Сносят наш дом. Суды закончены, но не все

Никки...,
Ничего не путаю-забанили намедни пользователя за доносы?

мама,
Кстати, трешку на 8 Марта, 7, продают за 12 миллионов. Предлагали 9, люди не согласились.

Аноним 355: А вот как тогда согласовали строительство нового дома (ЖК Тактика) - вот тут вопрос у меня. Он же мешать будет дальнейшему строительству. Он заметно так выступает за Татищева, 77, почти как 30 дом по Заводской

Нет, он незначительно выступает по плану застройки. Это яндекс его сильно неправильно рисует на карте. Тактика и Татищева 77 не выступают за красную линию, дорога будет прямо под окнами у обоих домов.

Аноним 136: Людям не надо новострой, не надо 60 квм, и даже не надо 50, надо так же 40 квм во вторичке.

Я сама прошла через переселение и несколько друзей прошли через него, и могу сказать, что никто не упускает возможность обновить жилье и увеличить квадраты. Но мы переезжали из еще более старого жилья, чем дом автора, но друг, например, из частного дома в самом центре города.
Общаться очень сложно и с администрацией, и с застройщиками, там исключительно интересы бизнеса и денег, у людей свои ситуации. Мы судились и увеличили выкупную стоимость, при том, что жилье к тому моменту было признано аварийным, у автора свежеоткапиталенное, цена метра должна быть в рынке, плюс накладные расходы на переезд. Разогнать ценник до космической цифры не получится, т.к есть еще такой понятие, как "в интересах общественности" и расширение дороги, как раз этот случай. Это не корыстный интерес застройщика, это интерес муниципалитета. Хороший адвокат должен знать что предъявлять в суде, чтоб выкупную стоимость увеличить и какое увеличение суд сочтет адекватным.

Аноним 136: Есть люди, которые хотят просто как положено, не более, никаких космичесеих цифр -как раз такой пример привела,

А как положено?
Положена денежная компенсация. Если предложенная сумма не устраивает собственников, они вправе в суде доказать, что выкупная стоимость должна быть больше. В среднем сейчас цена на вторичку в том квадрате 100 т.р.м2, и стоит учитывать, что она может измениться в меньшую сторону, например, если закроют программу льготной ипотеки. Это цена с приличным ремонтом и в домах новее этих сталинок, в суде это будут учитывать. Можно увеличить цену, доказав, что потребуются расходы на переезд, а вот мебель по индивидуальным замерам суд учтет вряд ли. По логике суда мебель просто перевозится из старого помещения в новое, она не утрачивается в процессе переезда. В суде оперируют фактами и цифрами, не эмоциями.

Аноним 532: Вообще то мебель разобрать и собрать тоже денег стоит, почему это не учитывают?

Как раз это можно заявить как затраты на переезд, потребуется калькуляция. Это суд учтет, а затраты на приобретение новой мебели и техники -нет. Так как она не утрачивается при переезде.

Аноним 136: но ведь можно было бы как положено дать. А не разводить суды и тд.

Вообще надо смотреть расчет. В момент, когда производилась оценка, метр мог быть дешевле, чем сейчас, летом цена была ниже. Плюс жилфонд старый, что тоже влияет на цену. В окрестных хрущевках цена варьируется от 83 до 110 в зависимости от состояния и этажа. Суд это все будет учитывать, по цене нового метра никто эти сталинки не оценит.