Совсем все плохо с продажами квартир?

Аноним 915: Сильно в раздумьях. Хотя хотим именно продать, и в другом месте купить и именно для себя ( единственная квартира).

В этом варианте я если честно никаких не вижу рисков? Мы когда именно единственное меняли, то делали торг сами, но и нам продавец делал скидку. Условно да, мы продали дешевле свою рынка, но и купили свою новую дешевле точно так же.

Аноним 422,
Это если в одном городе.
У нас за 2.5 тщ км.
В своём городе квартира отличная - нашу бы квартиру да до городу Парижу, хде мой миленький живёт )))
Но там мы сильно в комфорте просядем, и уже приняли этот факт. Бог с ним, но вот продажи встали.

Аноним 915: Это если в одном городе.
У нас за 2.5 тщ км.

Ну вот если смотреть екб/ мск так вроде ситуация на рынке один в один. Дорогие объекты стоят, эконом самый разбирают, да не за неделю сделки, но идут потихоньку.
Мы тоже купить хотим объект здесь, ищем. От того что нравится отказались, выше писала почему. Значит второй объект, просим продавца стандартный пакет, выписку, гпзу, ту, справку из психдиспансера. Девочки он столько на нас негатива вылил...я в шоке. Что мы ему голову морочим, ему в МФЦ сказали, что это ничего не имеет требовать права покупатель и если мы с него просим справку из психушки, то и мы ему должны дать справку от нас из психушки после второго такого продавца я уже крепко задумалась((( что блин происходит(
Мы не первый раз покупаем и продаем. Все продавцы были прям в адеквате, мы как продавцы тоже берём все справки и не делаем акцент на том, что это тормозит сделку. Разве они не понимают, что лучше быстрее взять справки и быстрее деньги получить? Ну что за фраза это же 14 рабочих дней, так ты сам раньше почему не позаботился то? Ты ж год продаешь уже, а тут типа они за 14 дней на процентах в банке потеряют целых 10 тысяч или сколько там.

Аноним 422,
Вы со всех подряд справку из ПНД требуете? Или только от возрастных?
В моей жизни две продажи и две покупки - никто у нас не просил, и мы тоже. Общение обязательно, да. Две покупки и одна продажа у возрастных - от 70 до 85 лет. Справка о квартире на госуслугах свежая. О прописанных тоже свежую надо брать под конкретного покупателя. Остальное о продавце ищется ведь самим покупателем на разных ресурсах.
Если покупатель точно вносит залог и прямжитьнеможет надо справку из ПНД, то мы возьмём конечно.
А если ваш продавец например образцовый водитель автобуса много лет на одном предприятии, и соответственно, каждый год у них капитальный медосмотр с само собой и ПНД - то вот для чего справка?
Что в провинции больше заморочены на всяких справках, знаю, и больше доверяют риелторам, тоже знаю. В больших городах покупатели почему-то просто сами проверяют по базам, задают соответствующие вопросы продавцу и заказывают проверку у проверенных юристов.

Аноним 915: Вы со всех подряд справку из ПНД требуете? Или только от возрастных?

От всех совершенно. И у нас тоже просят. Мы не старые, с правами оба. Я же не говорю про справку сейчас именно, я говорю про то, что перед сделкой она да, будет нам нужна.

Аноним 915: заказывают проверку у проверенных юристов.

Ну это ведь денег стоит, безусловно если первичные документы нас устроят, это будет сделано, но нам даже гпзу не показывают) может там площадь застройки 5 процентов от участка) и какой смысл деньги тратить?

Аноним 422: просим продавца стандартный пакет, выписку, гпзу, ту, справку из психдиспансера.

Если б с меня запросили справку из психдиспансера, я сходила бы за справкой, но и покупателя попросила бы принести мне такую же справку.

Аноним 291: Если б у меня запросили справку из психдиспансера, я сходила бы за справкой, но и покупателя попросила бы принести мне такую же справку.

А зачем? Вот для покупателя это понятно да зачем, а вам как продавцу к чему эта справка? У нас есть свежая, как раз в декабре получена для сделки по продаже.

Аноним 422: От всех совершенно. И у нас тоже просят. Мы не старые, с правами оба.

Удивлена. За последние 5 лет продала 3 квартиры, купила 2. Никто не просил и я не просила.
Если бы у меня попросили справки дополнительные, ну хз может пошла бы и взяла, а может решила что покупатели странные, ну их ...

Аноним 522: Если бы у меня попросили справки дополнительные, ну хз может пошла бы и взяла, а может решила что покупатели странные, ну их ...

