Купить квартиру без риэлтора.

можно нанять риелтора на юридическое сопровождение только, цена вопроса - до 20тр обычно. Сами так недавно сделали - довольны.

аноним автор темы что входит в юр. сопровождение сделкИ? проверяет риелтор квартиру от и до? на наличие всяких возможных не учтенных собственников Г(ну там псих. больных или инвалидов )которые в будущем могут претендовать на кв или обжаловать сделку?

да, у нас это входило, насколько возможно, канеш. Сбор недостающих документов, организация всей сделки - в банке, в палате этой в Антее, общение с банком и риелтером продавца. С юр.сопровождением все получилось оперативно и понятно, т.к. я была не в курсе всех тонкостей при оформлении сделки.

Требования к выбранной вами квартире у разных банков разные. В любом случае, вам должен был банк предоставить список документов по квартире, необходимых ему для согласования. И тут возможны варианты - документы могут быть у продавцов на руках, готовые и свежие. Могут быть не готовы никакие вообще - тогда предстоит эпопея по их сбору.
Например, вот список САИЖК (самый дотошный из всех банков):
Паспорта продавцов (копии всех страниц);
Документы основания возникновения права собственности (копии);
Свидетельство о регистрации права собственности (копию);
Кадастровый паспорт (с любой датой выезда);
Экспликация либо технический паспорт на квартиру (с замерами не более 1 года);
Справка о техническом состоянии дома, о капитальном ремонте;
Отчет об оценке (оригинал);
Выписка из ЕГРП о наличии обременения, срок действия 19 дней (к сделке);
Свидетельство о браке продавца (копия);
Заявление об отсутствие супруга(и) на момент приобретения предмета ипотеки/согласие супруга(и) на продажу (копия);
Разрешение опеки на продажу при наделении несовершеннолетнего собственностью (копия);
Подтверждение аванса нотариальная расписка или платежное поручение (копия)

Оптимально - искать продавцов, работающих через риэлтора - он все вам покажет и разъяснит. Будьте внимательны, если у продавцов двое маленьких детей - не провороньте использование ими мат. капитала при гашении ипотеки.

Если выбрали конкретный вариант квартиры, закажите выписку из ЕГРП, заказать ее может любой человек, только гос. пошлину надо заплатить, в ней вы увидите, кто собственник, на основании каких документов владеет, и самое главное, есть ли обременения на квартире, в том числе залог (ипотека), аресты всякие. Если квартира , чистая по выписке, пусть собственник возьмет справку формы 40 о прописанных ( обязательный документ при оформлении сделки), так увидите прописанных, всяких бабушек, несовершеннолетних, если есть. Больше никак вам риелторы квартиру не проверят. Если сильно боитесь рисков признании сделки в дальнейшем недействительной, то не берите квартиру, приобретенную по наследству (всякое может быть). И еще, если ипотека, Сам банк будет проверят квартиру, им тоже риски не нужны, часть банков сама делает договоры купли-продажи, и по документам вам подскажет. В принципе, вообще нет ничего сложного, сама продавала и покупала квартиры, вообще не понимаю, за что платить риелторам такие деньги (ну только, если самому ничего не охота делать). Ну и Управление Россреестра вам сделку проверят, там в базе отображаются, недееспособные, иждивенцы, эту информацию органы соц. Защиты присылают. Так что нечего бояться

ОляЖ Будьте внимательны, если у продавцов двое маленьких детей - не провороньте использование ими мат. капитала при гашении ипотеки. Девочки, подскажите, а как можно проверить использование мат. капитала? какие документы необходимо спрашивать, чтобы увидеть использовался мат капитал при гашении ипотеки или нет?

