Что лучше ТСЖ или управляющая компания?????

Одна фигня! Везде бардак и воровство!

sonj

Так-то оно конечно так, только вот

бабушка
Вот нужно идти к застройщику и выбрать форму управления

А разве выбирает не собрание жильцов? %)

Мой личный взгляд - если есть ответственные и неравнодушные жильци и добровольцы, готовые этим заниматься - то ТСЖ. Но на практике получается что делать никто ничего не хочет, поэтому побеждают УК.

У нас УК только недавно появились и конкуренция на этом рынке маленькая, у существующих УК опыта либо нет либо он минимальный, в общем, все в первобытном состоянии, поэтому везде бардак.

Дак собрание собрать пока не реально - т.к. наверное не все распродано - вот и вызывают к застройщику Домострой - там Ромаз похоже всем заведует - он и застройщик от и ТСЖ а может и управляющую компанию создал - мужик ухо с глазом со слов ОБС

А если так, то какая разница?

У нас ТСЖ. В общем и целом мы довольны. Первое время у нас оплата была повыше, чем у других. Но сейчас все равно все платят 100 %, так что все почти сравнялось. В ТСЖ все решения принимаются собранием жильцов, все расходы регламентируются, все проверяется ревизионной комиссией из числа тех же жильцов. Например, у нас вода плохо поступала на верхние этажи - приобрели насос, оплатили проект - все замечаательно теперь. Но платили мы его дополнительно по 2000 с каждой квартиры.Мы сами сделали площадку спортивную во дворе - не знаю ,дождались бы от УК такого или нет. Субботники у нас постоянно проходят. Мое мнение - ТСЖ действенно ,если немного домов в нем. К нам в ТСЖ сейчас просятся соседние дома, но нам их брать не все выголно - некоторые старые совсем, а у нас дом новый - вот и будем наши деньги на их ремонт тратить. А в УК так и будет. УК - это бывшие ЖЭКи со всеми вытекающими отсюда последствиями.

УК - это те же ЖЭКи. ТСЖ лучше. У нас ТСЖ, медленно но верно дело движется. Дом еще не сдан, то ТСЖ добилось пуска лифта, консъержек посадили, мусор вывозят сами...УК было бы на всё это забить до сдачи дома в эксплуатацию. Скидываемся всем домом - по 1.5-2 тыщи платим людям..

бабушка

А дом-то сдан? Если нет, то в чем смыл заранее париться?

Bersenusha
А дом-то сдан? Если нет, то в чем смыл заранее париться?

В том и смысл, что если люди живут в несданном доме - то им тоже хочется жить нормально. УК точно не будет за это парицца...У нас сдачу к НГ обещают - без ТСЖ так и ходили бы на 10-й этаж пешедралом...

Марья
В том и смысл, что если люди живут в несданном доме

Какое же ТСЖ может быть в несданном доме? Где там собственники жилья? %)
А так я не понимаю, почему одно исключает другое. У нас и ТСЖ, и УК. Управляющую компанию-то ТСЖ выбирает.

Ну а какая разница? У нас есть договоры долёвки - по этим договорам зарегистрировали ТСЖ.

Дом не сдан и там еще только началась отделка но вот приглашают однако.... к НГ сдача будет.....

Марья
Скидываемся всем домом - по 1.5-2 тыщи платим людям..

а можно по подробнее - и что кто то реально за 1,5-2 тыс парится проблемами жкх............. или я неправильно поняла - тут головников будет порядком что в новом доме. что в старом....

Марья

Ну вы молодцы!!! А у нас собрание жильцов выбрало навязанную застройщиком УК, хотя мы лично тоже были за ТСЖ....
Не могу сказать, что живем ненормально, но....что сказать, иногда рост доходов у граждан не влечет за собой изменения в менталитете, как был совковый так и остался у большинства, переложили полномочия на дядю - и слава богу! К сожалению....Но это, наверное, уже другая тема))))

бабушка
за 1,5-2 тыс парится проблемами жкх

Парятся, потому что сами живут в этом доме. И тоже хотят лифт, горячую воду, чистоту в подъездах и охрану. Не знаю, может нам повезло, но у нас реально есть актив, который уже очень много для дома сделал. Без них до сих пор жили бы как на стройке...

