ЖК Калиновский или Демидовский муки выбора.

Просматриваю варианты покупки жилья.В перспективе собираюсь там жить ,но в ближайшее время 3-4 года сдавать.Цена и площадь примерно одинаковая.Ремонт делать не собираюсь.

В первом варианте ремонт не нужен,на первый взгляд чисто и хорошо.В квартире остаётся не новая,но приличная мебель и техника .Торга нет.До метро ближе минут на 7-10.
Хозяин умер.

Второй вариант.Ремонт не свежий, куча набитых дыр в стенах.Но кухня чуть больше и сама квартира больше похожа на евро двушку.
Мебель хозяин забирает ,кроме кухни.К торгу готовы (размер не обсуждали).До метро чуть дальше,но рядом трамвай.

Цены на квартиры растут.Деньги на покупку с продажи другой квартиры на депозите.Надо или ещё варианты искать или из этих выбирать,но теряю проценты.С другой стороны через пару месяцев и за эту цену уже не смогу купить.

Взгляните трезво.

urtica, На Шефскую и выходят.Там дом строится.В Калиновском тоже на улицу в сторону Ленты.

Cabrita Blanca,
Не,в этом доме нет газа,парковка платная рядом большая,Ук Юг энерго,монолит.
Что такое Уп?

Cabrita Blanca: Окна если на шефскую то не айс

Этаж высокий.Всё равно пыльно/грязно?
Таганская.

Аноним 9: Хозяин умер.

Только если 3 года прошло брать

Аноним 804,
Вот этот факт,тоже несколько смущает,вдруг ещё наследники всплывут.Но здесь завещание вроде было.Или другие причины?
Пол года прошло.

Аноним 9,
Да, из-за наследников.
Если у Вас наличка, я бы не торопилась, посмотрела ещё, поторговалась. Оба описанные варианта, очень так себе.
Хорошие и дешёвые (еслитак можно сказать) варианты уходят быстро, надо постоянно мониторить.

Живу в доме рядом с Демидовским. Окна выходят на Шефскую-Красных командиров, этаж высокий, грязи-пыли, по сравнению с первым этажом в тихом дворе (предыдущая квартира на Таганской) нет
Насчёт шума - единственное, бесит, когда фуры поздно вечером через рельсы на энтузиастов переезжают и гремят, шум от легковых машин мне не мешает совсем, даже наоборот
В ЖК Калиновском чуть не купили квартиру до нынешнего варианта, сделка сорвалась по вине продавца, но как оказалось, к счастью.
Вонь с очистных и кривые фундаменты (которые требуют усиления в период эксплуатации дома), мне не нравятся гораздо больше

У жк Калиновский есть очень жирный минус. Мы когда в Ленту приезжаем(а жк рядом находится) там очистными тааак воняет, что дыхание перехватывает. В большинстве конечно от направления ветра зависит, но блииин...

Кто живет в калиновском-вам при покупке скидку застройщик не давал из за запаха? Просто интенресно

Ещё в 2012 году рассматривали Калиновский для покупки кв. Отказались, как раз из-за очистных, и с транспортом там не очень. От метро далеко.
Демидовский лучше по расположению, но окна на шефскую это шум и грязь.

В некоторых домах очень сильно мертвые трубы, но в процессе согласования об их замене.
В целом квартиры пользуются спросом, продаются и сдаются хорошо, хотя жк , конечно, уже уставший. Большой плюс в большой дворовой территории, но
Детские формы и площадки ужасно устаревшие. Ук так себе. Деградирует с каждым годом. Уборка дворов безобразная.
Чем больше будут вводится новых жк( а сейчас бум на эльмаше, не считая уралмаш ) калиновский будет проигрывать.

Все , что выходит на таганскую тихо. Кроме летних дрифтеров у ленты.
Пахнет от очистных не везде и не всегда. Вечные фуры лошади , по таганской до фрезы не очень эстетичны.

До метро значительно ближе, чем от демидовского. Лента под боком. Хорошая современная школа.

Проблемный только 79 дом, там укрепляли фундамент.
Есть большая вероятность нового дома напротив 87 -89 домов вместо половины парковки. Все суды проиграны, насколько владею информацией.

Оба варианта так себе. Демидовский вообще бы не рассматривала, далеко, магазинов рядом нет.

Аноним 793,

5-ка прям в доме, но не скажу что это плюс для дома через дорогу магнит.. 5 минут пройти и чижики-монетки, куда ещё магазинов этих
Далеко.. далеко от чего? Так-то центр Эльмаша

Напишите номер дома , в калиновском.так как если бы ввы в наш дом заезжали советовала бы вам окна на шефскую, а не на Таганскую. А если в соседние , то на Таганскую. Живу на Таганской окна во двор. Светлее , теплее и тише . Но это наш дом.

Ваши советы очень ценны.
Проехались ещё раз по адресам,Демидовский вариант отпал.Над Шефской дымка пыльная ,не хочу.
Первый вариант ещё держим в голове.
Смотрим дальше.
Что скажете о Совхозной 13 и 4.
и Старых большевиков 3?
Смотрели на Красных командиров ,смущает близость частного сектора.