Сочи в сентябре , 2 взрослых и годовалый ребенок, 70к, реально?

На чем ехать планируете?

Мне кажется, это маловероятно. В этом году сумасшедший спрос.

Первое попавшееся по Вашим параметрам

Мое мнение - реально.

Но лететь не в первой половине сентября, а после 20 чисел. Даже после 25 сентября, т.к. 22-25 сентября там гонки Формула 1, цены сильно взлетают. После 25 падают.

И питание брать только завтраки.
Или апарты и готовить самим, на ваш состав это должно быть ненапряжно, и даже удобнее, с учетом малыша.

Посмотрите Имеретинский комплекс, квартал Прибрежный. im-hotel.ru/ Там просторные светлые апартаменты с кухней. Готовить самим, в одном из корпусов есть Пятерочка.
Пляж - Сочифорния, немного пройтись, минут 8-10.

Аноним 233: я увидела это и загорелась

да, можно Бархатные сезоны посмотреть, но по качеству апартов они проигрывают Имеретинскому, имхо. И там нет кухни, только чайник, и то не во всех номерах. И слышимость сильная, судя по отзывам.
И там тоже разные кварталы, Русский дом далековато от пляжа.

Фрези Грант: . 22-25 сентября там гонки Формула 1,

Не будет Формулы 1 в этом году, к сожалению. Они больше не будут проводиться в РФ.

Фрези Грант: они проигрывают Имеретинскому, имхо. И там нет кухни, только чайник,

Однозначно проигрывают, но и ценник другой.
Для бюджетного отдыха вполне себе вариант.

АнастасияНТ: Не будет Формулы 1 в этом году, к сожалению. Они больше не будут проводиться в РФ.

может, это какие-то другие гонки, типа Ф1? www.rosgonki.ru/F1/grand-prix-2022

Фрези Грант,
Российский этап чемпионата мира по автогонкам в классе машин "Формула-1" в Сочи отменен из-за событий на Украине, сообщается на сайте "королевских гонок".
rsport.ria.ru/amp/20220225/formula-1775067477.html
Возможно, наши какой-то внутренний чемпионат планируют провести

Аноним 233: увидела это и загорелась

Из этих 2 предложений я бы БС выбрала-более удачная локация, понятный отель.
Из Лоо Вы никуда не выберетесь. Там чисто пляжный спокойный отдых.