Как продать квартиру, которая в ипотеке?

Всем привет! Вопрос заключается в том, что хотела бы продать квартиру, которая находится в ипотеке, брала ипотеку в 2023 году в Сбере, сейчас появились другие не маленькие расходы. Платежи стали сильно напрягать и доставлять стресса и в без того очень стрессовую женскую жизнь.

Квартира , которую хочу продать не является основным жильем и ипотеку брала в качестве инвестиции.

Квартира в цене выросла нормально, дом еще не сдан. И будет сдан не раньше, чем через полгода, судя по ходу строительства.

Какой порядок действий, какие подводные камни, какие доп расходы? Кто уже проходил подобный путь или риелторы с такими кейсами, поделитесь, пожалуйста

Обращалась к своему риелтору, она от меня бегает((( уже неоднократно переносила встречу, не хочет этим вопросом заниматься, хотя, я знаю, что у нее есть "свои люди" в офисе у застройщика и могли бы мою квартиру предложить к продаже...

Согласие банка надо получить на самостоятельную реализацию , т.к. объект в залоге у Банка. Но срок там небольшой дается около 3-4 мес.вроде. Предположу, что если не продать в сроки, то могут всю сумму ко взысканию предъявить несмотря на дальнейшее соблюдение графика платежей. Договор кредитный лучше заново почитать, не помешает. Покупатель если будет с ипотекой брать - то хорошо, если тоже в Сбере. Возможно они как то типа взаимозачета смогут провести (но это не точно).

Вобщем сначала просто в банк сходите и узнайте как оно бывает. На сайте Домклика тоже есть статья по поводу продажи объекта, находящегося в ипотеке. Забейте в поисковике, поизучайте вопрос. Советы бывалых тоже помогут , посмотрим кто что напишет

А раз у Вас еще и НЕ построен объект то почитайте и ДДУ. При цессии (переходе права на другое лицо), застройщика тоже нужно уведомлять. Потому помимо банка неплохо было бы и напрямую у застройщика уточнить как он на цессию смотрит, наверняка опыт есть такой у менеджеров офиса

До весны бы подождать, там рынок оживает. Попробуйте пока выложить объявление и спрос посмотреть

спасибо за дельные советы) Просрочек по кредиту нет, все плачу вовремя и в полном объеме, все перечитаю в документах, начну с поездки в офис цессия, потом в банк съезжу

777: До весны бы подождать, там рынок оживает. Попробуйте пока выложить объявление и спрос посмотреть

Ответ: а мне говорили, наоборот, много сделок до и после НГ ))

777:

Ответ: весной рынок оживает в секторе загородной недвижимости. Квартиры, наоборот, осенью больше покупают.

Аноним1234: Согласие банка надо получить на самостоятельную реализацию , т.к. объект в залоге у Банка. Но срок там небольшой дается около 3-4 мес.вроде.

Несколько объектов продавала ипотечных сама, правда вторичку..не разу никакого согласия не спрашивала.. Выставляла объявление, находила покупателя, и уже на сделке все решалось..

В вашем случае надо идти на переуступку. Для покупателя это выгодно.
Переуступка ипотеки (или переуступка прав по ДДУ) — это сделка, когда один покупатель (цедент) передает свои права на еще не сданную квартиру в новостройке другому лицу (цессионеру) до подписания акта приема-передачи, что позволяет новому покупателю взять ипотеку на эту квартиру, сохранив условия. Для этого требуется согласие банка, где оформлен первоначальный кредит, а покупатель (новый заемщик) оформляет свою ипотеку, а средства используются для погашения долга предыдущего собственника и оплаты разницы. Главные условия: это возможно только с «первичной» квартирой по договору долевого участия (ДДУ), а не «вторичкой», и часто требует одобрения именно того банка, который выдал кредит первому покупателю.

Когда искала квартиру в новостройке, встречала пару таких объявлений.
Сейчас какая цена на квартиру от застройщика? Большая разница с вашей ипотекой?

Аноним 388: Когда искала квартиру в новостройке, встречала пару таких объявлений.
Сейчас какая цена на квартиру от застройщика? Большая разница с вашей ипотекой?

Ответ: Сейчас эта двушка у застройщика стоит 7.4 млн, я покупала за 5 млн в 2023

Аноним 388: В вашем случае надо идти на переуступку. Для покупателя это выгодно.
Переуступка ипотеки (или переуступка прав по ДДУ) — это сделка, когда один покупатель (цедент) передает свои права на еще не сданную квартиру в новостройке другому лицу (цессионеру) до подписания акта приема-передачи, что позволяет новому покупателю взять ипотеку на эту квартиру, сохранив условия.

Это мой случай, сохраняются условия по ипотеке для покупателя? У меня шикарные 6% по семейной ипотеке...

Аноним 347: Ответ: Сейчас эта двушка у застройщика стоит 7.4 млн, я покупала за 5 млн в 2023

а вы за сколько хотите продать ?

ю.л.и.я.: Выставляете квартиру в продажу, находите покупателя, он скорее всего будет с наличкой (с ипотекой вас покупать не будут с текущими ставками), проводите сделку с закрытием ипотечного хвоста. Разрешение банка не требуется, цессия почти у всех застройщиков разрешена

А разве это будет вторичка?? Или на первичку тоже конские ставки сейчас? Кроме семейной...

ю.л.и.я.: ипотеку переуступить нельзя

вот очень жаль (((

Аноним 484: а вы за сколько хотите продать ?

не меньше 7 млн я бы хотела)

ю.л.и.я.: Льготная ипотека на ваш объект будет невозможна

поняла, то есть , покупатель с наличкой, самый идеальный вариант

Аноним 347: не меньше 7 млн я бы хотела

Ну это вы зря, позвоните сами в отдел продаж и узнайте, за сколько сам застройщик отдает квартиры, представьтесь покупателем. Сколько скидка за наличку.

Аноним 222: Ну это вы зря, позвоните сами в отдел продаж и узнайте, за сколько сам застройщик отдает квартиры, представьтесь покупателем. Сколько скидка за наличку.

спасибо за совет, узнаю ))