Из-за чего дорожает жильё?

Инвестировать ?!

в поезде месяц назад в купе попал с работником сторойфирмы, (далеко не рядовым штукатуром :) ) так вот в процессе разговора действительно выяснилось что себестоимость 1кв.м. в районе 15 тыр -не дороже - остальное накрутки. И продавать реально можно за 25-27 тыр, их эта цена бы устроила, но если будут продавать по этим ценам их просто порвут как грелку злые конкуренты... Где крутятся большие деньги долго не разговаривают - вон Козлова замочили и фиг когда кого найдут.. его довольно долго терпели, он не один год барыгам кровь портил, а тут ещё быстрее разберутся.

Арктика - Станислава

+1
значительно подогревает рынок не ипотека, а спекулянты, которые скупают жилье только с целью дальнейшей перепродажи. И эти спекулянты - не столько частные лица (хотя и они тоже, кончно), сколько различные фирмы и агенства недвижимости - только хочешь купитьквартиру в долевке - они разом исчезают у застройщиков с тоем, чтобы через пару дней появиться в прайсах АН со значительной наценкой!!!
Не понимаю, почему государство не вмешивается в эту ситуацию!!! Проект "Доступное жилье" - сделал жилье наоборот НЕДОСТУПНЫМ! По большей части, именно из-за деятельности спекулянтов....
Наболело...

однако, у нас это уже традиция такая - "хотели как лучше, а получилось как всегда"

местная
Проект "Доступное жилье" - сделал жилье наоборот НЕДОСТУПНЫМ!

Нет никакого проекта "Доступное жилье" и не будет никогда. Это для лохов, типо чиновники пашут в поте лица над этой проблемой. По-моему только ленивый генсек бывшего СССР не обещал народу решение жилищной проблемы. Вот и Путин водин народ за нос теми же лозунгами.
НЕ БУДЕТ НИКОГДА государство заботиться о твоем жилье, не будет бороться со спекулянтами, патаму как спекулянты - нормальные игроки рынка, инвесторы. Упадет доходность, они сами уйдут с этого рынка. Рынок все сам отрегулирует. А пока можно или курить наблюдая спакойно за всем этим со стороны, или шевелить говядинкой, пытаясь попасть в струю или отцепить заветный квадрат до скупки его АН..

местная
Не понимаю, почему государство не вмешивается в эту ситуацию Потому и не вмешивается, что в России институт государства отсутствует как таковой! Есть институт чиновников. Я их не оправдываю, нет, но поставьте себя на их место - Вы бы не брали? А если бы не брали, с Вами бы очень быстро расправились. Уровень коррупции в стране, по данным фонда ИНДЕМ, руководимого Г.Сатаровым, в прошлом году превысил 300 миллиардов долларов. К слову, бюджет России в 2006 году составляет порядка 120 миллиардов долларов. Куда эти деньги деваются? Инвестируются в экономику страны? Не смешите меня! Деньги либо выводятся за бугор, либо тратятся на всякую мелочь типа дорогих автомобилей и бранзулеток, но в основном вкладываются в недвижимость. Отсюда гигантский неудовлетворенный спрос. Получается замкнутый цикл: деньги, которые чиновник взял в качестве взятки вскоре снова оказываются на рынке жилья и способствуют росту цен, а чиновнику, чтобы успевать за этим ростом, нужно брать уже больше, чем он брал раньше. Он и берет, а это, в свою очередь, снова увеличивает стоимость квадратного метра. И так до бесконечности. А тут еще новый закон с 2005 года действует, ограничивающий долевое строительство, следовательно, снижающий предложение на рынке жилья. Вот и получается, что на этом рынке действуют два разнонаправленных вектора: постоянно увеличивающийся спрос при стабильно снижающемся предложении. А ипотека здесь не при чем: слишком уж большие проценты и жесткие требования, предъявляемые к заемщикам. Я некоторое время назад слышал цифры по ипотечным кредитам: не более 7-ми процентов жилья и на первичном, и на вторичном рынке строится и продается через ипотеку. Ну и, конечно, увеличение самой себестоимости строительства: в 2005 году чуть ли не втрое подорожал цемент, из-за роста цен на энергоносители выросла цена на все строительные материалы, а рост цен на мировых рынках на сталь привел к увеличению стоимости арматуры и металлопроката, используемого в строительстве.Сообщение было изменено пользователем 16-09-2006 в 13:27

