Квартира апартаменты

Здравствуйте дорогие форумчане! Наконец то в нашей семье проглядывается перспектива приобрести жилье. Смотрю рынок недвижимости по новостройкам, и конечно есть очень заманчивые предложения на квартиры апартаменты. Что это такое, какие последствия несет слово "Апартаменты", где можно про это посмотреть про читать. В данном вопросе полный профан, на что обратить внимание что бы не жалеть о покупке, квартиру планируем приобрести наверно как и много через ипотеку. Заранее спасибо за ответы

минусы: туда нельзя будет прописаться и дорогая комуналка.

В чем интерес застройщика от этих квартир, просто хочется понимания зачем их строят,если не много решаться там жить

TanyaMir

для строит-ва апартаментов можно использовать более дешевые стройматериалы, экономить на всем, т.к. требования предъявляются совсем другие и контроля меньше.

Если вы хотите для жилья - то однозначно НЕТ!!!!
Это нежилое помещение! Вам в свид-ве о собств-ти так и напишут, что вы владете 1/.... частью нежилого помещения по такому-то адресу.
Вы туда не пропишитесь
Все коммун. платежи будут насчитываться как на нежилое помещение для коммерч.целей, там совсем другие тарифы

Апартаменты могут строиться на земле, на которой нельзя строить жилье, например, промзона.

TanyaMir автор темы квартиру планируем приобрести

Квартиру Вы не приобретаете. Вы приобретаете коммерческую недвижимость.

Светлячок Апартаменты могут строиться на земле, на которой нельзя строить жилье, например, промзона.

+++

TanyaMir зачем их строят,если не много решаться там жить

Многие будут их сдавать.

Все понятно, всем спасибо, это точно не наш вариант

мы чуть не купили в июле апартаменты на Стачек. Цена ммм просто прелесть 4,2 млн за 100-метровую двушку с отделкой под ключ и мебелью (кух.гарнитур, шкафы-купе), двумя балконами. Но в итоге не купили.
Минусы:

• очень невыгодное расположение дома (промышленный центр Эльмаша)
• высокий процент по ипотеке - 14% - и кредитует только один банк
• высокие коммунальные платежи
• нет возможности прописаться.

Но самое главное для нас было - это, конечно, район. На всё остальное можно спокойно закрыть глаза, я считаю. Специалисты прогнозируют рост рынка апартаментов. Если застройщик нормальный - рисков практически никаких нет, хороший вариант жилья эконом-класса.

TanyaMir зачем их строят,если не много решаться там жить

я вас умоляю)))))) у атома апартаменты раскупаются как горячие пирожки. Вторая очередь еще недостроенна была, уже 80% квартир было продано, к сдаче дома было продано ВСЁ и уже активно шли продажи в третьей строящейся очереди. В центре города на Белинского тоже атом строит апарты - тоже уже почти всё раскуплено.

TanyaMir В чем интерес застройщика

в цене, в более простой процедуре оформления документов (но это искл. для застройщика, конечного потребителя это не волнует)

Челмодейка для строит-ва апартаментов можно использовать более дешевые стройматериалы, экономить на всем, т.к. требования предъявляются совсем другие и контроля меньше.

строительный контроль тот же, материалы те же.

Светлячок Апартаменты могут строиться на земле, на которой нельзя строить жилье, например, промзона.

совершенно верно. вот в этом плане требований к экологической безопасности нет практически, так как предполагается, что это объект временного проживания.

StiX очень невыгодное расположение дома (промышленный центр Эльмаша)

Почему не выгодное?

1. Из подъезда вышел - попал в парк. Очень удобно гулять.
2. Через парк прошел: попал в бассейн(5 минут от дома), чуть дальше детская поликлиника.
3. 5 минут пешком и ты в Окее
4. Школа 10 минут
5. Остановка трамвая, троллейбуса рядом, до метро минут 20 пешком, либо на транспорте 2 остановки
   Заводы практически не работают. Там давно уже все в аренде.

Тарифы выше только на электроэнергию

Krokus Почему не выгодное?

ну для меня лично - невыгодное, в плане чистоты и контингента. Парки, бассейны и транспорт есть и в других районах города.

На стачек высоковольтка как раз. Для нас это было главным минусом. Мы отказались от этой идеи.

А вы сходили посмотрели изнутри хоть один дом? материалы те же самые, которые застройщик использует при строительстве жилых домов + доп внутренняя отделка (на стачек например, шкаф-купе и кухонный гарнитур).
Тарифы изучили? они дороже только в плане электроэнергии, и то не существенно.
Реальные минусы - нет прописки, налог рассчитывается как на коммерческую недвижимость

вернусь, к вопросу об апартаментах на Стачек. Кто купил? Для проживания или аренды?

самый главный минус в том, что вы покупаете долю . Не отдельную квартиру, не выделенную комнату в коммуналке, а долю в многоквартирном доме. И договор у вас будет "долевого участия". Юридически это означает, что все владельцы долей могут пользоваться всем домом полностью, фактически - если пьяный сосед зашёл к вам и сказал "сегодня я ночую здесь", вы ничего не можете сделать. Ни участкового, ни милицию, ничего ... потому что ваша квартира не выделена, юридически у вас только доля.
это то же самое, как если в квартире живут три собственника - мама, папа, ребёнок, и они могут пользоваться всей квартирой полностью, не смотря на то, что у каждого только по 1/3 доли от этой квартиры. Так и здесь - все дольщики имеют право на пользование всего дома.
второй большой минус - захотите перепланировку, или продать, надо брать согласие всех других дольщиков.

woops самый главный минус в том, что вы покупаете долю. Не отдельную квартиру, не выделенную комнату в коммуналке, а долю в многоквартирном доме.

в случае дома на стачек - там точно не доля. Смотрела образцы договора купли-продажи - там речь идет о конкретном помещении, да, коммерческом, а не о доле.

аноним это наверное про те дома,что к сносу определяют.где не было разрешения на многоквартирник

скорее всего. Да, есть дома, где к продаже предлагаются доли. В случае апартаментов это НЕ так. Там продается помещение. а не доля в доме. Так что этого риска нет точно. Ну и квартиры там замечательно продаются и покупаются, без согласия соседей))))

аноним как первое жилье без детей-идеально,мне кажется.а потом как коммерческую использовать.

нам надо без детей уже, на год-три примерно. Потом под сдачу. Вопрос регистрации тоже волнует....

аноним Ksania
Потом под сдачу
мне кажется идеально.а регистрация,ну да,будет не штамп в паспорте,а вкладыш.но это ведь не так важно,если кредит не брать.а для остального-без разницы,какая регистрация

а если брать кредит? мало ли что может быть.... да и муж против