Без риэлтора купить квартиру в ипотеку -возможно?

Без риэлтора купить в ипотеку квартиру не можно, а нужно. Роль риэлтора именно в ипотечных сделках нулевая, так как все необходимые документы для сделки требует банк. В банке вам подробно объяснят требования к квартире, документам. Дальше делаете все по списку, приносите документы. Порядочный банк должен сам составить договору купли-продажи (дать типовую форму). Если нет, то здесь можно заплатить за составление договора пару тысяч.

Аноним автор темы

Ну если вам не нужна экономия в размере 0,5-1% от стандартной ставки - то и риэлтор вам не нужен))) и банк за вас ничего собирать не будет, а просто выдаст вам список документов, которые ему необходимы

Аноним автор темы банк одобрил эту квартиру

банку пофигу на квартиру - платить кредит все равно будете

А регистрационная палата разве не проверяет все документы, в т.ч. не прописан ли кто?

Аноним проверяли квартиру на наличие обременений и проч

Расскажите, плиз, как именно Вы это делали?

Риски есть.
Например:

www.e1.ru/news/spool/news_id-392793.html
ekbnews.tv/2015/08/25/naslednik-vishel-iz-tyurmi-u-novenkoy-ipotechnoy-kvartiri-vdrug-nashelsya-naslednik.shtml
Есть и еще темы на е1, в СМИ не освещались.
Вот примерно, что можно сделать, чтоб хоть как-то понимать, какое жилье покупаешь:
Информация будущим покупателям жилья.

1. Перед покупкой сами с продавцом получите в паспортном столе справку о зарегистрированных Ф-40 (чтоб исключить самоделку Ф-40, в которой не будет реально зарегистрированных родственников).
2. В БТИ и Регпалате (Росреестр) вместе с собственником закажите историю перехода прав на покупаемое жилье. Данную справку дают только собственнику. Обратите внимание на количество сделок и их частоту.
3. Старайтесь покупать квартиру, в которой как можно меньше смена собственников.
4. По возможности избегайте или очень тщательно с помощью профессионалов проверяйте квартиры, в которых была приватизация, наследство или рента.
5. Познакомьтесь с соседями и узнайте про квартиру побольше.
6. Познакомьтесь с родственниками, чтоб услышать о воле собственника на продажу квартиры.
7. Старайтесь не покупать квартиру, деньги от продажи которой продавец потратит не на покупку другого жилья.
8. В поисковиках пробейте риэлтора или юриста, который занимается продажей этой квартиры.
9. На сайте районного суда где расположена квартира в поисковике забивайте фамилии собственника, чтоб установить спор о правах на эту квартиру.
10. Не покупайте квартиру у лиц по доверенности.
11. Указывайте реальную стоимость квартиры в договоре.
12. По возможности, страхуйте титул квартиры, это доп расходы, но поверьте, они окупятся, когда жаждующие отобрать появятся.
13. При наличии собственников детей, убедитесь в опеке, что они не возражают на продажу и сверьте приказ опеки о разрешении продать жилье.
14. При продаже вам доли несовершеннолетнего, деньги только по безналу и убедитесь, что ребенку встречно покупают или ложат деньги от продажи на его счет в Сбербанке.
15. При сдаче документов на регистрацию перехода прав. спросите у специалиста есть ли на объекте обременения или судебные притязания.
16. Покажите доки на объект вашему юристу, и дайте ему проанализировать договор купли-продажи.
    17.Узнавайте, не использовался ли мат капитал при покупке этой квартиры. Если использовался то наделили ли детей долями в этой квартире.

Перечень открытый, Добавляйте.
Если часть невыполнима, то надо использовать связи и платить за неофициальную инфу.

если бояться, то одного риэлтора мало, надо еще к трем обратиться. :)
А так банк вроде как проверяет квартиру полностью и на предмет обременений тоже. Рискует-то прежде всего банк.

Аноним А потом окажется,что у этой квартиры обременение, прописанный в местах не столь отдаленных, наследник и еще что-нибудь... я для проверки именно документов нанимала риелтора.

Банк так проверяет, как риэлтору и не снилось.

ипотеку оформили за 10 минут- только по паспорту, участник зарплатного проекта. риэлторы просят 20-45 тысяч за сопровождение сделки. жаба душит...

Gavrik А так банк вроде как проверяет квартиру полностью и на предмет обременений тоже. Рискует-то прежде всего банк.

Банк не рискует как раз. Платить ипотеку все равно придется, даже если сделку признают недействительной.

кармашка Банк так проверяет, как риэлтору и не снилось.

к сожалению, это уже давно не так... банк в случае чего просто попросит свои деньги назад (т.е. можно остаться с ипотекой, но без квартиры), а проблемная квартира ему нафик не нужна будет.
Нам банк моментально одобрил нашу вторичку, а у нас там было три собственника (три, Карл!), что они там могли проверить за столь короткое время? ничего. Сидели с риэлтером смотрели все бумаги и она мне все рассказывала...
Если покупать новострой - тут понятно, что можно самим обойтись.
А можно просто сопровождение сделки заказать, это вроде бы не очень дорого

кармашка Банк так проверяет, как риэлтору и не снилось.

заблуждаетесь. Банк проверяет три последних года. А что было раньше - не проверяет. Как раз такие сделки - с прошлым и выстреливают.

Аноним и банк проверяет

Helen_юрист Банк не рискует как раз. Платить ипотеку все равно придется, даже если сделку признают недействительной.

++++++