Ипотека-второй ребенок-мак.капитал-новая квартира

Ситуация сейчас такая: живем в 2-комнатной квартире, купленной в ипотеку(платеж 5 тыщ в месяц), долгу по кредиту осталось примерно 350т.р. Скоро родится второй ребенок и получим мат.капитал. Как лучше поступить, если все равно года через 3-4 надо менять квартиру будет (дети разнополые, сейчас квартира брежневка-уже тесновато). Новую квартиру, если что, планируем покупать примерно так: продажа старой+что удалось накопить+новая ипотека.

Варианты:

1. Погасить долг за взятую ипотеку мат.капиталом, копить на новую кваритиру по мере возможности
   +расквитаться с ипотекой и жить спокойно
   +в нашем государстве сложно загадывать сильно вперед, надо использовать максимально возможности сегоднешнего дня: дают мат.капитал на гашение ипотеки-надо идти и гасить
   -надо заморачиваться с выделением долей для детей, потом при продаже с органами опеки связываться

2. Оставить мат.капитал для покупки новой квартиры, а этот кредит гасить по мере возможности (возможность: мои декретные+брат мужа должен 250т.р - вернет возможно в течение года-двух=примерно 350т.р).
   +мат.капитал индексируется на процент инфляции, если лежит и не используется, а деньги под такой процент в банк не положешь
   +проще с продажей квартиры будет, т.к. не будет собственников-детей
   -не известно, как и что будет через три года-может и то, и то уже капитально обесценится или еще какой новый закон примут и т.д.

3. Не гасить досрочно ипотеку-пусть лежит спокойно и мат.капитал и денежка 3 года - потом, как выйду на работу, так решать, как лучше поступить.
   -ипотеку все равно платим, долг уменьшается, поэтому чем позже погасим мат.капиталом, тем менее эффективно это будет, т.к. от капитала тогда останутся еще деньги, а их на учебу и пенсию мне никак не надо.
   +еще много-много подумать и выбрать более подходящий вариант
   -как-то нерационально, чтоб все просто лежало и никакой пользы не приносило

Кто что думает и знает по этому поводу? Буду очень благодарна!

я бы второй вариант выбрала

Вариант первый, мат капиталом Вы можете погасить только действующую ипотеку.

Козявка Букарашечна
платеж 5 тыщ в месяц

что за чудо- ипотека 5 тыров в месяц, с какой суммы, если не секрет? Просто мы 22тр платим %) с 1,6млн. А по теме, лучше уж расчитаться с ипотекой до конца.

ну если уверены что отдадут вам денег через год-два то конечно второй......
т.к. сложно самому денег накопить... тем более 2й еще появится ..... так что потом и воспользуетесь мат капиталом..... думаю это рациональней....

-Катюша-
что за чудо- ипотека 5 тыров в месяц, с какой суммы, если не секрет? Просто мы 22тр платим

Дак остался долг 350т.р - на 15 лет, мы изначально тоже брали 1,5 лимона, вот удалось досрочно погасить и провести реструктуризацию кредита - растянуть оставшийся долг на 15 лет обратно.

Тулечка
Вариант первый, мат капиталом Вы можете погасить только действующую ипотеку.

Дак на вторую кваритру тоже будет ипотека.

ау
если дети прописаны и им нет 14 л ,то разве можно будет продать квартиру или я ошибаюсь?

По-моему, прописка не имеет значения. Только если дети имеют долю в собственности-доп. проблемы появляются-все тогда делается через органы опеки.
Вроде так я себе эту ситуацию представляю. Правильно?

Козявка Букарашечна

1. Погасить долг за взятую ипотеку мат.капиталом, копить на новую кваритиру по мере возможности
   +расквитаться с ипотекой и жить спокойно
   +в нашем государстве сложно загадывать сильно вперед, надо использовать максимально возможности сегоднешнего дня: дают мат.капитал на гашение ипотеки-надо идти и гасить
   -надо заморачиваться с выделением долей для детей, потом при продаже с органами опеки связываться

так бы сделала :) про выделение долей детям уже много раз писала - в законе общая фраза, т.е. по соглашению можно детей долями и не наделять.

Я при схожих условиях выбреру второй вариант.

Космонавтика
про выделение долей детям уже много раз писала - в законе общая фраза, т.е. по соглашению можно детей долями и не наделять.

Ну я тоже слышала, что вроде как никто реально не проверит, вделили ли детям доли, но боязно как-то....... честная я)))))))))))

выбрала бы первый варант, именно потому что:

Козявка Букарашечна
в нашем государстве сложно загадывать сильно вперед, надо использовать максимально возможности сегоднешнего дня: дают мат.капитал на гашение ипотеки-надо идти и гасить

Козявка Букарашечна
вроде как никто реально не проверит, вделили ли детям доли

я не об этом :) при оплате кредита маткапиталом у мамы есть возможность переделить доли в жилье, чтобы в случае развода интересы детей и её самой не пострадали, ведь в большинстве случаев кредит и квартира оформляются на мужа. А если супруги (и прочие совместно проживающие взрослые члены семьи) пришли к соглашению, что вся квартира будет принадлежать только жене или жене и мужу пополам, то это не будет противозаконным.

