Строительная экспертиза частного дома

Купили дом. В общем взяли кота в мешке.
Хозяин все косяки знал и умолчал.
Хочу в суд на него подать, чтобы часть денег вернул, т.к. цена за дом считаю с учетом этих косяков явно завышена.
Так делают вообще? Возможно это? Кто что слышал или может сталкивался?

Какую фирму порекомендуете экспертизную?

Аноним 382:

А какие косяки именно? Акт приема передачи подписывали? Покупали у физика или компании?

Аноним 103:

у физика.
Подписывали акт.

Аноним 103: А какие косяки именно?

да много.. и они вскрылись только в процессе эксплуатации. Например, крыша течет, подвал во время дождя топит, комары там живут круглогодично.. трубы когда остывают - капель. Косяки не маленькие как бы и о них умолчали.

Аноним 382: да много.. и они вскрылись только в процессе эксплуатации. Например, крыша течет, подвал во врем дождя топит, комары там живут круглогодично.. трубы когда остывают - капель.

Так ведь вы смотрели, что покупали, акт подписали. Про комаров в подвале логично. Крыша течет скажет не текло ничего, подвал тоже скажет было хорошо. Почему с экспертизой не покупали? Вас сразу и спросит покупатель.

Аноним 103: Крыша течет скажет не текло ничего, подвал тоже скажет было хорошо. Почему с экспертизой не покупали? Вас сразу и спросит покупатель.

я ведь не спрашиваю почему я такая дура?
Меня интересует возможно ли то как я хочу. Он все знал и мы сможем это доказать. Есть свидетели. Он умышленно сказал, что все нормально. Плюс строительная экспертиза на то нужна, чтобы доказать что хозяин знал и соврал.
Дом продавать и врать новым хозяевам как старый - не хочу. К тому же локация меня сильно устраивает.
Хочу просто чтобы он вернул часть денег и все, которая покроет эти непредвиденные расходы. Они как бы не маленькие и это не естественный износ.
Конечно, если бы я знала это все - мы бы не стали его покупать или торговались бы еще больше.

Он застройщик? По документам первый хозяин или уже второй? В договоре гарантия на год хотя бы прописана?

Да какая может быть гарантия если вы купили бу дом у физика? Если вам продали бу машину, она требует ремонта, разве такая мысль вообще возникает?

Аноним 382:

у вас на руках есть проектная документация на объект?
скорее всего цена будет начинаться от 100-150 тысяч.

Неромантик: Я знаю историю, когда подали в суд через три года после покупки и отсудили деньги за сломавшийся септик, причём сумму чуть ли не треть стоимости дома.

Я бы начала не с поиска экспертизы, а с поиска юриста. Чтобы он посмотрел договор, сказано ли там что то про скрытые недостатки. Но это на этапе заключения договора у покупателя должен был быть свой грамотный и прошаренный юрист. Если договор был от продавца и покупатель его не правил, то думаю шансов минимум.
По экспертизе. В Екатеринбурге есть торго-промышленная палата? Они могут делать. Суды их экспертизам доверяют.

И не зря говорят, что участки и дома нужно покупать весной во время паводка.
Ездила в апреле по работе на стройку инфраструктуры, там участки земли нарезаны. Передвигаться по участкам можно только на экскаваторе. Если на своих двоих, то болото засосет. А участки все проданы.

Купили у застройщика дом, были недостатки и вопросы. Заказывали экспертизу в Новая экспертиза на Академической. Через суд добились от застройщика устранения недостатков.

Hel2010: Строительную экспертизу лучше бы при покупке делать.

Я это почти в каждой теме про покупку домов пишу, но всем чихать. Типа да нафига я буду платить за экспертизу чужого дома, я вот лучше знакомого прораба позову посмотреть. И потом ноют, когда купят очередной хлам. Дом это очень серьезная покупка, тут можно и прораба звать, и экспертизу не помешает. Но люди упорно покупают кота в мешке, потом бегают по юристам. Кроилово как есть, сами себе нажили хлопот.

Может после ветродуев что-то сдвинулось на крыше и начало пропускать влагу. Подвал во время дождя откуда топит? Уровень воды поднялся в этом году, вполне может дать подтопление по весне.

Давно дом купили?

Неромантик: Я знаю историю, когда подали в суд через три года после покупки и отсудили деньги за сломавшийся септик, причём сумму чуть ли не треть стоимости дома.

Какая то сказка просто. За три года самим септик сломать можно. Вы продаете дом, как вы можете повлиять, что там люди сливали в этот септик, как смотрели за ним? Даже компания которая вам септик поставила даёт гарантию свою год при правильном использовании, а тут 3 года должен бывший собственник за септик отвечать?

777: что-то сдвинулось на крыше и начало пропускать влагу

Исключено. Нашла в подвале оставили они мне средство от плесени в комнатах. Которое валиком надо наносить.. значит проблема и раньше была.
В подвале вода со всех сторон когда дождь или снег. Отмостку надо расширять и поднимать по всему периметру.
В целом у нас сухой участок.
Весной то они дом и не выставляли на продажу. Только когда сухая погода стала.
Я конечно все предыдущие высказывания понимаю, что чем мол раньше думала, теперь хлебай. Но все же считаю должна быть законная управа на недобросовестных продавцов.

Неромантик:
Вы про историю с Катей, блогером про растения Spottykit? Она недавно освещала свою ситуацию, что проиграли суд, но тут с другой стороны, как продавцы. Подробности есть в ВК, кому интересно.

Аноним 103:
Да, совсем не верится, но факт - истец выиграл суд, подробности этой истории в открытом доступе. Все в шоке, это мягко сказано.
И у них был не септик, а самодельная выгребная яма, покупателя честно предупредили, что лучше сделать новый септик

Аноним 262

Я думаю суд в следующей инстанции всё решит. Возможно были в местном связи? Решение бредовое, почитала, что девушка руки не опускает и готовится опять к суду. Да уж, вот так и продавай дома. Срок давности то прошёл давно, как им вообще вынесли такое решение. Там и эксперт судя по описанию её куплен и решение его куплено. Такое решение если оставят в силе, то на него будут ссылаться все покупатели и подавать в суд на выгребные ямы, которые текут)))) это как эффект долиной, судья принял одно решение и стали на него ссылаться все, но хоть потом за голову то взялись и отменили всё.