Что же сейчас происходит на рынке?

Маргадон BrBQ
С ними трудно не согласиться - цемент опять подорожал на 18%.

там памойму уже рыночная цена натока выше себестоимости, что рост етой себестоимости ваще роли не играет.... тока спрос-предложеиие.......

однокомнатные как раз обычно лучше продаются, так как маленькие и получаются дешевле, а у народа много денег нет.

эх, ну вот почему всегда так: дорожает цемент - дорожает первичное - это еще понятно. но ведь вторичка всё ранво подорожает следом, не верю я в удешевление, никогда такого не было.

а так да, муж тоже каждый день смотрит упн -стоит рынок, прибавляются квартиры, но убывают слабо.

дама в зеленом платье
муж тоже каждый день смотрит упн

Осенью, когда мы покупали кв., тоже было ощущение, что медленно продаются квартиры, тоже ориентировались на УПН. Однако, когда свою продали кв., она еще на сайте болталась почти месяц. Когда с хозяином новой кв. договорились о покупке, тоже еще месяца полтора на сайте была выставлена эта кв. Даже когда ее купили, к нам приходили из другого агенства по объявлению.
Так что не особо оперативная там информация.

Лия
Осенью

был пик. а насчет цемента - не смешите народ, доля цемента 4 % в строительной себестоимости, и растет цемент в мешках, в вагонах нет такого роста

janochka
продала квартиру в Томске

Неужели ради того, чтоб жить здесь?!

спецы подсчитали, что себестоимость квадратного метра в ебурге с учетом ВСЕХ затрат, в том числе и не оплату рабочим - 9000 рублей, а теперь представьте себе, во сколько раз завышены цены на этот квадрат %O , так что даже если этот цемент и подорожал, существенно на цене он не отразится, так как цены итак заломили уже давно в 5-10 раз...ну и куда дальше то расти?
не может быть исскуственного повышения цен постояннно, есть законы экономики, которые как бы не хотели наши застройщики, действуют вне зависимости от их желания навариться как можно больше...
ИМХО, цены расти не будут

АААА! Окончательно запутали! Мы купить хотим! Вот и прыгаем щас! Не знаем, то ли поторопиться ,то ли подождать! %) :megashock:

Пимба
спецы подсчитали, что себестоимость квадратного метра в ебурге с учетом ВСЕХ затрат, в том числе и не оплату рабочим - 9000 рублей

Нет. Стоимость кв. метра с учетом всех затрат + внебюджетных расходов (кто знает, тот понял) + небольшой прибили застройщика - заказчика - около 30 000 руб. Так цены к ней приближаются. Уже рекламируют новостройки по 30 000 на Вторчике (ЖК Южный, например).

Сия

А точный прогноз вам только господь бог даст, уважаемая!

Мое мнение - с осени начнется как минимум рост количества операций на рынке, который со временем может и цены поднять, а вот насколько - неизвестно.Сообщение было изменено пользователем 03-08-2007 в 12:31

[cit]Сия
[/cit
если вам кв-ра нужна, чтобы в ней жить - то покупать надо хоть как, и лучше быстрее - жить-то где-то надо, а ждать полжизни мифического понижения, которое вряд ли и произойдет (может быть, если очень быстро настроят много дешевого дилья, во что верится с трудом, или если вся экономика рухнет - ну тут уж думайте сами во что верить) - неосмотрительно. Жизнь одна, и жить надо сейчас, а не потом.

Если для инвестиций - всем понятно что это сейчас очень рискованно. Лучше вложить деньги в другие активы.

Пимба
спецы подсчитали, что себестоимость квадратного метра в ебурге с учетом ВСЕХ затрат, в том числе и не оплату рабочим - 9000 рублей

чушь полная - какие то несведущие сейчас спецы у вас.....
А теперь о себестоимости ( это реальные затраты застройщика и никто вам не поделится коей тайной за семью замками) она варьируется от 18 до 21 тыс. руб/м2, а вот сметная стоимость чуть выше получается где то уже 24-25 т.руб./м2 - поверьте спецу с 35 летним стажем - поработавшей и у застройщика и в собственной строит. компании и в проектной организации (все кухни до боли знакомы воочию)...

Фрези Грант
мифического понижения

-10-15 % за полгода уже. конечно капля в море, но все же.

Бумс
а насчет цемента - не смешите народ, доля цемента 4 % в строительной себестоимости

бумс как всегда фигню порет......

Bersenusha
Мое мнение - с осени начнется как минимум рост количества операций на рынке, который со временем может и цены поднять, а вот насколько - неизвестно.

Приедут студенты и начнут скупать жилье...

kolibelka
Приедут студенты и начнут скупать жилье...

ПО идее уже счас должны скупать, учеба в сентябре начинается, счас вступительные уже заканчиваются, а во многих вузах закончились, по идее те кто поступил и есть возможность уже покпуают, но таких очень мало, в основном снимают. Вот аренда счас хорошо должна пойти

Бумс
доля цемента 4 % в строительной себестоимости, и растет цемент в мешках, в вагонах нет такого роста

Бугога))))))) Не пазорься, девочка, со своими цифрами тут, раз в этом нифига не смыслишь.

бабушка
бумс как всегда фигню порет......

Что самое интересное, у таких вот есть реальные поклонницы на етом сайте ))))

nade20
аренда счас хорошо должна пойти

ага, нам в АН сказали, что за неделю все квартиры вымели
тоже сейчас выбираем квартиру 1-комнатную.

предлагаю квартиру в строящемся жилом доме по ул.Д-Уральског
от 60 до 65

ага, уже разбежались. по таким ценам уже готовое жилье есть

Ну и как вас найти?
Но большие метражи и по 45? Ась?Сообщение было изменено пользователем 03-08-2007 в 14:05

нетпо 45 не будет....не при каких обстоятельсвах
А бумс пусть ищет за 45..
этот дом будет лучший на Юго-западе

нам центр нужен:)

предлагаю квартиру
предлагаю квартиру

Ну так напишите мне и предложите.

Маргадон BrBQ
цемент опять подорожал на 18%.

ооо про цемент верно...мы пытались это объяснить нашей агенши..она так возмущалась мол как этосвязано...выгоню в августе их....

куда уж дорожать то еще%)
я ваще не понимаю как квартира в каком Г. Екатеринбурге может стоить дороже чем вилла в Испании....