Pupsikann а как можно проверить использование мат. капитала при наличии детей "подозрительного" возраста я бы поинтересовалась сначала у продавца "в лоб". Некоторые скажут: да, мат капитал использовали, но не выделили доли детям - неохота заморачиваться, выделим в др. квартире и т. п. С такими все понятно, до свидания. Другие скажут, что не использовали - тогда только, может, попросить у них справку из пенс. фонда об остатке средств на сертификате. Не пользовались - будет полная сумма, не оформляли сертификат вообще - пусть предоставят справку. Вообще уходят от ответа, отказываются подтверждать справками - тоже повод хорошо задуматься. Но это мое мнение, может, есть более действенный способ проверить. В любом случае, по выписке из ЕГРП все будет чисто - не прикопаться.

ОляЖ Спасибо за ответ! Очень это тонкий момент с материнским капиталом и не урегулирован, как я поняла, до сих пор.

Pupsikann тонкий момент с материнским капиталом и не урегулирован

Почему не урегулирован? Вполне урегулирован - нужно наделить долями детей в жилье, приобретенном с использованием МК. То, что граждане нарушают закон - проблема самих граждан. Ну и будущих собственников "неправильной" квартиры.

IlyaEka Вполне урегулирован - нужно наделить долями детей в жилье, приобретенном с использованием МК. То, что граждане нарушают закон - проблема самих граждан. Ну и будущих собственником "неправильной" квартиры. Да, конечно, это все я понимаю, что необходимо наделить долями - это правило, но просто зачастую это стараются избежать, а вот как обезопасить себя от таких скрытных продавцов - другой вопрос. Те допустим если квартира куплена в ипотеку, то на св-ве о праве собственности это прописывают и сразу видно, что квартира с обременением, а вот если использовался маткапитал при покупке, получается что отметок никаких нет, в св-ве ничего не указано, все остается на совести продавцов и дотошности покупателей, которых можно также ввести в заблуждении, ведь сейчас даже детей в паспорт многие не вписывают...вот и хотелось бы себя защитить каким-то образом...

Pupsikann получается что отметок никаких нет

Все на свете оставляет следы. Надо только уметь их находить

IlyaEka Надо только уметь их находить Поэтому здесь и задала вопрос, чтобы те, кто знают помогли эти следы разглядеть

2 раза покупала с ипотекой без риэлтора. Банк дает весь список документов, который нужно собрать. Вот его и собирали. У них там юристы все сами проверяли,какие то дополнительно доки запрашивали. Не было ни одного момента, когда бы потребовалась помощь риэлтора. С мат. капиталом тоже риэлтор не поможет.
Мне кажется можно в пенсионном фонде по месту прописки продавцов квартиры запросить информацию.

Вчера по СТС смотрела новости, как женщина купила однушку, а потом оказалось, что право проживания в этой квартире есть у старой владелицы, да еще с двумя детьми. Причем как я поняла, эта женщина с детьми была выписана из квартиры, но через суд восстановила свое право пожизненного проживания на том основании, что она отказалась от приватизации в свое время (квартира была чистая, без обременений).

Тут темка по соседству Как расшевелить агента? ...покупаем квартиру
...Про вариант покупки без риелтора

Anni80 отказалась от приватизации в свое время

так если она отказалась, разве можно претендовать?

Maryana1 Ну и Управление Россреестра вам сделку проверят, там в базе отображаются, недееспособные, иждивенцы, эту информацию органы соц. Защиты присылают. Так что нечего бояться ну это что из области фантастики

suslon

Как бывший сотрудник скажу, точно проверяют недееспособных и аресты, это не фантастика, а действительность, очень четко по базе все высвечивается, ну конечно, если органы соц. защиты прислали информацию, это сложно сотруднику просмотреть. Про выписку из ЕГРП, если нет информации по одной из комнат, значит ее не регистрировали в рег. палате, а значит информация есть в БТИ, (давно право собственности оформляли) нужна вам справка о собственниках по всем комнатам в квартире, там будет информация по данной комнате, взять ее может любое лицо, взять намного легче, чем выписку из ЕГРП, по-моему, ее сразу на месте дают.