бабушка

А у вашего дома есть форум на е1 в разделе Неджвижимость???? У нас соседи там общались и все эти вопросы там обсуждали. А если темы нет такой - надо завести и соседям ссылочку переслать....Знали бы вы, какие там дискуссии разворачиваются - не хуже чем на ю-маме!!!!

А может есть тут будующие соседи?????? щербакова 2-3 очередь.....

Клюква
А так я не понимаю, почему одно исключает другое. У нас и ТСЖ, и УК. Управляющую компанию-то ТСЖ выбирает.

При УК управляет сама УК, при ТСЖ управляют собственники жилья. При ТСЖ есть устав, общее собрание, бухгалтер и т.д.

Bersenusha
А у вашего дома есть форум на е1 в разделе Неджвижимость????

Ходила туды - там только автостоянками все озабочены - я сегодня только регу сделала еще нет подтверждения - до этого пыталась мульон раз чет не получалось - подождем подтверждения.....

бабушка
я сегодня только регу сделала еще нет подтверждения - до этого пыталась мульон раз чет не получалось - подождем подтверждения.....

давайте - давайте!!! вот вы первая и озадачите их всех!!!!

красавица
При УК управляет сама УК, при ТСЖ управляют собственники жилья. При ТСЖ есть устав, общее собрание, бухгалтер и т.д.

Неправда, у нас есть ТСЖ, устав, общее собрание и тыпы. А бухгалтер есть у управляющей компании, которая занимается, собственно, обслуживанием дома и отчитывается перед ТСЖ.

Если у вас УК - Домострой во главе с Ромасом , то лучше ТСЖ.

Клюква
управляющей компании

А не обслуживающая компания?

красавица
А не обслуживающая компания?

нет
называется: "Управляющая жилищная компания"
Просто эта не та компания, которую пытался навязать застройщик, а выбранная самим ТСЖ.

