывать "рыночную" цену налоговикам - это "себе дороже". А в данном случае и доказывать ничего не надо. По одному договору 2/3 квартиры с ценой в 600 тр, а по другому 1/3 этой же квартиры по цене гораздо выше. Ну и какая из них рыночная? Одна квартира, один покупатель, одна дата сделки. При таком раскладе риск доначисления достаточно высок. При чем ведь налоговики не станут искать реальную рыночную стоимость квартиры, а могут просто в качестве таковой посчитать стоимость 1/3, и умножить ее, соответственно, для автора на 2. Это просто чтоб автор знал во что она вмешиваться будет в случае чего.
И потом еще вопрос - а покупатель захочет покупать квартиру по долям и потом ее в рег.палате переделывать в 1 объект?

хорощо, а что тогда сделать? отказать ся от 2/3 доли в пользу 1,3? как то не вариант %)

IIIoko
что тогда сделать

1 вариант. Если так сильно не хочется налог платить, то подождать 3 года с момента завещания
2 вариант.Если ждать долго, то заплатить налог 13% с разницы "Цена продажи 2/3 доли - 666 666р. 67 коп."

Таюнэ (TV)
И потом еще вопрос - а покупатель захочет покупать квартиру по долям и потом ее в рег.палате переделывать в 1 объект?

Покупателю одно свидетельство выдадут.