ИП и покупка коммерческой недвижимости (офис), нужны советы

Есть ИП, планируется покупка офиса (в бизнес центре).
Что изучить, на что обратить внимание.
Коммунальные расходы платить по каким ставкам, общие расходы, это наверно управляющая компания или собственних здания выставляет, по коммуналке заключать договор тож с управляющей?
Может есть собственники нежилой недвижимости, можете подсказать?

Тёма и Жучка: БЦ обычно есть УК, которая выставляет счета за техобслуживание, охрану. общие нужды, отдельно отопление по метражу, электричество еще не оплачивала, не подскажу

спасибо, интересует как раз БЦ
Электричество у вас свой счетчик стоит?
За пожарную безопасность, вы же отвечаете, как собственник?

У нас офис в БЦ, счет выставляет управляющая компания БЦ ( у нас выходит на 50тыс, 30 тыс из которых за содержание БЦ) плюс ежегодно по 38 тыс за аренду земли нужно заплатить городу, тк этот известный БЦ стоит на земле города. Ну и налог на имущество, тк вы ИП(физ. лицо),опять же, в этом году пришел еще божеский за 20 год, 120 тыс, за прошлые годы приходило и по 200. Смотрите и считайте.

Мама: За пожарную безопасность, вы же отвечаете, как собственник?

Отвечаем и мы(должны иметь огнетушитель) и БЦ, постоянно приходят с инстуктажами,ну и противопожарная система есть в БЦ,есть диспетчер и тп

Аноним 720,
Сколько метров кв у Вас?

Мама: Коммунальные расходы платить по каким ставкам, общие расходы, это наверно управляющая компания или собственних здания выставляет, по коммуналке заключать договор тож с управляющей?

Зависит от владельца недвижимости и его ук. У них узнавайте. В каждом бизнес-центре условия свои.
Не по теме, но странно, когда предприниматель с банальным вопросом приходит советоваться на форум мам. А как вы бизнес свой ведёте?

Аноним 359: Сколько метров кв у Вас?

270

Аноним 257: странно, когда предприниматель с банальным вопросом приходит советоваться на форум мам

ага, странно, но я не предприниматель :)
И если предприниматель занимается например продажей облачных программ, он имеет право не разбираться в покупке объектов коммерческой нежвижимости :)

Аноним 257: В каждом бизнес-центре условия свои.

пока нужна общая информация

Аноним 720: за аренду земли нужно заплатить городу

вообще вот про это, слышу впервые :(

Мама,

Мама: Есть ИП

• Индивидуальный предприииматель. С утра точно был)

Аноним 257: - Индивидуальный предприииматель. С утра точно был)

он и есть, только нигде не написано, что это я :)

эмтиви: а зачем на ИП покупать?

так выгоднее пока

Мама,
Вы не поняли мысль. Человек сам банальный вопрос коммуналки решить не может, как он решения в бизнесе принимает, особенно по инновациям в своей сфере. Впрочем, проехали.

Аноним 257: Человек сам банальный вопрос коммуналки решить не может,

в смысле не может?
был вопрос про ставки, ответили, что это зависит от УК, заключать договор на эти услуги надо с УК либо с непосредственно поставщиком услуг.
У вас задача, выгулять пальто белое?

Мама,

Мама: вообще вот про это, слышу впервые

у нас так, видимо застройщик когда строил землю не выкупил. БЦ известный, называть не буду, чтоб за антирекламу не сочли

эмтиви: а зачем на ИП покупать?

а какая разница, ИП то же физ.лицо, налоги и тп потом такие же прилетят

Аноним 720: видимо застройщик когда строил землю не выкупил.

да мне кажется такое в городе, не редко встречается