Из дольщика в собственника

неважно с аомом ты али нет - но если хочешь вычет чтоб и на тебя и на мужа шел договор долевки надо тоже на двоих, поскольк уна основани договора потом будет собственность оформлена и ничег оне переделаешь. в регистрационку подают доки долевшиков договора.. ка кта мбудет так и в регпалате забахают и уже не изменишь, кароч на двоих всё:) делай тогда..

жеесть, ладно спасибо завтра переделаем договор
это нам менеджерица накосячила так, счас опять придется втроем с ребенком пилить в атомСообщение было изменено пользователем 07-11-2007 в 00:32

Гризликова

janochka

позвольте с вами не согласиться. А как же ОБЩАЯ собственность супругов.??? при регистрации в ФРС можно смело разделить по долям, и застройщик тут абсолютно прав. нет необходимости переделывать договор

а нужно ли на двоих делить возврат?
ИМХО, лучше сначала кто-нить один пусть получит вычет с 1 000 000 руб. А у другого останется право на возврат, вдруг пригодится еще (в смысле еще будете покупать недвижимость).
Иначе, получите сейчас каждый вычет с 500 000 руб и больше ни-ни... пока закон не изменится.

Мы оформили право собственности по 1/2 (трешка), только по одной причине - у мужа 2-е детей от предыдущего брака. Я решила, что лучше сейчас потеряем 65 тыс, чем потом мне останется комната в коммунальной квартире %)

Сонька
ИМХО, лучше сначала кто-нить один пусть получит вычет с 1 000 000 руб. А у другого останется право на возврат, вдруг пригодится еще (в смысле еще будете покупать недвижимость).
Иначе, получите сейчас каждый вычет с 500 000 руб и больше ни-ни... пока закон не изменится.

УмнО, однако! :clap:
А если вы приобретаете квартиру в браке, то 1/2 итак по семейному кодексу Ваша будет.

Алька™
А как же ОБЩАЯ собственность супругов.??? при регистрации в ФРС можно смело разделить по долям, и застройщик тут абсолютно прав. нет необходимости переделывать договор

узнала у мужа спецом - да ФРС разделит кстати на двоих поскольку у браке, но возникает еще один момент - квитанции платежи должны быть по сути подписаны плательщиком которому и будут п возвращать налог, а если и не на фамилию двоих были а на одного, где гарантия что вналоговой не прискребутся именно к этому факту??? так размышления на тему уже..

Сообщение было изменено пользователем 11-11-2007 в 13:51Сообщение было изменено пользователем 12-11-2007 в 02:03

Если квартира приобретена в браке, но на одного собственника, то второму 1/2 уже не может принадлежать. Новый закон так решил. Это раньше было так, а сейчас уже все сложнее и преценденты уже были.

Светик
второму 1/2 уже не может принадлежать. Новый закон так решил.

какой закон? ссылку плиз... Чего пустыми фразами кидаться?
Думаю, тут многие приобретали недвижимость, да и движимость тоже в браке. Любопытно :)

"Если квартира приобретена в браке, но на одного собственника, то второму 1/2 уже не может принадлежать."
как это не может? можно например после оформления на одного супруга потом оформить на второго дарение 1/2 квартиры - деньги за дарение небольшие (недавно просто родители как раз дарение долей делали)

дама в зеленом платье
можно например после оформления на одного супруга потом оформить на второго дарение 1/2 квартиры

дама в зеленом платье
недавно просто родители как раз дарение долей делали)

ну в общем то еще есть такое понятие как "согласие супруга", и вроде ни кто не отменял этого.
И скорее всего у Ваших родителей спрашивали разрешение на дарение доли.

Если муж оформил 1/2 доли собственности на жену на квартиру, приобретенную в браке - это одно, а если жена просто претендует на квартиру и при этом не может документально подствердить, что материально участвовала в покупке квартиры, то ничего ей автоматически не полагается, как и несовершеннолетнему ребенку. Недавно была передача "Суд идет" - там разбиралась подобная ситуация. В советское время (сама разводилась) жена имела право претендовать на половину квартиры, особенно, если у нее был несовершеннолетний ребенок. Теперь закон не так однозначен, т.к. введено понятие собственности. Если квартира оформлена в собственность на мужа и только на него, то с какой стати жена будет претендовать на половину квартиры? А вот если у нее есть документы, что она получала больше мужа, делала перечисления от своего имени, то другой вопрос.

Зайкина мама
А если вы приобретаете квартиру в браке, то 1/2 итак по семейному кодексу Ваша будет.

по жилищному кодексу квартира пренадлежит тому на кого оформленна, при этом не имеет значения состояли ли вы в браке на момент регистрации собственности или нет и сколько у вас детей...

