Сельхоз ипотека

Анонимка ,
Знакомая маркетолог нашла где-то аналитику, так вот, за прошлый год было выдано только 100 с чем то таких ипотек. У меня клиентам не одобрили сам объект. Хотя нигде прям не написаны точные требования к объектам.

Анонимка ,
Есть уже точные предположения каким должен быть дом, но и это не точно, и скорей всего есть именно такой маленький план

Нам не одобрили, Россельхоз. А сбер открыл весной заявки на эту ипотеку и на следующий день закрыл)))

Анонимка,
Да вроде они снова ее собирались открывать))) надо мониторить.

Дали под 2.7%, но не на дом, а на квартиру-новостройку (можно и вторичку). На дом требований при любой ипотеке гораздо больше. Специалисты Россельхозбанка совсем не специалисты. Ошибок тьма, тянули кота за хвост 3 мес., теряли и несколько раз переделывали документы. Оценщики занизили рыночную стоимость, в результате вырос первый взнос. Высокая стоимость страховок (+0.3% при отказе, но всячески препятствуют). Но мы все равно довольны, что все получилось. Вроде все.

Анонимка: А когда вы подавали заявку, весной прошлого года?

В середине августа, на сделку вышли к середине ноября. Как мы и предполагали, крупное финансирование программы случилось в конце года (надо было осваивать). Она вроде на 5 лет, но хотят продлить еще минимум на 5 лет. Потом % увеличивают на ставку банка.

Femida96 ,
На дома у каждого банка свои требования по обычной ипотеке, и они известны заранее. По этой же программе они не понятны и нигде не прописаны. Т. е вот даже дом, подходящий по обычной ипотеке, на сельхоз ипотеку не прошёл.

Бусичная: По этой же программе они не понятны и нигде не прописаны Охотно верю. Я Вам больше скажу. У них даже сроки рассмотрения заявки и одобрения объекта нигде не прописаны. Ответ: ждите.

Ну и схема по оценке такая не один раз случилась (со слов застройщика). У них так не один клиент слетел. Приходят на сделку - а банк объявляет, что сумма кредита снижена (а до этого звонят, типа все ок, приходите). У нас аналогично было. Нашли просто, чем добавить.

В других банках оценка должна быть не ниже суммы кредита, соответствие или превышение цены покупки необязательно. Поэтому мы не волновались. А у них если ниже, они от стоимости оценки отнимают минимальный первый взнос (10%) и получают сумму кредита. Имейте в виду.

Ну и рекомендованные оценщики со странным подходом: приводят рыночные цены (наша была даже в середине), потом берут цену договора и вычитают 10% типа на торг - получают оценочную стоимость. Возможно, есть смысл с ними поспорить. Но мы не ожидали такого подвоха, поэтому не пробовали.

Удачи!

Femida96 ,
В других банках тоже сумма покупки должна быть не выше оценки. Поэтому нужную сумму обычно согласовывают с оценщиками ещё до оценки

Бусичная ,
Консультировались в аналогичной ситуации в ВТБ (продавали ипотечникам, на рынке аналогов не было, в отчете показали меньше) - нам так ответили. Ни на что в итоге не повлияло. Банку ведь важно обеспечение суммы кредита, все что сверху - без разницы. Может быть стало по другому. Или в разных банках по разному.

Просто в других банках (есть также опыт работы со Сбером) - все нюансы объясняют. А здесь сюрприз на сделке. У нас в Россельхозбанке при сумме ипотеки в 3 раза ниже, чем в ВТБ, сумма страховки вышла в 2 раза выше.