Глубокий кризис на рынке жилой недвижимости в Китае. Мы идём по тому - же сценарию?

Аноним 630: Улаленщики скорее уедут за границу, работать на берегу моря, чем в Алапаевск

Разные удаленщики бывают. На "берег моря" деньги нужны. Я к тому что зарабатывать можно и в Алапаевске больше, чем в 90-е, когда посыпались предприятия бывшего СССР. Не будет такого расслоения, что работа только в крупных городах.

Аноним 111:

Ответ:
Это не так, в таких городах образование низкого уровня. Умные уезжают уже после ЕГЭ. Остальные не для удалёнке останутся, они пойдут на градообразующие предприятия, получат льготы там и будут жить в строящемся жилье там, где его немного.Так же пойдут в Магниты и Пятёрочку, оставшись в жилье родителей, в частных домах. Те, кто умнее, со временем вложат мат капитал и купят за льготную ипотеку жилье в пригороде и на отшибе крупных городов. Часть в сельскую, расширят дома родителей. Кто с плохим интеллектом, сопьются и никуда не уедут. В городах, где нет градообразующего предприятия или очень небольшое, типа как Реж сейчас, будет отток. Там были заводы, остался один Режхлеб, город деградирует. И удалёнка по всеми миру терпит крах. Гугл уже переводит всех в офис и на гибрид. Посмотрите вакансии Т-банка почти нет вакансий на удаленку, исключая программистов, которых станет там со временем меньше. Так же застройщики в России строят разные виды жилья, например, дома в поселках, таунхаусы, что востребовано у пенсионеров и семей с высоким доходом. Те, кто получит выплаты за СВО, у них несколько путей: 1) вложат в жилье в пригородах или в самих миллионниках, купят квартиры детям для учебы, расширят свои дома 2) потратят все на лечение травм отцов/детей 3) пропьют.

Покупка жилья на 1 этаже в хорошем районе - это еще возможность сдавать под торговлю..

Аноним 111: Разные удаленщики бывают. На "берег моря" деньги нужны. Я к тому что зарабатывать можно и в Алапаевске больше, чем в 90-е, когда посыпались предприятия бывшего СССР. Не будет такого расслоения, что работа только в крупных городах.

Миф, какие-то единицы. Даже самые отбитые Гиги, которые не выходят сутками из-за компа, любят инфраструктуру, а не депрессивные города с 1 кафе и 1 ТЦ. Не будет там никакого притока. Удаленка взлетела из-за ковида, сейчас обратный процесс.

Аноним 630:

Этот показатель на вашей картинке не является маркером того, что будет какой-то спад.. Нужно сюда добавлять темпы роста продаж. Повысилось количество продаж, повысилась просрочка, логично. Цифры пока показывают лишь, что ипотека стала доступна за эти 5 лет, что соответственно повысило % неплатёжеспособных заемщиков.

Аноним 337: Этот показатель на вашей картинке не является маркером того, что будет какой-то спад.

Спад, он не будет, он уже сейчас есть.

Аноним 111: снабжение не страдает благодаря e-commerce)

Какой екормерс? Ну есть там пункты выдачи ВБ и ОЗОН. Продукты там особеэо никто не заказывает онлайн с все ездят сами в Пятёрочку, Магнит, Монетку + слив огороды. Всякую фигню покупают на ВБ и Озон. Крупные товары и технику в ДНС, потому что гарантия - а это всегда местный ТЦ. И там по списку востребованы другой набор магазинов, как Кари, Эконом маркет, Читай город, Глория Джинс, Галамарт, Фикс-прайс. Они и в ЕКБ имеют хорошие доходы. Екомерс не забрало рынок оффлайна, а стало частью рынка в большинстве сфер. Тот же Бакальчук уже запускает новый формат М-видео: магазины-склады с разными товарами. Для местных жителей мелких городов екормес - это возможность работать у дома, а не быть программистом-удаленщинком. Это даст возможность жить и работать, но не покупать активно жилье, учиться на сложных специальностях. Программист уровня инженера из Яндекса в Реже - ахааа. Развитие дают крупные градообразующие предприятия, как УГМК, ММК, РМК, ну и федеральные заводы Газпрома, Сибура в поселках. Там жизнь кипит, жилье покупается, люди не уезжают.

Аноним 630: Спад, он не будет, он уже сейчас есть.

Ну будет и что, потом не будет. Застройщики в России не дураки, найдут способы продажи жилья, строить для сноса тоже не будут. Ну уйдут с рынка мелкие застройщики, крупные устоят. Деньги, вложенные жильём золото и конкретную валюту в России, это всегда выгодно, всегда. Ну не хотите в жилье, вложите в стоматологию, в здоровье, в дачу у моря, в образование ребёнка.

И даже, если вы не сможете сдать/подать свое доп. жилье, вы всегда сможете найти человека, который в старости будет ухаживать за вами за дарственную. Все-таки доп. жилье - это всегда возможность. Очень бедным людям или пьющим оно будет только проблемой. Но пьющие быстро продадут хорошую 2-ку в центре и переедут назад в Алапаевск в 1-ку родителей. Так что не нужно заранее паниковать.