Я за второй вариант-ибо на новую квартиру можно и не накопить, в ипотеке на вторую квартиру могут и отказать (а так банк будет уверен-что маткапиталом точно часть погасите) и вообще я считаю что мат. капитал надо оставлять на самый случай-когда вдруг закончатся деньги платить по этой ипотеке-тогда бы и воспользовалась-а пока могу платить-платила бы.А так мне кажется растресете деньги раньше времени-пусть лежат на всякий случай.

lvz
при оплате кредита маткапиталом у мамы есть возможность переделить доли в жилье, чтобы в случае развода интересы детей и её самой не пострадали, ведь в большинстве случаев кредит и квартира оформляются на мужа. А если супруги (и прочие совместно проживающие взрослые члены семьи) пришли к соглашению, что вся квартира будет принадлежать только жене или жене и мужу пополам, то это не будет противозаконным.

Т.е. я правильно поняла: в законе не написано четко, что надо выделять доли детям, если гасится кредит мат.капиталом?

А как закон называется правильно и , может, номер статьи? чтоб поискать и почитать поподробнее. А то что-то все твердят про выделение долей со 100%-ой увереннностью...... а оказывается совсем не так.........

А так-то у нас с мужем это общая совместная собственность, и ипотека на двоих, я заемщик, а он созаемщик.

Вот здесь все про мат.капитал www.pfrf.ru а по теме, мне сказали, что если ипотека уже взята и квартира в залоге, то доли на детей можно выделить только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. А в пенс. фонд в этом случае вместе с заявлением об использовании мат.капитала на погашение ипотеки нужно делать нотариально заверенное обязательство, что в течение 6 месяцев, после закрытия ипотечного кредита и снятия обременения вы обязуетесь наделить детей долями в данной квартире. Но как это проверяется и проверяется ли вообще я информации не нашла, но где-то здесь на форуме читала, что вроде как процедура контроля за выполнением данного обязательства у ПФ еще не отработанаСообщение было изменено пользователем 05-03-2011 в 17:56

Я бы 1 вариант выбрала! Ненавижу долги!

MaЗайка
Вот здесь все про мат.капиталhttp://www.pfrf.ru/family_capital/

Спасибо, это я уже изучила вдоль и поперек, а вот

MaЗайка
отариально заверенное обязательство, что в течение 6 месяцев, после закрытия ипотечного кредита и снятия обременения вы обязуетесь наделить детей долями в данной квартире

об этом конкретно где прочитать? Только со слов работников пенсионного фонда? или есть какой-то закон-указ? почему именно 6 месяцев?

MaЗайка
Но как это проверяется и проверяется ли вообще я информации не нашла, но где-то здесь на форуме читала, что вроде как процедура контроля за выполнением данного обязательства у ПФ еще не отработана

Э.......... т.е. приносишь в ПФ обязательство и потом тебе никто, возможно, и не проверит? А если проверит? То чего может быть, если доли не выделены?

Козявка Букарашечна

Такая же ситуация (только у нас трешка, а хотим взять четырешку), много с мужем думали, наше решение совпадает с вашим вторым вариантом. Вопрос с наделением ребенком собственностью в этой квартире отпал, т.к. если опека, что-то выяснит, то дело может дойти до суда, нам это не подходит. А в новой квартире, взятой опять же в ипотеку ребенок будет наделен собственностью только после закрытия ипотечного кредита и снятия обременения. Насколько я понимаю, это еще не скоро.

kottanya
Такая же ситуация (только у нас трешка, а хотим взять четырешку), много с мужем думали, наше решение совпадает с вашим вторым вариантом

Я вот что-то тоже ко второму склоняюсь........пока.... во всяком случае. А вот муж что-то пока к первому........
как бы прийти к единому наиболее выгодному решению..........?

Космонавтика
А если супруги (и прочие совместно проживающие взрослые члены семьи) пришли к соглашению, что вся квартира будет принадлежать только жене или жене и мужу пополам, то это не будет противозаконным.

это точно? где об этом говорится?

MaЗайка
А в пенс. фонд в этом случае вместе с заявлением об использовании мат.капитала на погашение ипотеки нужно делать нотариально заверенное обязательство, что в течение 6 месяцев, после закрытия ипотечного кредита и снятия обременения вы обязуетесь наделить детей долями в данной квартире.

да, мы тоже писали обязательство, без него даже не примут заявление о погашении маткапиталом ипотеки

Козявка Букарашечна
в нашем государстве сложно загадывать сильно вперед, надо использовать максимально возможности сегоднешнего дня: дают мат.капитал на гашение ипотеки-надо идти и гасить

Муж, кстати, тоже изначально хотел как и у вас в первом варианте, но мы уже один раз столкнулись с опекой. Во-первых, ждать долго (не все на это соглашаются, может вариант хороший "уплыть", или "цепочка порваться") Во-вторых, детей двое и обоих собственностью надо наделять, а потом при покупке нового жилья, надо ч/б жилплощадь увеличивалась принадлежащая детям (мы получается ре метрами наделим, а сами с чем останемся?). А в-третьих, до 2016 года время еще есть и программу эту никто не закроет. Ну а если что случится, значит оно со всеми случится. Главное, ч/б детки наши росли здоровыми и счастливыми...