Совсем все плохо с продажами квартир?

Ю.л.и.я: вклады у вас покрывают инфляцию? ту, которая ожидалась 6-6,5 в начале года или реальную?

А вы знаете что реальная это значит индивидуальная? Есть перечень продуктов и услуг который и учитывает Росстат при расчете инфляции (автомобили и недвижимость там есть). Но у каждого из нас есть свою набор продуктов, который мы употребляем. Это и есть индивидуальная инфляция или как вы говорите реальная. Но поскольку мы тут в разделе недвижимости, и противопоставляет инфляции недвижимость, то уместно говорить о ней.
Итак за 2024 недвижимость (КВ. метр) подорожала на 6,4%, есть регионы с отрицательным ростом (то есть где-то и подешевела).. Вклады все мы знаем, около 20% за год.
Инфляцию вклады покрывают, и уж тем более инфляцию в разрезе недвижимости

Ю.л.и.я: и да, в долгосрочной перспективе недвижимость всегда интереснее вкладов,

Вы говорите штампами. С вклада купить недвижимость можно в любое время. Как только процент станет неинтересен, в один день снял и купил. Тут это правило не работает. Взрывного скачка цен на недвижимость не ожидается.

Ю.л.и.я: да и недвижимость не только жилая существует

Мы говорим про жилую.

Ю.л.и.я: но нынешние тенденции в экономике очевидны

Какие?Пару страниц назад обсуждали наоборот. Нынешняя ситуация в экономике вообще уникальна. На той странице все про кризисы в разных странах. А у вас "вообще все понятно, надо вкладывать в бетон". И "народ наконец-то понял, что раз масло подорожало в два раза, надо вклад с 20% доходностью (который можно быстро монетизировать) переложить в недвижимость с "неизвестно какой доходностью, и ликвидностью, но за последний год практически не подорожавшей, ну на 6,4% в некоторых городах". Даже процент получаемый от аренды не превышает сейчас уровень официальной инфляции (о реальной молчу).

Ю.л.и.я: если нужно объяснять про диверсификацию капитала, срочность инвестиций, цель инвестиций

Мне, как раз, не нужно. Каждое слово понятно. Я экономист. Просто спросила, а не начала спорить. Что вас так задело в вопросе?

Ну и понятно, у риэлторов ничего кроме вклада в бетонометры не существует.
У самой сделка была несколько дней назад. Могу сказать про банк, при мне шло несколько ипотечных сделок, но переговорные были многие пустые (как и в начале года)., но мы там были точно не единственные. Идут сделки, только в мЕньших объемах.

Ну и в целом, по результатам опроса двух риэлторов можно сделать вывод, что у нас все будет хорошо. Раз грамотные инвесторы стянули свои сбережения в недвижимость, то они уже знают что экономика "встала или встаёт с колен", доходы вот-вот пойдут вверх. Недвижимость надо сдавать же платежеспособному населению. Чтобы получить хотя бы 10% годовых надо однушку сдавать за 60 тысяч. Это без учёта ремонтов и простоя.

Я не такой оптимист, считаю что работают накопления, и ожидания от снижения КС. Снижать будут точно, но очень плавно. В целом на ценах это должно не очень отразиться, они итак поднялись полтора года назад с запасом лет на пять. . Ипотека даже 10% неподьемна.

Ю.л.и.я: и да, в долгосрочной перспективе недвижимость всегда интереснее вкладов, особенно в такие нестабильные времена

Спорное утверждение. Верное только в случае льготной ипотеки. Или , как раз, на коротких промежутках (сюда же покупку подешевле с котлована). В долгосрочной перспективе не выбивается из планомерного повышения вслед за инфляцией (даже с учётом сдачи в аренду). Вклады у нас покрывают инфляцию в той же долгосрочной перспективе. Во всех случаях я имею ввиду официальный уровень инфляции.
В 2000 годах сдавать квартиры было выгоднее, чем сейчас. В двадцатых годах двадцать первого столетия сказывается отсутствие дефицита предложения и возросшая обеспеченность россиян жильем. В 2000-х же годах и рост большой на недвижимость (приход массовой ипотеки). Историческая память сильна (как и воспоминания про Павловскую реформу) в России (и не только в России, парой страниц назад кризисы в других странах, и везде и та же основа незыблемость бетона как инвестиций, и "сдавать на старости"). Всего лишь одна из форм сохранения денег, как и другие формы подвержена и кризисам и качелям.

Аноним 191: колхоз колхозный, не делайте вот так. Им тоже нужно продавать, понять можно)) Ни в коем случае не хочу обидеть добрячка, за трендами не угнаться. Но говорить, что этот ремонт почти бабушкин, а вот этот современный - как минимум странно. Они оба в промежутке последних 10 лет.

+++ У меня в выходные было путешествие по старым квартирам (так получилось). Один ремонт, еще советский (можете представить?), наверное 80-90-х годов. Наверное, даже "от застройщика". Второй ремонт делали 15 лет назад (дорого тогда отдавали за него, и я даже помню свое "Ах!"). Нну.... теперь они одинаковые. ЗЫ. Более новый отдирать дольше, а в советском только обои убрать и половое покрытие переделать (линолеум, убрать несложно). 100% эти квартиры равны в цене, но чисто визуально советский даже лучше (потому что скромнее).