Аноним 337: Это не так, в таких городах образование низкого уровня.

С этого момента можно не читать. У меня не мало друзей осталось ТАМ. Небедные люди. Цена на недвижимость на уровне, не то что в 90-е. Нет бегства оттуда, как было раньше.

Аноним 337: а не быть программистом-удаленщинком

Я совершенно не про программистов))) Ну хорошо, много накидали. Я к тому что оттока (до опустевших и брошенных квартир) не будет в ближайшее время.

Аноним 337: Ну есть там пункты выдачи ВБ и ОЗОН. Продукты там особеэо никто не заказывает онлайн с все ездят сами в Пятёрочку, Магнит, Монетку + слив огороды. Всякую фигню покупают на ВБ и Озон. Крупные товары и технику в ДНС,

Куда ездить? Сейчас сетки даже в деревнях. ДНС и еже с ними в любом самом маленьком городе есть. Никуда не надо ездить.

Аноним 337: программистом-удаленщинком

Да почему программистом-то))))

Аноним 337: жить и работать, но не покупать активно жилье

Ну и достаточно. Речь-то шла про отток, прямо побросают жилье и на заработки в миллионик с узелком))) А не про активные покупки программистами недвижимости в Алапаевске.

Аноним 337: Сейчас это обычный комфорт, доступный семье в ипотеку.

только ипотека обычной семье недоступна

Аноним 337: В России не будет всплеск долларовых миллионеров

Плюс 22 тысячи:число долларовых миллионеров в России растет рекордными темпами

Россия вошла в топ-10 по приросту долларовых миллионеров. В прошлом году в стране появилось 22 тысячи новых долларовых миллионеров. Это больше, чем в Китае. По данным последнего отчета Global Wealth Report, Россия не просто восстановила свои позиции в рейтинге стран с наибольшим приростом долларовых миллионеров, но и вошла в десятку мировых лидеров по этому показателю.

Аноним 590: Россия вошла в топ-10 по приросту долларовых миллионеров. В прошлом году в стране появилось 22 тысячи новых долларовых миллионеров.

Интересно, в какой отрасли у них доходы?

Ваша тема была актуальна 5 лет назад. Наши типа офигенные парни которые придумали льготную ипотеку и с ее помощью подняли стоимость жилья в 2,5 раза потом сами от себя офигели и свернули (поздно слишком) . Сюда же и проектное финансирование можете отнести. Если в вопросе разбирались и являетесь хотя бы сметчтком в жилищке , то вам станет понятно что мы идём не по китайскому сценарию . Выдыхайте.

Да, кризис, да пузырь, да, огромные площади застраиваются, качество плохое, а ставки и цены растут.
Но
Если бы однушка стоила хотя бы 3млн, и у меня бы эти деньги были, даже и по ипотеке, я бы купила ребенку.
Несмотря на все Но.

Аноним 337: Удаленка взлетела из-за ковида, сейчас обратный процесс.

Я бы так не сказала.
То, что вижу я, не отменяет удаленку.
Я бы сказала, её перестали бояться. И это плюс. Работодатель не боится взять молодую маму с ребенком в офис, что она уйдет на больничный. Ну уйдет и уйдет, из дома поработает, рабочие вопросы закроет.
Хочешь в отпуск? Иди, только почту смотри раз в день( да, фигня такой отпуск, но лучше такой, чем годами никакого)
Квалификацированные работники частенько берут день в неделю на удаленку, чтобы просто через полгорода в офис не ехать, и дома в тишине сделать какую-то работу.
И это нормально.
Полностью удаленщиков видела только крутых Айти и околонаучных сотрудников

Аноним 111:

Это расслоение уже давно есть. Жить в маленьком городе всегда очень рискованно и неинтересно. Нет медицины, нет образования, нет нормального окружения для детей. Про театры и музеи можно умолчать. А чтобы достойно зарабатывать на удаленке, у вас должен быть хороший опыт и достойный уровень образования.

Аноним 630:

А что непонятного, кто там бизнесы по рублю купил?

Nissa-Nissa: Они же ещё на этапе котлованов многие разбираются.

Я так поняла, что уже нет.

Nissa-Nissa: Но наверное, спрос есть, раз так молотят. Они же ещё на этапе котлованов многие разбираются.

спрос уже падает, доходы падают, инфляция растет, назревает стагнация...

Аноним 416: у вас должен быть хороший опыт и достойный уровень образования.

Да. Чтобы работать удаленно, надо быть полностью самостоятельным и иметь оч хороший проф уровень и знания.

Nissa-Nissa: нас бухгалтерша полностью на удалёнке работает.

Значит, хорошая бухгалтерша. Ну или работы у вас немного, раз документы не нужны, хотя сейчас цифровизация значительная

Аноним 853: Чтобы работать удаленно, надо быть полностью самостоятельным и иметь оч хороший проф уровень и знания.

не только, еще цифровая защита удаленных каналов, это важнее