Покупка квартиры в России перестала быть выгодной инвестицией

Покупка жилой недвижимости в России перестала быть выгодным вложением средств. Почему классическая схема "покупки для сдачи" превратилась из инвестиции в "ручное управление", "Газете.Ru" рассказала опытный инвестор с портфелем недвижимости в трех странах Ирина Кремко.

По словам эксперта, главная ошибка многих инвесторов — путать рост стоимости объекта с реальной прибылью. Собственник, постоянно занимающийся поиском арендаторов, ремонтами и решением бытовых споров, получает еще одну работу, а не пассивный доход.

"Наглядный пример — московский ЖК "Вершинино". С 2021 по 2026 год цена на "однушки" там выросла с 15,4 до 21 млн рублей. Однако если перевести эту сумму в базовые товары (например, в килограммы говядины), становится очевидно: покупательная способность капитала упала примерно на 20%. В рублях квартира подорожала, а в реальной ценности — нет", — объяснила Кремко.

При стоимости квартиры в 21 млн рублей ежемесячный доход с аренды составляет около 80 тысяч. Специалист отметила, что на бумаге это 4,5% годовых, но после вычета налогов, комиссий посредникам, расходов на простой и ремонт реальная доходность падает до 3–4%. Арендатор может съехать в любой момент, а если квартира куплена в ипотеку под высокий процент, то проект становится убыточным, пояснила инвестор.

В качестве контраста Ирина Кремко приводит опыт Дубая.

"Инвестор получает выплаты по договору с заранее прописанным графиком. Риски простоя берет на себя управляющая сторона. В таких кейсах доходность составляет около 10% годовых — и это уже чистые деньги без лишних затрат на управление. Устойчивость такой модели держится на притоке квалифицированных кадров, для которых жилье арендуют компании, и на выгодной налоговой среде", — поделилась она. В России доход ниже, риски - выше, а участие собственника неизбежно.

По мнению эксперта, недвижимость утратила статус универсального решения. Сегодня квартира начинает работать как инвестиция только там, где есть стабильный доход, понятные правила и защита от инфляции.

Ирония судьбы: москвичка ворвалась в чужую квартиру и улеглась спать

Соседи заварили дверь женщине, которая развела тараканов в подъезде