Из чего складывается стоимость квартиры?

А.Н.Оним автор темы: Из чего складывается стоимость квартиры

Этаж, год постройки дома, метраж, материал дома, планировка

А.Н.Оним автор темы: что тут больше минусов, чем плюсов,

Где больше минусов, чем плюсов? Вы имеете в виду ремонт ради того, чтобы продать?

А.Н.Оним автор темы: Школа и садик не актуально,

Актуально
Если в радиусе нескольких км нет ни школ, ни садиков, то семьи с детьми на эту квартиру в последнюю очередь смотреть будут

А.Н.Оним автор темы: что сподвигнет вас купить квартиру в очень плохом состоянии,дорого

меня и дешево-то не сподвигло купить. В прошлом году пересмотрели около 10 квартир, две из них убитые капитально. Вроде и скидку давал продавец, но мне и даром не надо такое добро - вывозить и ремонтировать чужое гумно мне очень не хотелось и не захочется.
В итоге нашли отличную квартиру с хорошим ремонтом практически за те же деньги. Но это дешево. Дорого - даже смотреть не стала бы
а вообще для меня главное было при покупке: а) планировка, б) состояние квартиры, в) шаговая доступность - школа, магазины, г) наличие парковочных мест (в том числе и охраняемая платная парковка)

А.Н.Оним автор темы: плохом состоянии,дорого

ничего

смотрите рыночную цену среди своей убитой категории))

А.Н.Оним автор темы: Хочу спросить, что сподвигнет вас купить квартиру в очень плохом состоянии,дорого

Только обстоятельства, что надо срочно квартиру именно в этом​ доме.

kAZa: с хорошим ремонтом

Ну вот соседи у нас перед продажей делали ремонт, в ванной плитку перекладывали, косметический в комнатах. А новые жильцы заехали и по-новой для себя все переделывали. Смысл ремонта? ИМХО Выставлять надо по рыночной цене, и пусть болтается, тем более

А.Н.Оним автор темы: Мне эта продажа не горит

А.Н.Оним автор темы: Сестра хочет продавать очень дорого,но не стоит эта квартира таких денег.

А.Н.Оним автор темы: Мне эта продажа не горит

Тогда совсем не вижу проблемы - пусть сестра выставляет дорого, не продаст, снизит цену. Зато не будет

А.Н.Оним автор темы: она мне весь мозг ломтями порезала..

на своих ошибках будет учится. А может вам всем повезет и продадите за дорого.

А.Н.Оним автор темы: Хочу спросить, что сподвигнет вас купить квартиру в очень плохом состоянии,дорого

делала ЭТО два раза ))
сподвигло: нужный конкретный дом в конкретном районе, нужный этаж и наличие балкона, самое существенное - состояние подъезда и двора. Потому что внутри квартиры я разберусь, а снаружи уж как есть.
И цена. Это было дорого, но в рамках средней цены по району.
Ну, то есть: из одинаковых квартир я лично выберу ушатанную внутри, но в чистом, хорошо пахнущем подъезде и дворе, чем наоборот.
Квартиру без балкона не куплю в принципе никогда.

Вы вот спрашиваете, а зачем? рассказывать, какие прекрасные у вас соседи, что вы их никогда не слышали, и мыть подъезд и окна в нем перед просмотром?
обе покупки мы выторговывали, по 10-12% получалось.

а вот еще: готовность документов и чистота продажи.
Это я вам пытаюсь бесплатные конкурентные преимущества изобрести ))) Ремонт... ну если вы умелец и со связями и руками, можно предлагать помощь с ремонтом, наверное... НО это если б 1-2к, а не ваша 4. Большая квартира или семье надолго и хорошо нужна (и они сами под себя все будут делать), или под "хостел" по 8 коек в комнате, там вообще состояние не важно, кмк.

СВЕТЛАНК@: Смысл ремонта?

для меня есть смысл - у меня ближайшие год-два денег нет его переделывать. Я про себя лишь говорю - я искала с приличным ремонтом

А.Н.Оним автор темы: Меня то вот все устраивает, а вот сестру нет.. Продажа то ей нужна больше, чем мне

сестру мы Вам уговорить не поможем))))

А.Н.Оним автор темы: что сподвигнет вас купить квартиру в очень плохом состоянии,дорого

Только если было бы много свободных денег и нужен конкретный дом. Я не смотрю убитые квартиры. уже при просмотре первых фотографий нет желания листать дальше, а тем более, ехать и смотреть ее. А уж тем более, когда дорого.

А.Н.Оним автор темы: тут 4-х комнатная..

Сочувствую
Мои пятикомнатную в центре в неплохом состоянии продать не могут

Я вам предлагаю вот-что, сделайте минимальную подготовку к ремонту: 1) снимите обои; 2) снимите плитку в ванной; 3) снимите напольные покрытия; 4) вывезите всю старую мебель. И если будет желание ошпаклюйте стены, тк старые " в хлам" убитые квартиры отпугивают гораздо сильнее, чем квартира без мебели с минимальной подготовкой к ремонту. А все, что я перечислила будет сделано наемным рабочим дня за два-три и поверьте это не так уж и дорого))) на авите таких мастеров полно

А.Н.Оним автор темы: Продажа то ей нужна больше, чем мне

так пускай попробует выставить за ее цену. Будут звонки/просмотры, все норм, нет - значит, снижать цену
Свекровь моя полгода так развалюшный дом продать пытается триста раз с мужем говорили, снижай цену, она всё ждет дурачка, который никак не находится

А.Н.Оним ,
И какова цена?

А.Н.Оним ,

Ну пусть занимается, Вам жалко что ли, тем более, что пишите срочности в решении этого вопроса нет. Вреда от этого нет. Зачем с ней спорить?!
А вдруг продаст...

А.Н.Оним автор темы: Квартире не поможет шпаклевка. Поверьте мне

давайте фотки прямо интрига