Ипотека в Убрир, не предусмотрено досрочное погашение с уменьшением срока

Аноним 727: И в сбере так же, года три назад срок не уменьшили тока сумму, внесла маткапитал

Никогда в сбере этого не было. Не выдумывайте. Хотите срок уменьшайте, хотите платеж, хотите полностью досрочку, хотите частично.

Taya07: Бредятина
Есть ипотека, платеж 26000, основная сумма кредита 6000, проценты 20000. Досрочный платеж с уменьшением срока, платеж 26000, только основная сумма кредита стала 20000, проценты 6000.
Рассказывайте дальше про отсутствие выгоды при досрочном погашении и сокращении срока.

Позвольте не согласиться.
А что будет, если выбрать сокращение суммы? Вы пробовали?
Поскольку данных по ипотеке ждать будет долго, и в перемешку со срачем, перейду сразу к цифрам.
Примерно ваши цифры удалось подобрать при сумме кредита 1 700 000, 10 лет и 14%, и сумма досрочного платежа

1100000. Если вы как-то по иному добились столь сильного снижения процентов, то числа просто скажите, проставлю ваши.
         Итак, первый расчет сокращение срока. Все так, сумма процентов 6377 руб.
         Второй расчет сокращение платежа, на котором все те же 6377 рублей процентов. И даже копейки совпали.

На одном месяце (после внесения досрочного платежа) как раз наглядно видно. Спасибо что обратили внимание на этот параметр.

Такие параметры могут при ипотеке, допустим

аssОль: Все так, сумма процентов 6377 руб.
Второй расчет сокращение платежа, на котором все те же 6377 руб

Ввела в калькулятор ваши данные, только сумму досрочных платежей уменьшила до 100тр - в итоге если уменьшать по сроку, то:
Всего выплачено (долг + проценты)
1 859 512,13 ₽
А по сумме
Всего выплачено (долг + проценты)
1 870 218,37 ₽

Разница есть, к тому же не все могут досрочно выплачивать по 100тр, получается если ращмер досрочных погашений не большой, то выгоднее по сроку, а если есть возможность закидывать сверх от 100тр, то разница не велика

Мало кто может досрочно закидывать каждый месяц по миллионцу

Vivienne W: Хотите срок уменьшайте, хотите платеж, хотите полностью досрочку, хотите частично.

Верно. У меня в Сбере, можно хоть так, хоть эдак

Не знаю, что было три года назад

Mushka4ka: Ввела в калькулятор ваши данные, только сумму досрочных платежей уменьшила до 100тр - в итоге если уменьшать по сроку, то:
Всего выплачено (долг + проценты)
1 859 512,13 ₽
А по сумме
Всего выплачено (долг + проценты)
1 870 218,37 ₽

Разница есть, к тому же не все могут досрочно выплачивать по 100тр, получается если ращмер досрочных погашений не большой, то выгоднее по сроку, а если есть возможность закидывать сверх от 100тр, то разница не велика

Не поняла вас. Вы ежемесячно докидывали 100 000 в месяц. И в том и в другом случае?
Так это неправильно. Вы таким образом не учитываете, что обязательный минимальный платеж сокращается. В первом случае ваш платеж 26 395,29 до конца (первый скрин), во втором 2 302,75.
Надо добавлять, чтобы платеж был всегда 26 395,29. Есть кнопка в калькуляторе.

Вот она. Эта кнопка учитывает, что вы можете платить 26 395,29 и сама распределяет какая часть на минимальный платеж, оставшееся в досрочное погашение основного долга.

аssОль,
Ваше даже не читаю, у меня всё на практике. Съеэкономи немало денег

Mushka4ka: Ввела в калькулятор ваши данные, только сумму досрочных платежей уменьшила до 100тр - в итоге если уменьшать по сроку, то:

Теперь со 100 000 ежемесячным досрочным внесением. До копеечки.

Taya07: Ваше даже не читаю, у меня всё на практике. Съеэкономи немало денег

Не читал, но осуждаю. Это по-взрослому.
ПыСы. Я тоже на практике. Сейчас так и делаю в ВТБ (всегда сокращаю платеж), идет ровно в этом же графике.

аssОль,
Т.е. для вас не имеет значения платить банку процентов условно 6тыс руб или 20тыс.руб ?

Taya07: Т.е. для вас не имеет значения платить банку процентов условно 6тыс руб или 20тыс.руб ?

И в том и в другом случае я плачу одинаково. В том то и дело.
И проценты и переплаты, все все одинаково, 6 тысяч.

аssОль,
Тяжёлый случай с вами

Taya07: Тяжёлый случай с вами

То есть доказательств не будет...

аssОль,
Каких?
Все доказательства выше уже написАла, читали?

Taya07: Каких?
Все доказательства выше уже написАла, читали?

Какие доказательства?
Что был платеж 26 000, 20 000 проценты, 6 000 основной долг. Человек внес досрок с выбором сокращения срока стало 6 000 проценты, и 20 000 основной долг. Это?

Но он даже не попытался выбрать "с сокращением платежа" (какое это доказательство?) А если бы выбрал, то получил бы то же самое "6 000 проценты, и 20 000 основной долг"

Я это наглядно показала. Вы - нет. Вы просто "не читаете"
Вот тут.

аssОль: Итак, первый расчет сокращение срока. Все так, сумма процентов 6377 руб.
Второй расчет сокращение платежа, на котором все те же 6377 рублей процентов. И даже копейки совпали.

аssОль: То есть доказательств не будет...

От срока же еще зависит.
Если 9 лет осталось платить ипотеку, то процент будет большой, например 9 тыс проценты.
Если 3 года осталось платить ипотеку, то 3 тыс проценты.
Поэтому сокращать срок ипотеки выгоднее.
А если ипотека взята болтше, чем на 10 лет, то тем более выгодно срок сокращать.

аssОль,
Основной долг по ипотеке 500 т.р.
На 3 года?
На 5 лет?
На 10 лет?
Процент ежемесячный разный будет? Чем больше срок, тем больше процент переплаты.
Поэтому выгоднее сокращать срок ипотеки.

катринн: Если 9 лет осталось платить ипотеку, то процент будет большой, например 9 тыс проценты.
Если 3 года осталось платить ипотеку, то 3 тыс проценты.

Ни от чего не зависит, если вы всегда будете вносить одну и туже сумму, потому что проценты начисляются всегда на остаток.
Не меняются ни проценты в месяц, ни переплата итого. Только платить вам надо одну и ту же сумму
В случае с сокращением срока это и есть ваш ежемесячный платеж и есть, в случае уменьшения платежа ежемесячный платеж (он постоянно уменьшается) + сколько-то досрочки. (эта часть на ту же сумму растет).

катринн: Процент ежемесячный разный будет?

Одинаковый.

катринн,
Приятно когда люди понимают несложные вещи

аssОль: Одинаковый

Так не бывает)) к сожалению, что одинаковая переплата процентов, что за 5 лет ипотеку взять, что на 15 лет)
Все бы тогда брали на 30 лет ипотеку, а платили переплату как за 1 год)))

аssОль: Одинаковый

Это бесполезно
Я смирилась, что математика доступна не всем. Да и какая собственно разница, люди ипотеку закрыли, собой довольны. Ну и прекрасно ведь.