Маргадон

понимаешь, есть секторы экономики, куда государство просто ОБЯЗАНО вмешиваться. Даже несмотря на все рыночные законы. Представь - если отпустить цены на энергоносители??? будет НАМНОГО хуже, чем сейчас, и бензин уже не по 20 р за литр окажется!
То есть именно государство должно быть гарантом экономической стабильности В ОТДЕЛЬНЫХ ОТРАСЛЯХ - иначе на фиг нужно такое гос-во, которое ниче не делает??? налоги тогда за что мы платим???
По моему глубокому ИМХО - если уж проект объявлен как национальный - то должно быть и госрегулирование здесь! Если нет госрегулирования, а только "законы рынка" - то нафик было его национальным объявлять?

Пауль Зиберт
Потому и не вмешивается, что в России институт государства отсутствует как таковой! Есть институт чиновников.

вот с этим, походже, придется согласиться, увы:(:(

местная
нафик было его национальным объявлять?

Популизм. Рейтинг Путина идет неуклонно вниз. Полицейское государство выстраиваемое ВВП перестает устраивать многих. Как поднять рейтинг? Провозглашением нац. проектов, популярных у населения. Тут вам и 250 тыщ на рождение ребенка и доступное жилье и прочие золотые горы и райская жизнь на земле.

местная
Представь - если отпустить цены на энергоносители???

Представил. Ничего страшного не произойдет. Цены сравняются с мировыми, только и всего.

Маргадон
Рейтинг Путина идет неуклонно вниз

про это скажу - особенность русского менталитета. Когда у нас были правители, чей рейтинг в конце срока их службы шел вверх? Взьми даже на мелком уровне - когда начальник уходит, часто ли про него говорят хорошее?
Я ВВП не защищаю, просто про рейтинги - фигня все это.

Маргадон
Цены сравняются с мировыми, только и всего.

ты считаешь - в этом ничего страшного? для страны с развивающейся экономикой, как в России - это обвал. Другие страны переживут, мы - нет. Вот тут и нужно госрегулирование.

местная
Другие страны переживут, мы - нет

Ага, Рассея - она особенная! )))) Ее экономические законы не касаются! Что русскому хорошо, то для остального мира - смерть! )))) И, соотвеццна, наоборот...
Харош уже Россию выделять в нечто особенное. Весь мир живет по одним и тем же экономическим законом и никто особенным себя не считает (есть еще канешш несколько стран с зачаточной экономикой, строящих идейный коммунизм, их финиш также предсказуем, как в свое время СССР)
Почему мы не переживем, интересно, без госрегулирования?

потому что на определенном этапе развития экономики ВСЕМ странам нужно госрегулирование. Даже Америке в свео время нужно было. Сейчас там конечно законы рынка и ты пы но поверь, это наступила не сразу, и не само собой.

Маргадон
Ага, Рассея - она особенная! )))) Ее экономические законы не касаются! Самое удивительное, что , похоже, так оно и есть на самом деле. В России плохо всегда! Много денег у государства - плохо, потому что инфляция. Мало денег - опять плохо, потому что опять инфляция и обнищание населения. Дешевая нефть - плохо, потому что экономика сырьевая, ориентированная на экспорт и в бюджете мало денег. Дорогая нефть - опять плохо, потому что экономика сырьевая, своего производства практически нет, но в бюджете много денег от экспорта нефти и газа, неимоверно раздут стабилизационный фонд и это раскручивает инфляцию. Дешевый рубль - плохо, потому что не позволяет развиваться производству в целом: в стране устаревший станочный парк и допотопные технологии, а обновить их можно только за счет импорта. Дорогой рубль - опять плохо, потому что это не выгодно нефтяникам, хотя и позволяет привлечь в страну десятки миллиардов долларов внешних инвестиций. Маленький урожай - плохо, потому что голод. Большой урожай - тоже голод, потому что не сумели сохранить. Достаточно примеров? Когда в России хорошо? В том то и дело, что в России общие экономические законы действуют как-то не совсем так, как в остальном мире. Они, безусловно, действуют, но чиновничий аппарат их здорово микширует, твердя при этом про "мировую закулису", внешних врагов, мешающих развиваться великой стране.
местная
для страны с развивающейся экономикой, как в России В странах с развивающейся экономикой не вводят налог на добавленную стоимость. Этот налог придуман для сдерживания роста объемов производства, для предотвращения кризисов перепроизводства, и в развивающейся экономике приводит к стагнации, что, собственно, и происходит в России. Это все равно, что при движении в гору давить не на газ, а на тормоз.
местная
потому что на определенном этапе развития экономики ВСЕМ странам нужно госрегулирование Госрегулирование, может быть и нужно. Собственно, оно есть во всех странах, независимо от того, какая там экономика - развивающаяся или развитая - и выражается в налоговой и таможенной политике. В России, поскольку институт государства отсутствует, государственное регулирование сведется к вмешательству чиновника в экономику, и неизвежно - к чиновничьему произволу и будет заключаться в нормировании, квотировании, административных барьерах и во всем остальном, что к экономике отношения имеет весьма отдаленное, и приведет, во-первых, к исчезновению товара или услуги с рынка, а следовательно - к многократному росту цен, во-вторых, к еще большему усилению коррупции и укреплению чиновничьего аппарата, в-третьих, еще большему усилению власти спецслужб.

