Обмен старой квартиры на новостройку Брусника.

Добрый вечер! Кто нибудь менял свою старую квартиру на новостройку которая еще не сдалась в Бруснике? Есть подводные камни?

Аноним 234: Есть подводные камни?

Вашу оценивают примерно на млн дешевле рынка.
У нас студию отказались брать, типа неликвид

Аноним 138:

Да это понятно, кто то уже заключал договора? Именно юридический аспект интересует

Аноним 234: Да это понятно, кто то уже заключал договора? Именно юридический аспект интересует

А финансовый аспект не интересует вас?

Аноним 794:

Нет

Аноним 234: Есть подводные камни?

Стены из гипсокартона. Особенно удивительно на кухне, где вешают шкафы

Аноним 234: Есть подводные камни?

1. Выкуп по стоимости ниже рынка
2. Не все квартиры выкупают, только ликвидные
3. Деньги зачисляются на счет новой квартиры, в выкупаемой квартире можно проживать до 3 месяцев

Не Екатеринбург.
Я так покупала 3 года назад. Мою квартиру оценили ниже, чем я ее продала бы сама, тысяч на 200.
После заключения договора 3 месяца можно жить в старой квартире или оформить договор аренды до даты сдачи дома.

АнонимнееВсех: Стены из гипсокартона. Особенно удивительно на кухне, где вешают шкафы

Что вы сразу о материи то?....

Аноним 692:

Меня смущает, что деньги от продажи моей квартиры, они деньги на эскроу счёт зачисляют в течении полугода. От регистрации дкп. У вас так же было?

Аноним 234:

Не помню. Вроде, да.

Вы же заключаете с ними договор купли-продажи и старая квартира уже не ваша, а их.
Соответственно, и деньги за нее они "перекладывают" из одного брусничного кармана (брусника.недвижимость или что там) в другой (брусника.застройщик) тогда, когда им удобно.

Аноним 234:

Ответ: добрый день! Сейчас такая же ситуация, как у вас прошла сделка? В течение какого времени деньги на эскроу счет зачислили?

Аноним 656:

Мы не стали связываться. В день сделки оказалось, что расчеты векселями . Может конечно -это стандартная схема, но куратор от брусники общался только через вотс ап , несколько раз менял вводные по списку предьявляемых документов , за час до сделки скинул соглашение по оплате в векселях и то после того как я начала его дожимать вопросами.

Так и работает,если вы у брусники же и покупаете дальше объект.

СВК:

Ответ: вот и посмотрим, как это работает)) мы сейчас через такую сделку проходим. По договору до июня 26 года имеют право перечислять, но обещали перечислить до того, как истечет срок одобрения кредита на новую квартиру. По идее не должны обмануть, мы же у них же новую квартиру берём.

Koza Dereza: Дешево оценили квартиру

Да они дешевле оценивают.Очень давно я общалась с ними .Но реально на мой взгляд давно было.
Хотелось бы более свежую информацию.
На тот момент я отказалась от их услуг.

laletina.natalya:

Да так и было , все приходится ввтягивать.

laletina.natalya:
1.Чат создают менеджеры застройщика, добавляя сотрудников Обмена. Посторонних в чатах нет. Можно и по электронной почте документы высылать , но так ведь долго/неудобно.

2. Оценку делают, и предлагают выкупить, исходя из опыта , состояния рынка.
   Вас ведь никто не заставит продать по цене, с которой вы не согласны .
3. Не поняла немного. Вы покупали из ассортимента застройщика или обмена (вторичную)?
4. Да, используется вексельная система.
   Все суммы сразу указываются в дкп и в дду (за сколько купили/продали, сколько переведут)
   По сути, как безналичные расчеты , но сроки по внутренним договорённостям немного другие . если деньги по новой квартире не будут перечислены, то это застройщик сам себя обманул, получается ?
5. Запросы по документам да, несколько больше. Но и любой другой покупатель может запросить точно такие же документы .
   Вопрос ведь в том, подходит ли Вам данная схема сделки .

Аноним 234:

У вас в Екатеринбурге сделка ?
Может смогу Вам ответить

Векселя давно запрещены
Что за дичь с векселями у Брусники?

Аноним 656:

Все верно по срокам, перевщкт вовремя )
Сделки с обменом проходят и через Росреестр, и нотариусов и опеку.
Процесс везде примерно одинаковый (по расчетам ) гос органы все устраивает