Совместная инструкция по купле - продаже жилого помещения

Сейчас населением всё чаще принимается решение о самостоятельной купле-продаже жилого помещения.

Но даже если сделку проводит агенство, зачастую, будет не лишним проверить, все ли необходимые действия были произведены
/к сожалению, не всегда уровень участников этого сегмента рынка услуг соответствует необходимому/.

Давайте совместно сделаем такое благое дело для всех - создадим перечень необходимых документов и нюансов, на которые необходимо обратить внимание при купле-продаже жилых объектов.

Внизу несколько первых сообщений оставлю под разделы с возможностью дальнейшей редакции и пополнения списка перечня.

Делитесь опытом, предлагайте - какие разделы создадим в пределах 12. В процессе, возможно, их количество уменьшится.

Всю информацию, которой владею сама, тоже постепенно напишу (был в своё время опыт в данной сфере). Информации много, за один день не внести, поэтому, постепенно, по мере возможности.

Рискну поставить галочку с возможностью писать анонимно, чтобы информации от вас пришло больше. Но если будет слишком много флуда и негатива от анонимов, то эту тему снесу, а информацию перенесу в другую тему, но уже без возможности писать анонимно. Поэтому, давайте будем по делу и с уважением друг к другу.

Информация, размещенная в данной теме не является исчерпывающей и может быть изменена либо дополнена в зависимости от конкретной ситуации. Так же участникам рекомендуется лично убедиться в ее достоверности, получив юридическую консультацию у специалиста.
Данная тема не является рекомендацией к действиям, а носит характер свободной беседы участников форума по теме купли-продажи недвижимости.

Раздел 1
Общая информация по сделкам с недвижимостью

Что относится к правоустанавливающим документам:

• договор к-п, дарения, приватизации, свидетельство на наследство по закону, свидетельство о наследстве по завещанию, Постановление органов власти о предоставлении на праве собственности обьекта недвижимости, ДДУ и т.д.

Необходимо минимизировать риски и максимально проверить продавца на:

1. Банкротство физических лиц;
2. Наделены ли дети долями при использовании мат.капитала.

Раздел 3
На что обратить внимание при просмотре объекта

Смотрим объект на наличие перепланировок (сравниваем план квартиры из БТИ либо Росреестра с тем, что в реальности.
Узнаем, согласована ли перепланировка.

Если нет согласования, особое внимание обращаем на:

• то, какие конструкции были снесены (несущие либо ненесущие),
• было ли объединение кухни и жилой комнаты в квартире с газом.
• была ли перепланировка ванной и туалета (должна быть гидроизоляция).

Если дом старый:

1. Смотрим на сайте когда предстоит или был капремонт дома. Какие работы планируется произвести или уже были произведены.
2. Смотрим состояние стояков (канализация, ГАС, ХВС)
3. Смотрим потолок на наличие протечек от соседей.

Если дом относительно новый (вторичка)

1. Качество тепло- и звуко-изоляции окон и стен.

Раздел 4
Простая К-П /для продавца/
Основной вопрос для продавца - по расчетам за объект недвижимости.

Оплатить все задолженности по коммунальным платежам, вывоз мусора, капремонту.

Отразить в договоре показания приборов учёта на момент передачи объекта, во избежание возможности возникновения споров.

Передать на квартиру все необходимые документы.

Раздел 5
К-П с ипотекой

Раздел 6
К-П с наследством

Раздел 7
К-П с детскими долями

Раздел 8

Дарение жилой недвижимости.

Раздел 9
Расчеты по сделкам

Раздел 10
Размер платы за получение документов

Раздел 11

Раздел 12
Страхование.

Пока такие разделы.
Осталось ещё 5 свободных разделов для ваших предложений.

Рента довольно редко бывает и специфично. Там лучше с юристом.

Завещание в раздел наследства войдёт.

Дарение, да, надо добавить, спасибо.

Аноним 689: Раздел страхование, к примеру титульное

Давайте попробуем добавить. Вдруг появится практика в скором времени и девочки поделятся. Видимо, да, актуально в наше время.

Аноним 860: Что лучше, чтобы потом не судиться с не близкими родственниками собственника.

Судиться можно по любому из перечисленных Вами договоров.

Аноним 249: Правоустанавливабщие документы
План объекта /Росреестр или БТИ/
Выписка из ЕГРП /смотрим наличие/отсутствие обременений/
Архивная справка с историей перехода права собственности на объект за всю его историю /при желании покупателя узнать всю историю на объект, заказать может только собственник квартиры/
Справка формы 40 /кто прописан/
Согласие супруга на продажу /если таковой имеется/
Согласие органов опеки /при необходимости/
Справка из психо-неврологического диспансера
Справка из нарко-диспансера
Справка об отсутствие задолженности по коммунальным платежам
Справка об отсутствии задолженности по капремонту
Справка об отсутствии задолженности за вывоз мусора
Справка из пенсионного фонда об остатке по мат капиталу
При наличи у продавца другой жилой недвижимости - справку из Росреестра о наличии таковой /в свете последних событий/

Просто из любопытства, откуда вы взяли этот список?

ю.л.и.я.: Просто из любопытства, откуда вы взяли этот список?

Давайте по существу. Какой-то пункт смутил? Пишите, обсудим.
Агенты подтянулись, видимо.🙂

Все документы, указанные в списке имеют место быть на сегодняшний день.
Если у кого-то возникли вопросы, спрашивайте, объясню где получить.

Добавлю, видимо, появилась в этом
необходимость. Данный перечень не является исчерпывающим и обязательным к применению. Он может изменяться либо дополняться в зависимости от конкретной ситуации.

Ананта: Давайте по существу. Какой-то пункт смутил?

многие пункты так или иначе, такое ощущение, что вам некоторую информацию из 2008 года чат gpt нашел. на самом деле очень сложно такой список структурировано составить, так как список документов для проверки от ситуации продавца меняется в зависимости от договора-основания и других параметров. Ну и вы хотя бы паспорт продавца смотрите, в фспп человека проверяйте, это для всех сделок нужно делать

ю.л.и.я.: Ну и вы хотя бы паспорт продавца смотрите, в фспп человека проверяйте, это для всех сделок нужно делать

С этим согласна, но это не к документам, а к действиям. Пока не успела ещё дописать.

ю.л.и.я.: многие пункты так или иначе, такое ощущение, что вам некоторую информацию из 2008 года чат gpt нашел.

Все перечисленные документы на сегодняшний день актуальны.
Какой документ смущает, пишите, объясню.

ю.л.и.я.: Ну и вы хотя бы паспорт продавца смотрите

Паспорт само собой.
Но в паспорте можно посмотреть только наличие детей до 18 лет, супруга и прописку.

И не надо забывать, что после замены паспорта там не будут указаны совершеннолетние дети и бывшие мужей.

Если есть ещё к этому что-то дополнить, то напишите. 🙂