Маргадон
Что русскому хорошо, то для остального мира - смерть! )))) И, соотвеццна, наоборот... Поговорка-то не на пустом месте родилась. Если помните, в ней речь шла о немцах. А немцами на Руси называли не только жителей германских территорий, а любых иностранцев, не говорящих и не понимающих по русски: раз не говорит, значит - немой! Отсюда и немцы.

Сообщение было изменено пользователем 16-09-2006 в 17:15Сообщение было изменено пользователем 16-09-2006 в 17:22

+10000000000000
Другого не надо, только работать. И говорит та, что стажа общего рабочего имеет года 2-3...

Да я и не пеняю, а вего лишь констатирую факты и принмаю их как данность. И чиновники - они ведь не с Марса к нам прилетели, и не с Луны свалились. Они, чиновники - плоть и кровь нашего народа. Раз уж мы вспоминаем различные крылатые высказывания, приведу еще два. Одно - приписываемое Бисмарку: "Каждый народ имеет то правительство, которого заслуживает". Второе принадлежит Андрею Кнышеву. "Каждый народ имеет то правительство, которое его имеет". Попробуйте высказывание германского канцлера рассмотреть более глубоко, и получитите в результате, что если правительство плохое - а эта сентенция в России ни у кого и никогда сомнения не вызывала, - то и народ плохой! А в этом мы себе признаться боимся, и только щеки надуваем, доказывая всему миру, сколь мы великая нация! А фины, став независимыми от России в 1917 году не доказывают словами, а живут - дай бог всем! А Норвегия, сто лет назад беднейшая в Европе страна, получив независимость от Швеции, сегодня страна с самым высоким уровнем жизни в мире! А кроме нефти и газа у них нет других природных ресурсов!

местная
потому что на определенном этапе развития экономики ВСЕМ странам нужно госрегулирование. Даже Америке в свео время нужно было...

Вот уж в чем уверен, так в том, что госрегулирования в области жилищного строительства в америкосии не было никада. Эта отрасль памойму везде и всюду была отдана частному капиталу. Вполне допускаю, что в какие-то годы был госзаказ на дешевые домишки в послевоенные годы, но чтоб гос-во вмешивалось в процесс продажи квартир застройщиками... %)
Отклонились от темы. Нет причин пока к удешевлению жилья. Цена на цемент и соот-на на остальные материалы его содержащие выросла только за лето на 20%, чиновники мзду берут, землеотводы нереально дорогие, желающих побыть инвесторами - тыщщи, денег и так дофига + доступная ипотека. Можно закуривать ))

слуште а не потому ли бензин дорожает, что северянам стало не хватать на квартиры, в которые они вкладывают свои денюжки за нефть и газ?

Ога, паэтаму! :D
Строители такие сидят думают чойта у северян бабосов стока много, а у нас денег не хватаит на их бензин - батц! подняли цены на квартиры на четыресто тыщ!!! Северяне репу почесали пару дней - хринакс! Цену на бензу вкрутили на рупь двацать за литру, чтоп опять хватало на квартиры... Строители глядя на это дело опять сели падумать...))))))))