Серьезно? Пошлёте покупателя после года продажи? Объект более 10 млн., в продаже больше года и вам из- за справки не нужен покупатель? Мы получали за 2024 год два раза такие справки) один раз только из психушки отправили, так нам сказали не подойдёт, надо ещё из наркоши) ну поехал муж ещё в наркодиспансер. Ну мы в первый раз получали, наверное где то можно в одном месте это получить. Тут где мы смотрели первый объект я б точно без справки не подписалась, ну очень странный продавец))))

Аноним 422: Тут где мы смотрели первый объект я б точно без справки не подписалась, ну очень странный продавец))))

Мне такие не попадались, возможно если бы реально был странный - то тоже попросила.
Хотя, справка это ничего не гарантирует же. Она только означает, что в момент получения справки человек не стоит на учёте. Может он недообследован
Про послать, я же на знаю какая ситуация у продавца. Я могу только про себя сказать. Я все три объекта продавала оооочень неспешно, мне не горело.
И в показах отказывала, и на время отъезда снимала объявления.

Аноним 522: Про послать, я же на знаю какая ситуация у продавца. Я могу только про себя сказать. Я все три объекта продавала оооочень неспешно, мне не горело.
И в показах отказывала, и на время отъезда снимала объявления.

Ну вот вы продаете) нам надо продать, если завтра мне скажут через два дня сделка, вот пакет документов, я отменю все дела и весь пакет соберу) даже если это в праздники было б.

Аноним 422: нам надо продать, если завтра мне скажут через два дня сделка, вот пакет документов, я отменю все дела и весь пакет соберу)

Вам надо, это ж ключевое. Моя реальная ситуация, мы подъезжаем к Ростову, звонит риелтор покупателей. Мы хотим купить вашу квартиру, но надо срочно, заканчивается срок одобрения по ипотеке у них.
Я прикидываю, это мне сейчас на поезде в мск, потом лететь в Екб, тут чета бегать срочно и ещё без машины, потом лететь к своим обратно. Да ну фу, отказала. Вернулись через 2 месяца и ещё через 3 месяца я спокойно продала, в удобном для меня режиме.

Аноним 522: Вам надо, это ж ключевое. Моя реальная ситуация, мы подъезжаем к Ростову, звонит риелтор покупателей. Мы хотим купить вашу квартиру, но надо срочно, заканчивается срок одобрения по ипотеке у них.

У нас было так в декабре. 30 числа в самолёте без обратного билета муж летел. Но нам да, надо продать, мог бы новый год там встречать) для нас очень существенна сумма с продажи. Вы пишите через два месяца вернулись и через 5 продали, это ж так долго? Вот наш продавец больше года продает? Ну какой профит? Участок пустой. Но тут хозяин барин безусловно, бегать и заставлять точно не будем.

Olla: ну и зачем справка?

Чтобы было меньше рисков на оспаривание сделки? Мы сами как продавцы без проблем взяли её.

Olla: действительно, для гос.регистрации эти документы не нужны, требовать не можете, только попросить

Конечно, он не даёт нам эти документы, это его полное право. Кто у него без гпзу и ту купит участок я не знаю. Справку мы тоже просим, никто ни разу не отказал, как и мы

Спокойно отношусь если бы у меня в 30 справку попросили, итак рисков много, хоть минус один, не хотят пусть не берут и продают дальше, что тут оскорбительного не понимаю, сейчас такие времена, что если надо продать, то станцую если надо.

Vivienne W: на этом основании вас признают добросовестным покупателем

В случае вдруг в дальнейшем рассмотрения сделки на признание покупателя добросовестным не это самое главное. Самое главное доказать законность и принадлежность именно покупателю этой суммы денег, и ещё есть нюансы.
А тут по обсуждению всё сводится к тому, что в моменте, именно сейчас, все стороны - и покупатель и продавец ( то есть все мы с вами))) подозреваются в неадеквате, раз решили в такое время сделки замутить)))

Аноним 915: главное доказать законность и принадлежность именно покупателю этой суммы денег, и ещё есть нюансы.

Поясните плиз? Ещё справку о доходах просить или что?

Olla: Еще раз, зачем просить справку заранее перед сделкой?

А вы всё читали? Я же написала, что конечно она нужна будет именно потом, но он уже сейчас не хочет ее брать. Ну т.е. говорит что не будет ее потом брать, не хочет. Мы заранее скинули стандартный пакет документов того, что надо. Из всего он дает посмотреть только выписку свежую. Меня лично больше гпзу и ту интересуют)

Pуссотуристо: . Знакомая по доверенности продает квартиру мамы. Мама 80+(сильно), с явными признаками деменции, знакомая этот факт осознаёт

Даже не рассматривала бы такой объект.