---

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

источники:
Земельный кодекс РФ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.11.2007, с изм. от 14.04.2008) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН"

Smotriktoprisel
на нем можно построить дом (коттедж)

Не большой, и не попадающий под категорию "капитальное строительство".
Что бы не было проблем вам нужно перевести землю под другое назначение, но сделать это тоже не просто.

Alcarda
нужно перевести землю под другое назначение, но сделать это тоже не просто.

ага, если там коллективное садоводство - то вообще невозможно

Венеция
то вообще невозможно

Тоже занимался сим вопросом но пока оставил его тк земля еще не оформлена.
Вот имхо это как раз коллективно проще нежели в одиночку, если я правильно понял. Там нужны финансы и т.п. и если садоводы не растерялись и занимаются участками - врятли кто-то откажется перевести землю в более высокий разряд. Организованно в лице председателя - и фперед :)