Отказ от оплаты капитального ремонта

Купили квартиру в новом доме. Дом сдан в августе 2010, то есть находится на гарантии застройщика 5 лет.
Хотим общим собранием жильцов отказаться от сбора средств на оплату текущего и капитального ремонта.
У кого есть такая практика? Поделитесь образцом заявления.
Что писать? Отсебятину или есть форма определенная?
Очень жду любую инфу по данному вопросу.

Ничего по гарантии вам не починят. Поэтому лучше собирайте, потом легче будет.

у нас в доме на эти деньги поставили козырек над входной дверью, который застройщиком не был поставлен
сейчас вот лифт сломался, на который гарантия 2 года с момента покупки его у завода, дак на его ремонт деньги пойдут тоже из статьи "кап.ремонт"
так что подумайте, надо ли Вам это, откказываться то ;)

У нас УК.
Площадка есть уже.
Да и когда потребуется то кап ремонт дому? На данный момент все косяки дома устроняет застройщик.

Бумс
Ничего по гарантии вам не починят

Все прекрасно чинят. Опыт, к сожалению, имеется

аноним
да почему не починят? Починят, просто долго бадаться надо будет

смотря о чем речь ведь будет... вскроется трещина в стене - обращатся к застройщику по гарантии. Пошоркается краска в коридоре от неаккуратного таскания жильцами мебели - ну какой тут гарантийный случай?

Решение об отказе оплаты принято, теперь нужно только заявление написать. И ход действий спланировать.

Зря вы. Эти выплаты ведь как страховка. Съэкономишь рубль - потеряшь 1000-у.

Ибис
ну какой тут гарантийный случай?

Ну если так рассуждать...
До этого жила в доме 1950 года постройки. Все эти годы регулярно платили за сод. и ремонт. И что? Кто-то чинил?
Как был подъезд обшарпанный, дверь развалившаяся...
Смысл собирать деньки на ремонт, которого недождешся? У меня 800 рэ в месяц не лишние...а вгод так-то это 10000 вылитает :(

Mysik
У нас УК

Размер платы за содержание и ремонт (в том числе капитальный) жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали организацию для управления многоквартирным домом, устанавливается решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

так что писать никуда не надо. Форм тем более нет установленных. Собираете собрание, принимате решение, что вы не будете нести эти раходы. И еняете условия догвоора с УК. Там убираете все положения о том, что УК обязана осуществлять текущий и кап. ремонт.
Если УК не соглашается, то ищете иной способ управления домом, ТСЖ или другую УК (если найдете). Ну как-то так.

Бумс
Зря вы. Эти выплаты ведь как страховка. Съэкономишь рубль - потеряшь 1000-у.

• 1

лучше бы меняли тогда способ управления домом. ТСЖ из своих людей, где сами сможете контролировать использование перечисленных жильцами денежных средств. Толко этим ведь надо заниматься,
а проще ведь сразу отказаться и через несколько лет будет засраный подъезд, который ремонтировать никто не будет, нужную сумму денег вам потом не собрать.

Ибис
лучше бы меняли тогда способ управления домом. ТСЖ из своих людей, где сами сможете контролировать использование перечисленных жильцами денежных средств. Толко этим ведь надо заниматься,
а проще ведь сразу отказаться и через несколько лет будет засраный подъезд, который ремонтировать никто не будет, нужную сумму денег вам потом не собрать

Ну и

Mysik
У меня 800 рэ в месяц

что-то немножко множко получается. У нас примерно 200р статья кап.ремонт (не помню точно, но 3-4р. с кв.м.)

Ибис
Ибис

спасибо

Ибис
Собираете собрание, принимате решение, что вы не будете нести эти раходы

Но ведь это как-то надо письменно донести до УЖК, как-то умными словами написать :)

Ибис
Если УК не соглашается, то ищете иной способ управления домом, ТСЖ или другую УК (если найдете)

Вот с другой УК проблемы. Город у нас небольшой, другой ук просто нет.
Да и не выбирали мы УК. Дом новый, заселялись когда, нам сразу в ЖЭКе выдали договора на подпись и все. Никакого собрания жильцов...

