Как получить разницу от суммы, купив садовый участок в ипотеку?

Дано: одобрена ипотека, найден подходящий объект, цена вопроса 900 тыс, хотим попросить хозяина заявить цену для банка на 300 тыс больше и эти деньги взять себе на благоустройство (выкапать скважину, сделать канализацию), но вопрос как можно себя подстраховать, чтобы они нас не кинули или это не реально??? (банк же деньги им сразу переведет, как продавцу?)

Не все банки сразу переводят на счет продавца.

у нас сбербанк, как там даже не знаю?

мы 2 недели назад оформляли в сбере, деньги ушли на счет покупателя.

ок! спасибо, уточним.