Помогите разобраться... опять про имущественные налоговые вычеты

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода. Любой доход, если это специально не оговорено законом, облагается подоходным налогом. На сегодняшний день в России он составляет 13 %. С вступлением в силу 1 января 2005 года нового налогового кодекса действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него.

Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13 % с суммы превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, не являясь собственником жилья, затем приватизировали данную жилплощадь, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, при продаже такой недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась Вам по наследству, или по договору дарения, и Вы заплатили соответствующий налог, а затем решили продать эту недвижимость, и являетесь ее владельцем менее 3-х лет, Вы все равно будете обязаны заплатить подоходный налог.

т.е. в вашем случае это выглядит так: 2.500.000 - 1.000.000 = 500.000 х 13% = 65.000 руб.

далее:
Потратив денежные средства на покупку или строительство жилья, Вы имеете право получить налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты подоходного налога, с суммы не более чем один миллион рублей. То есть, купив квартиру за один миллион рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию, с суммы один миллион рублей, вам будет предоставлен налоговый вычет. Правда, возможность такая у человека есть всего один раз в жизни. При этом, предоставление указанного вычета предусмотрено налоговым кодексом, который вступил в силу в 2001 году. До этого момента возврат по уплате налога налоговым вычетом не назывался, а, следовательно, использовав его до 2001 года, Вы не утратили права на получение вычета по Налоговому кодексу и сегодня фактически имеете право воспользоваться им повторно.
Не трудно посчитать, что при действующей налоговой ставке подоходного налога 13 %, покупатель максимально может вернуть себе путем взаимозачета 130 тысяч рублей. Если стоимость квартиры, или строительства дома, оказались меньше одного миллиона рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться ровно на размер потраченной суммы. 100 тысяч рублей потрачено, значит, налоговый вычет будет предоставлен с суммы сто тысяч рублей и составит 13 тысяч рублей. Пол миллиона потрачено, значит, вычет будет с полмиллиона и составит 65 тысяч рублей. Однако, если приобретенное жилье стоит менее одного миллиона рублей, то в расходы на его приобретение могут быть включены, и расходы на приобретение отделочных материалов, и на работы, связанные с отделкой квартиры.
Что касается расходов, которые могут быть зачтены в стоимость строительства дома, то с этим перечнем вы можете подробно ознакомиться в статье 220 НК РФ.

Данный налоговый вычет не предоставляется автоматически, и для его получения Вам необходимо написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и тогда, после соответствующего оформления, по месту Вашей работы при расчете заработной платы, с Вас не будут удерживать подоходный налог. Возврат подоходного налога, может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (130 тысяч рублей максимум) не будет Вам возвращена полностью. Второй вариант, возврата подоходного налога, это если Вы, продав одну квартиру, приобретаете взамен другую. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы превышающей один миллион рублей Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13 %. В нашем примере это будет 130 тысяч рублей с суммы 1 миллион. Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 1 миллион рублей или более, то с суммы в 1 миллион рублей Вам должны вернуть подоходный налог в размере 13 %, то есть 130 тысяч рублей. В таком случае эти налоги могут быть, по вашему заявлению, взаимозачтены. Такая возможность у Вас есть всего один раз в жизни.

Я одно не могу понять, если папа был ответственным квартиросъемщиком, он значит и был собственником?Сообщение было изменено пользователем 27-02-2008 в 15:13

ermine

Вы путаете понятия: Собственник и Ответственный квартиросъемщик. Они принципиально разные

Алька™
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13 % с суммы превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры.

Как понимать это в нашем случае?

поняла

а если квартира в собственностти находится более трех лет, то при продаже такой квартиры налог необходимо платить?

гость
то при продаже такой квартиры налог необходимо платить?

нет

"Всю ночь" думала... и опять сомневаюсь.

Вопросы, которые хочется уяснить для себя окончательно:

1. Если квартира кооперативная + выплаты производились совместно (т.к. родители состояли в браке), разве она не является собственностью??? И почему мама, которая прожила в этой квартире всю свою жизнь + выплачивала совместно с папой за нее (но все записи о платежах на него), теперь должна платить налог государству?

2. Если мама отдала часть денег, полученных при обмене папе (есть и решение суда, в котором обязывали выплатить, + бумага, что он эти деньги получил), на какую сумму будет взиматься 13% налог? И как это указать в декларации?Сообщение было изменено пользователем 28-02-2008 в 07:22