Ибис
через несколько лет будет засраный подъезд, который ремонтировать никто не будет

Так его и так никто ремонтировать не будут. В старой квартире год добивалась отремонтировать дверь в подьезде, никто не шевельнулся. Про стены я уж молчю..

Anna_75
что-то немножко множко получается

Из квитанции: содержания жилья 18,64 руб с кв.м из них 7,23 за тек. ремонт. У нас 103 квадрата :(

Mysik
Решение об отказе оплаты принято, теперь нужно только заявление написать. И ход действий спланировать.

Я тоже ничего не поняла.
Если вы решением собрания приняли что собирать деньги на капремонт не нужно, то что еще надо? В протоколе написано все что нужно - это и есть ваше решение. Оно для УК имееет значение приказа - относите в УК и всему дому не начисляют эти суммы. Только потом, когда чего-то серьезное сломается - вы так же собранием будете собирать деньги отдельно на починку.

аноним
странно, у нас содержание жилья и кап ремонт отдельные статьи, у нас 90 м и кап ремонт около 200 р получается.

А содержание жилья отдельная статья и туда ремонт не входит.

Mysik
Но ведь это как-то надо письменно донести до УЖК, как-то умными словами написать

Вы проводите общее собрание собственников. Для этого за 10 дней (или 2 недели? - не помню на вскидку) уведомляете собственников жилья о проведении собрания и его повестке. Кого не нашли лично, отправляете заказное письмо с уведомлением. В письменном виде оформляется решение каждого собственника по повестке собрания. Этим же собранием можете выбрать представителя от жильцов для общения с УК. А также не забудьте выбрать счетную комиссию. Дальше счетная комиссия считает голоса и оформляет решение общего собрания собственников. Его и несете в УК. Могу в личку кинуть болванки уведомления и решения собственников.

Майский День
В протоколе написано все что нужно

Что за протокол?
Я вообще в этом не разбираюсь. Как, что состовлять, какие протоколы. Собрания еще не было, жильцов толком не знаю. Просто с соседями поговорила, они тоже хотят отказаться. Теперь надо объявление повесить для жильцов о месите и времени сбора. Там и буду предлогать отказатся от оплаты. Но собирать народ надо подготовившись.
Что говорить, какие бумаги зарание напечатать (и надо ли?)
Расскажите хоть как собрания такие проходят

Бежать надо из такого дома, если у вас гарантийные случаи уже - это же капец, а не протоколы составлять.

Mysik
то есть находится на гарантии застройщика 5 лет

А застройщик ликвидируется в добровольном порядке. Кому претензии ?

Да, и время быстро бежит. У нас дом 2006 года. Гарантийных случаев не было. Но уже дофига чего делать надо. Откуда средства изыскивать будете?

Mysik
Из квитанции: содержания жилья 18,64 руб с кв.м из них 7,23 за тек. ремонт. У нас 103 квадрата

И еще. Вы не обижайтесь. Но когда покупают квартиру небюджетной площади - как-то стоит предполагать траты на ее содержание. :)

Mysik
Так его и так никто ремонтировать не будут.

как это? у нас дому 6 лет, уже нам перекрашивали стены и двери на первом этаже

Но сами то ведь вы потом точно ничего не сделаете. А тут хоть будет повод УК попинать.

Ovenka
И еще. Вы не обижайтесь. Но когда покупают квартиру небюджетной площади - как-то стоит предполагать траты на ее содержание.

:dada:

Mysik
Город у нас небольшой, другой ук просто нет.

организуйте ТСЖ,собирайте деньги сами, заключаете договоры со всеми организациями сами, распределяйте деньги на ремонт и на содержание дома сами...ну и с неплательщиками по коммунальным услугам тоже боритесь сами ;)Сообщение было изменено пользователем 07-04-2011 в 13:54

Не все так гладко, как вы себе представляете.
Накопительный фонд должен быть в любом случае. Решите собранием собирать не по 4-78 (или что там сейчас), а по 1-50 или 2-00 рубля с метра. Могут возникнуть аварийные ситуации, для вашего же блага должен быть какой-либо резервный фонд. А так разом откуда крупную сумму брать?.
Легче, если в доме за это берется кто-то компетентный :) Но не у всех юристов и экономистов есть желание этим заниматься на добровольных началах. Геморр еще тот.