Анализ существующего законодательства убедительно показывает, что эти новые законы (ЖК, ЗК и др.) «пострашней», чем печально известные «приватизация», «монетизация», дефолт и др. «Те» - были «пробой» на «безграмотность, покорность и безразличие к себе» и мы её «успешно» прошли. Сначала нас лишили предприятий, сбережений, части прав, а теперь нам «предлагают» отдать свое жилье!
Ведь именно ТАК и будут реализованы эти новые «законы»! (например ст.90-ЖК и др.) Какими бы «благими намерениями» ни руководствовались наши депутаты! И именно МЫ виноваты в этом, т.к. все еще не научились выбирать! Значит, всему, а в т.ч. и этому, нам надо срочно учиться! Иначе мы потеряем еще и право на жилье!
Этот закон (188-ФЗ) является прекрасной иллюстрацией известной аксиомы: «Любая бюрократия и обслуживающая ее законодательная система стремится к пределу своей некомпетентности». Ведь это надо додуматься, кроме внутренних противоречий, допущенных в законе, суметь разработать его так, чтобы он содержал еще более 500 противоречий федеральным законодательным актам. Но, основная цель достигнута. Этот закон прекрасный инструмент для зачистки престижных районов города от малоимущих граждан. Кроме того, он дает возможность беззатратного обогащения – «дельцам от власти», переписывая муниципальную (общественную) собственность в свою личную (частную). Таким образом, уже были отданы в частные руки целый ряд государственных монополий – энергетика, связь, транспорт, недра, алкоголь и табак. То есть все, что являлось источником преумножения народного достояния.
Теперь настала очередь НАШЕГО ЖИЛЬЯ!
Рассмотрим, как нам сегодня, при «имеющихся» законах, поступить, что бы выйти из сложившейся ситуации с «наименьшими потерями».
При этом не надо забывать, что ни одна из существующих и предлагаемых форм управления жилищным фондом при сложившейся системе договорных отношений не эффективна и в перспективе несостоятельна. Поэтому: Законодательное регулирование должно осуществляться не между участниками правоотношений в ЖКХ, а по отношению к самой системе ЖКХ, как отрасли.
Поскольку новый ЖК РФ предлагает населению всего 3 способа управления жилым домом:
1) непосредственное управление; 2) управление товариществом собственников жилья - ТСЖ; 3) управление управляющей организацией - УК; необходимо учесть, что в рамках существующего законодательства возможны, так же, другие формы и способы эксплуатации и управления жилым фондом и территорией проживания, один из них, т.е. «4-й способ» – это:
ТСЖ в рамках ТОС – САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ДЛЯ ГРАЖДАН!
Структурными подразделениями АГТС («Юридический корпус ТОС», «Отдел социальных технологий») разработаны способы и технологии наиболее выгодных населению вариантов структурных и правовых взаимоотношений в жилищной сфере.
Проанализировав этот «4-й способ», вырисовывается схема общего управления многоквартирными домами (группа домов, квартал, микрорайон). Этот способ позволяет идеально совместить возможности Жилищного кодекса и органов ТОС, а именно: поэтапно проводя общие собрания собственников многоквартирных домов по выбору способа управления и предоставляя права уполномоченному (совету) по дому жители одновременно могут делегировать им права на создание органа ТОС. Это особенно актуально в образовании консолидированного бюджета по проведению капитального ремонта и развитию, благоустройству территории.
Таким образом, жители создают «управляющую организацию» в структуре органа ТОС, где САМИ СТАНОВЯТСЯ ЕЁ УЧРЕДИТЕЛЯМИ. Исходя из этого уполномоченные (Совет) могут вынести на обсуждение жителей территории план поочерёдного капитального ремонта домов, причём с участием администрации города, давшего гарантию своего участия в этом ремонте. Естественно, что эту гарантию надо получить перед выбором способа управления каждым домом в отдельности.
Представьте себе: Ваш микрорайон – территория ТОС; в каждом доме – управдом (официально выбранное или нанятое лицо или председатель ТСЖ); все управдомы входят в «Расширенный совет ТОС», каждый отстаивает интересы своего дома; в составе совета ТОС (в его исполнительном органе) своя «УК» или нанятые жителями, на своих условиях – УК, ЖКО. Всего один орган, но не только максимально УПРАВЛЯЕМЫЙ И ПОДКОНТРОЛЬНЫЙ населению, но и самый МАЛОЗАТРАТНЫЙ!

1. Объединение ТСЖ в рамках ТОС дает жителям конкретной территории право САМИМ решать вопросы застройки территории, контроля коммунальных структур, развития сферы услуг и т.п. – т.е. вопросы местного значения.
2. Кроме того, реализация программ органов ТОС позволит создать, практически беззатратно, систему автономных источников теплоэнергоснабжения, снижая тарифы и контролируя качество услуг, высвобождая имеющиеся ресурсы для развития промышленности, экономики и, в итоге, т.н. «удвоения ВВП»!
3. Объединение ТСЖ в рамках ТОС позволит разработать новые правила, реконструировать и развивать городскую систему теплоэнергоснабжения в соответствии с новыми потребностями города, именно - экономя бюджетные средства.

Но, сегодня, в условиях тотальной коррупции на всех уровнях власти, человек может защитить себя только САМ, путём самоорганизации по месту жительства.

Ну, а если мы, как всегда, «проспим», то за нас «МЭРИЯ» заключит «СВОЙ» договор управления. В этом случае, в вашем доме ничего не изменится, и никакой реформы не произойдет. Просто Ваши затраты на ЖКХ многократно увеличатся! Если вас устраивает положение подневольного собственника, это тоже ваше право. ВЫБИРАЙТЕ!
«Юридический корпус ТОС», «Отдел социальных технологий» - АГТС

Клюква
Просто эта не та компания, которую пытался навязать застройщик, а выбранная самим ТСЖ.

Иногда выдвинув себя в ТСЖ (а именно речь о застройщике), онО пытается всем навязать УК , организованную и возглавляющую самим застройщиком.

Демантоид-а*
Иногда выдвинув себя в ТСЖ (а именно речь о застройщике), онО пытается всем навязать УК , организованную и возглавляющую самим застройщиком.

Дак не иногда, а всегда, по-моему ;). Кто же будет от кормушки добровольно отказываться, если жильцы проспят )))))))