Строительная экспертиза частного дома

Неромантик: Я знаю историю, когда подали в суд через три года после покупки и отсудили деньги за сломавшийся септик, причём сумму чуть ли не треть стоимости дома.

Покупали дом у застройщика? В договоре гарантия сколько была указана?
Здесь автор пишет у хозяина и не отвечает на вопросы, что за договор у нее. Ей прежде чем заказывать экспертизу, надо с юристом консультироваться, сможет ли она что то доказать.

На суды столько нервов и денег нужно, косяки есть абсолютно в любом доме и когда они выстрелят лишь вопрос времени,даже когда люди строят для себя все равно где-то что-то да вылезет.
(Например Яму у нас тоже топило, добились сухости лишь на 3 год, вода время от времени начинает капать в котельной, делали уже не раз, этой зимой вдруг пропало отопление, никто не мог понять причину, починили, срывает снегозадержатель с одного угла дома, ремонтируем каждый год, вышел из строя датчик теплого пола, гарантии уже нет, 2 человека пытались ремонтировать, безуспешно, новый 18 тыс! И это я ещё не всё написала. Так что Круговорот ремонта в доме бесконечен.)

Автор, даже не тратьте время и деньги на суды, юристов, госпошлины. Лучше на эти деньги исправляйте эти недочеты.
Выиграть суд и доказать "задним числом" ничего не сможете. Если бы дом был новый (впервые Вам продавался), то можно было бы застройщику предъявить какие-то "скрытые недостатки". А у Вас дом б/у. Это означает, что была эксплуатация дома и, соответственно, произошел износ чего-либо. И это нормально.Это не является "скрытыми недостатками". Более того, бывший владелец Вам предоставил дом на обозрение. Вы имели право ДО покупки заказать и провести экспертизу. Вы этого не сделали, т.е. сами не воспользовались своим законным правом. Поэтому сейчас ничего не докажете и обвинять, по-сути, некого.

Неромантик: Вот так, все в шоке Особенно продавцы
Ну то есть прецеденты такие есть, и наверняка это не единственное такое дело

Она сама пишет, что явно подлог эксперта и судья даже не смотрел документы. Будут подавать в вышестоящий. Она же пишет, что покупатель профессионал, ну в плане что будет судиться бесконечно, есть такие любители. Не понимаю, почему раз такой плохой дом покупатели не согласились на предложение о полном возврате средств и дома им.

Аноним 78: пишет у хозяина и не отвечает на вопросы,

Один вопрос был про юр.лицо и физика - ответ дала, и все равно одно и тоже спрашивают, у кого да у кого.
Про договор поняла - почитаю. Что там написано - сейчас хз, мне пока некогда искать. В целом наводка то ясна. Но опять же - если не противоречит законодательству. Если противоречит - то без разницы что там написано.
Меня больше интересует были подобные истории, кто что слышал и есть ли шансы в целом.
Юристы то понятно дело скажут: "да, конечно! давайте мне деньги на мои услуги! Я буду за вас бороться! шансы высоки!"
А по итогу если суд будет проигран, скажут: "ну штош.. мы пытались! До свидания!"

У меня есть опыт общения с юрстами/адвокатами.. вот прям честного человека всего один раз встречала, и он не по этим делам, а в b2b. Всегда смотрит документы изучает и озвучивает реальные шансы на победу. Он - человек, который не любит зря шевелиться даже за деньги ему важна именно победа.

Hel2010: Низкая цена тоже должна настораживать.

если бы она была низкая.. я б так не возмущалась
Мало того все деньги отдать отдать, влезть в ипотеку и еще такие сюрпризы, о которых было известно продавцу, но он смолчал.

Hel2010: Оценили уже сколько будет стоить ремонт?

оно как снежный ком... то одно то другое. Та оценка ремонта которую мы делали изначально уже не актуальна. Тут по-ходу полностью все надо переделывать. и теплые полы и всю разводку воды/отопления. А все трубы в полу забетонированы.

У вас через стены подвала влага идёт или от пола? На уровень грунтовых вод могут повлиять раскопки соседей. Возможно проблему решит насыпь в подвале. Проконсультируйтесь, отчего так происходит и как это исправить. Действительно, может дешевле будет чем на суды потратитесь

Банка средства от плесени, которую оставили, не показатель, по-хорошему ей стены на первый слой обрабатывают как грунтовкой..

Неромантик:

Да я вообще в шоке. Мы продали дом 5 лет назад. В этом году звонил покупатель, просил фото, где септик входит в дом. Мы спросили что случилось, он говорит септик лопнул, вода не уходит. Ну вот какая тут наша вина? Септику 10 лет, он работал у них 5 лет, у нас работал 5 лет, и лопнул. Какие к нам вопросы могут быть. Почитала что она пишет, полный кошмар.

Аноним 382: В подвале вода со всех сторон когда дождь или снег. Отмостку надо расширять и поднимать по всему периметру.

Не факт, что это поможет. Нужно смотреть уровень грунтовых вод, может быть на этом участке нельзя было вовсе подвал делать. Если вода высоко, то поможет система дренажей на участке.

Аноним 103: Да я вообще в шоке. Мы продали дом 5 лет назад. В этом году звонил покупатель, просил фото, где септик входит в дом. Мы спросили что случилось, он говорит септик лопнул, вода не уходит

А покупатель прямо с претензиями звонил?
Может ему нужна схема прокладки коммуникаций, чтобы найти прорыв?

Lestat: неверно рассчитана снеговая нагрузка, например, фундамент хреновый.

Любое здание дает усадку до 5 лет. Поэтому и не рекомендуется делать дорогой ремонт в первые 5 лет.
У меня на стене трещина через 2 года появилась, не парюсь, обои поменяю со временем, не видно будет.

Аноним 382: Исключено. Нашла в подвале оставили они мне средство от плесени в комнатах. Которое валиком надо наносить.. значит проблема и раньше была.

Я просто так наносила, для профилактики, это раз. Во-вторых, ну стоит оно там , кто его поставил и откуда оно, не доказуемо.

Лучше, исправить недочеты, красиво все сделать, чем деньги не понятно на что (не факт что присудят и не факт что будет что взыскать).

Аноним 382: Исключено. Нашла в подвале оставили они мне средство от плесени в комнатах. Которое валиком надо наносить.. значит проблема и раньше была.

Грунтовку что ли? Так это обязательно нужно при ремонте.

Аноним 382: В подвале вода со всех сторон когда дождь или снег. Отмостку надо расширять и поднимать по всему периметру.

Возможно проблема в отсутствии гидроизоляции фундамента. Не факт, что усиление отмостки поможет. Возможно будет кстати дренаж на участке. Только куда его выводить? В идеале в специальный мокрый колодец. От туда уже машиной откачивать. На промышленных объектах так делают. Иногда дают разрешение и рассеивают по земле (но это где то в полях за городом). Я стройки инспектирую, видела парочку таких объектов. В септик я бы не стала выводить слив с дренажа, большая нагрузка будет.

Аноним 354: Типа да нафига я буду платить за экспертизу чужого дома, я вот лучше знакомого прораба позову посмотреть

Автор звала знакомого прораба?