Аванс за квартиру!

Вы продаете сами? без агентства???
Вы хотите взять аванс за квартиру или залог??? это принципиально.
Договор будуте подписывать?

ЗАДАТОК -
Денежная сумма или иная имущественная ценность, которая при заключении договора передается одной стороной другой стороне в счет причитающейся по договору суммы для того, чтобы удостоверить заключение договора и обеспечить исполнение вытекающих из него обязательств. Если сторона, давшая З., не совершит исполнения, то она его теряет. Если сторона, получившая З., не совершит исполнения, то она обязана вернуть З. другой стороне; 2) то же значение имеет слово маржа, гарантийный взнос. Вносимая на депозит, эта денежная сумма служит обеспечением выполнения обязательств по фьючерсным контрактам и операциям с опционом.
АВАНС - Денежная сумма, выдаваемая в счет будущих расчетов или предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того.Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком.

Гражданский Кодекс РФ: Глава 23, 7

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
   Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом

Алька™
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом

как эти убытки посчитать...
если например мы внезли залог , а потом нам отказали...кроме того что они обязана вернуть наши деньги ...что то ещё можно с них спросить?

Nattta
например мы внезли залог

точно залог??? или все таки аванс или задаток??? это разные термины
если продавец отказывается от продажи, то:

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

См. комментарии к статье 380 настоящего Кодекса

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Алька™
Вы продаете сами? без агентства???

продаем сами

Спасибо за термины, мы хотим взять именно задаток, т.к. покупатель просит больше ни кому квартиру не предлагать, а ждать их (2-3 нед). Вот и хотим подстраховаться, чтобы в случае их возможного отказа, мы компенсировали свои потери.

Алька™
Договор будуте подписывать?

конечно. Т.е. там же планируем указать и фиксированную цену квартиры. А примерного текста договора у Вас нет?

Тина
А примерного текста договора у Вас нет?

текст есть канечно, я же риэлтор))))) в личку..

Вот не думала, что сначала люди просят не показывать квартиру и сами при том только ипотеку идут оформлять, а где гарантия того, что банк даст кредит?
Ведь по идее сначала надо получить добро от банка и потом только начинать заниматься поиском квартиры.
Или я не права?

Miranda
права

+100 так же думаю.
немного офф: в городе были случаи мошенничества именно с получением задатка. действовали 2 мошенника при покупке машины. приходил один вносил задаток чуть ли не 50%. потом приходил другой и просил продать ему машину дороже указанной цены. если продавцы соглашались, то потом круто попадали на бабки, т.к. второй отказывался от покупки.

Алька™
точно залог??? или все таки аванс или задаток??? это разные термины

чесна говоря не вдавалсь в такие подробности...даже не думала что есть такие тонкости....

а как называется та сумма денег, которую обычно вносят, что бы оставить за собой квартиру?
я так поняла что именно задаток?

Алька™
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

вот я и не поняла как эти убытки посчитать....это должно как то в договоре быть описано?Сообщение было изменено пользователем 20-08-2007 в 01:21

Miranda
Ведь по идее сначала надо получить добро от банка и потом только начинать заниматься поиском квартиры.

ну это обычно одновременно делается.....думаю народ сначало ходит по банкам, оценивает свои возможности, потом рынок изучает, потом документы подают на примерную сумму...банк даёт согласие и время на поиски нужного варианта от 3 месяцев..всё зависит от банка....
а если люди вносят задаток и при этом ещё не получили положительный результат от банка, то они просто рискуют...