Оплата покупки недвижимости. Есть нюансы?

Собираюсь купить квартиру у застройщика. Дом сдан, то есть это будет просто договор купли-продажи. По его условиям оплата на счёт продавца в течение 5 дней с даты сделки в мфц. А я профан в этом. Есть ли какие-то подводные камни? Банк возьмёт комиссию за перевод? Можно, конечно, в банке уточнить, но я боюсь, что приду и мне начнут что-то платное втюхивать по безопасной сделке и проч. Может кто на пальцах объяснить - что и как?

Аноним 499: платное втюхивать по безопасной сделке и проч. Может

Лучше через безопасную сделку и делать

мама:
Дорогое удовольствие, не подскажете? И ещё. Я почитала условия, там банк деньги продавцу перечисляет только после получения подтверждения перехода права собственности. А у меня на оплату 5 дней всего, я же тогда условие о сроке оплаты нарушу

Аноним 499:

3 тр, регистрация сделки сутки, сразу раскрывается аккредитив.
Вы защищены, пока в вашу собственность не перешла квартира, деньги в безопасности

Мы брали вторичку. Платили через безопасную сделку Домклик 7800 с учётом госпошлины.
Если банки с бесплатными аккредитивами. Уралсиб.

В апреле оформляла ипотеку в Сбере на готовое жилье, на все эти безопасные платежи ушло 10 тысяч.

Аноним 499: Я почитала условия, там банк деньги продавцу перечисляет только после получения подтверждения перехода права собственности.

А вы как хотите? Квартира еще не ваша, а деньги уже у застройщика?
Аккредитив это то, что вас защищает. По сути это отдать контроль за сделкой третьему надежному лицу. И оно будет действовать беспристрастно интересах обеих сторон.

Аноним 499: По его условиям оплата на счёт продавца в течение 5 дней с даты сделки в мфц

Если формулировка именно такая, то она крайне не выгодна вам. То есть вы отдаете свои деньги через 5 дней после похода в мфц. Независимо от того, произошел переход права собственности или нет.
Ваша цель сходить в мфц или получить в собственность недвижимость? Суды трактуют договоры буквально.
Надеюсь у вас не такая, формулировка в договоре, а это ее вольный перевод.
Убирайте мфц из договора в принципе. Сделка с безопасными расчётами осуществляется в самом банке. По времени уйдёт минут 40 на все.

Я когда приехала оплатить квиточек застройщика в банк - в первом отделении мне сказали, что у них это нельзя сделать . Отправили в другое отделение , там сначала меня отправили в ипотечный отдел , потом что-то все бегали уточняли , потом только сказали дак вам просто в кассу …. Видимо за нал квартиры покупают редко и сотрудники банка просто не знали что делать.

мама:

Ответ: У нас сделка через мфц.

Аноним 320: Если формулировка именно такая, то она крайне не выгодна вам. То есть вы отдаете свои деньги через 5 дней после похода в мфц. Независимо от того, произошел переход права собственности или нет.
Ваша цель сходить в мфц или получить в собственность недвижимость? Суды трактуют договоры буквально.
Надеюсь у вас не такая, формулировка в договоре, а это ее вольный перевод.
Убирайте мфц из договора в принципе. Сделка с безопасными расчётами осуществляется в самом банке. По времени уйдёт минут 40 на все.

Да, Вы правы, формулировка не такая, почитала внимательно. Оплата в течение 5 дней с даты регистрации перехода права собственности. МФЦ не убрать, уже все, сделка в среду.

Тогда, я не вижу рисков. Мы регистрируем сделку, право собственности регистрируется и потом у меня 5 дней на оплату. Я же могу тогда простым банковским переводом оплатить и все? Или как?

Аноним 96: Видимо за нал квартиры покупают редко и сотрудники банка просто не знали что делать.

За наличку прекрасно покупают квартиры сейчас.

И второй вариант - возможен ли акредитив, после сделки в МФЦ?

Аноним 435:

Подстраховаться от чего?

Аноним 435:

Да, перевод, но я думала ножками в банк сходить, через приложение такими суммами мне как то не хочется распоряжаться. В банке же само собой назначение платежа пишут.

Ну тут в теме что-то застращали меня, снаряжаю мужа в банки сходить (наш и застройщика), все узнать. Застройщик предлагал через их банк за 15000, чет я зажала, теперь сомневаюсь, может и надо.
Хотя, с другой стороны, я не понимаю моих рисков. Оформили - право собственности - банковский перевод. В чем проблема? За что платить банку при моих условиях? (новостройка из первых рук). Безопасная сделка... В чем для меня опасность, новостройки с постоплатой? Смысл? Но, люди же платят посредникам просто типа чтобы была какая то страховка. Но, например, риэлторы же если траблы по сделке потом ни за что не отвечают.

Аноним 499: Застройщик предлагал через их банк за 15000, чет я

Застройщик собственник банка?

Аноним 435: Когда я на эксроу счет переводила деньги, то просила операциониста писать в назначении платежа номер договора и за что делается перевод.

Это правильно. И это обязанность операциониста. В платежном поручении все графы должны быть заполнены.
Да и получателю платежа так удобнее.
Когда работала на заводе, наши финансисты все это писали в платёжках и те, кто нам платили, тоже писали. Иначе и быть не могло.

Vivienne W:

Не отрицаю. Поэтому и создала тему. Знаю, что на ю-маме есть толковые и отзывчивые люди, которые смогут уделить время за чашечкой субботнего кофе и черкнуть профану пару строк умных советов.
Понимаю, что, возможно, Вас задело. Но, я не говорю ни в коем разе о ненужности профессии риэлтора, я говорила исключительно о мнении многих людей о безопасности сделки с риэлтором в отличие от самостоятельной сделки. Провела как аналогию о безопасной сделке исключительно в моем случае. Я, честно, не вижу в ней смыла при ДКП у застройщика.

Аноним 320:
Банк - инвестор застройщика, залог банка на квартиру уже снят, она в свободной продаже.

Аноним 499: И второй вариант - возможен ли акредитив, после сделки в МФЦ?

Мне риэлтор говорила, что возможен. И так даже получалось на пару тысяч дешевле, но нужно было курсировать между мфц и банком.
Зайдите в отделение банка, где есть ипотечный отдел. Обычно там проводят регистрацию сделок, даже если без ипотеки.
Проконсультируйтесь. Вам скажут есть ли такая возможность и стоимость услуг.

Vivienne W:

Наоборот, я не понимаю зачем именно в моей ситуации нужны какие-либо услуги банка, кроме простого перевода денег. И я как раз не вижу для себя никаких рисков, риски как раз у застройщика по моей неоплате. Я полностью с Вами согласна, просто, возможно, Вы все не читали.
Я лишь хотела узнать - может я не знаю каких-то нюансов и не вижу подвоха - я просто хотела прийти в банк после сделки и оплатить, без раскрутки меня на платные услуги и проценты за что-то. Я в банковских полный ноль

3.3. Покупатель оплачивает Квартиру путём безналичного перечисления на расчётный счёт Продавца № _в Банке ГПБ (АО), К/сч: 3, БИК: 044525823, в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

Vivienne W:

Вы точно все не читали. Я ничего не хочу от застройщика. И ничего ему не предлагаю менять Речь про платные услуги банка при оплате за недвигу.