Сонька
Иначе, получите сейчас каждый вычет с 500 000 руб

каждый получит налоговый вычет по 1 млн. при условии что жилье стоит более 2 млн. в налоговом кодексе написанно - что каждый может получить налоговый вычет 1 раз в жизни, другой вариант что эта сумма будет индексироваться и сейчас уже идет речь о 3 млн., а если вы оба ей воспользуетесь то в будующем не сможите получить компенсацию с 3 млн.

Гризликова
на долевку договор заключили на мужа, нас смущает, что если хотите на двоих собственников квартиру оформлять, то и договор долевого участия надо на нас двоих делать в Атоме менеджер заверила. что можно на мужа только

не смущайтесь! если ваш муж будет сам присутствовать при регистрации собственнсти, то его принудят оформить долю на вас и детей (понадобится ваше присутствие или доверенность от вас), но если он попросит провести регистрацию своих родителей (или других сторонних людей) по доверенности тогда вам обломится жилье на халяву...
Я вот считаю, что если жена ни копейки не вложила в новую квартиру - ей ни чего не должно принадлежать (так брак крепче!), ну и наоборот!

Irina_Kor
что-то новенькое, а Семейный кодекс уже отменили?

семейный кодекс не отменили, жилищный идет с ним в разрез, но обычно судья руководствуется жилищным кодексом, особенно если один из супругов сможет даказать, что основную часть денег помогли его родители или квартира в кредите, а расчитываться после раздода будет именно он...

Irina_Kor
на двоих оформлять, то право только на вычет 500 тыс. каждому

это в том случае если семья из 2 человек (2 собственника) и жилье стоит 1 млн. руб... или 3 собственника, а квартира 1,5 млн. но квартиры столько давно не стоят...

Вот поэтому проще сделать сразу договор, где поделить собственность на доли. Только не включайте детей в собственники, а то мало ли нужно будет продать или разменять квартиру, вот намучаетесь... Уже год бегаем по замкнутому кругу, прокляла все на свете. И еще помните, что просто прописка по указанному адресу это не признание права собственности.

Светик
Только не включайте детей в собственники,

несовершеннолетних детей разу включают в собственники при совершении сделки

Нет. При приватизации квартиры нас заставили включить в чсило собственников детей, т.к. они были прописаны на этой жилплощади. Друг купил квартиру в Атомстройкомплексе, в собственники включены он и его жена (несовершеннолетний ребенок только прописан), на старой квартире собственность была оформлена на жену, а двое несовершеннолетних детей только прописаны. Вдумайтесь в суть: вы покупаете квартиру, в договор ЖСК включены Вы - собственность будет оформлена на Вас, если вы не заявите другое. Несовершеннолетний ребенок должен быть включен, если он был в собственниках по старому адресу в квартире, которая была продана, при этом, чтобы получить разрешение органов опеки вы должны были прописать в договоре долевого строительства его долю не меньше той, которая у него была. Но если вы покупаете квартиру на себя без продажи старой или выделили долю ребенку в другом месте, то включение его в собственники необязательно.

Гризликова
если хотите на двоих собственников квартиру оформлять, то и договор долевого участия надо на нас двоих делать

ддак а в чем проблема вообще? возьмите да заключите на двоих, это же не сложная процедура...
дольше себе голову ломать стоит и или не стоит заключать... а тут взяли и подстраховались...

Гризликова
в Атоме менеджер заверила. что можно на мужа только

ну а эту тёту можно не слушать, пусть делает так как вы хотите - ваше право!

cit]Ел(ь)ка
каждый получит налоговый вычет по 1 млн. при условии что жилье стоит более 2 млн. в налоговом кодексе написанно [/cit]

фигня полная... Если было бы так, можно было за квартиру стоимостью 4 млн при 4-х собственниках , получить возмещение 130 000х4

Нет уж, и тут государство подстраховалось. Если квартира приобретается в совместную собственность, то один из супругов может оформить доверенность на другого на право получения всего вычета (130 000) и еще останется право на льготу на другой объект недвижимости. Если квартира оформлена в долевую собственность (как у нас, по 1/2), то каждый из супругов получит по 65 000.
Я уже пользовалась этой льготой, значит в мой кошелек добавится сумма 00 руб. 00 копеек, а муж получит вычет со своей 1/2 доли (500 тыщ). И за ипотечные % мне ни чего не положено :( Соответственно возмещение по уплаченным процентам будет составлять 1/2.
Почитайте www.ipohelp.ru/taxprivilege.html

о, сколько понаписали)
с мужем разводиться и как-то просчитывать эту ситуацию не собираюсь
нам без проблем в атоме передлали договор на двоих
но извините за выражение жопошный скб банк в котором хотели взять кредит на часть суммы
резко поднял ставки аж до 23 процентов на долевку и на 18 после получения прав собственности
хотя в рекламе говорят о снижении ставок
пошли в втб а там нажно чтоб был один дольщик - заемщик
атом нам опять переделал договор (доп. соглашение)
ну раз налог всё равно на одного человека, то нам уже всё равно
такие вот пироги