расторгнуть договор с квартирантами досрочно

совсем запуталась.. одни юристы говорят, что можно, другие нельзя %)

цитирую договор
порядок расторжения договора.

1. договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, оформленному в письменном виде. Одностороннее расторжение договора возможно только на условиях указ. в наст договоре.

2.в случае досрочного расторжения договора наймодатель обязуется в срок не менее1 месяца уведомить об этом другую стороеу в письменном виде.
3.договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, если
3.1. арендатор не внес платежи
3.2. арендатор умышленно портит имущество

блин, я конечно, понимаю, что ругаться и аппелировать своими правами не буду, и надо всеравно договариваться мирным путем, но спрашиваю просто для своей уверенности, чтоли?..
кто как договоривался в таком случае с квартирантами?..
ну, например, найти для них другую квартиру или дать возможность пожить месяц бесплатно или как?