Ипотека: брать - не брать?

файл не прикрепился:(

Галя, я понимаю, что ты в этой области эксперт, но взяв ипотеку, человек может через 3-4 года платитьуже не по 18 тыщ, а гораздо больше; т.к. с каждм годом растут цены (не обязательно на кравтиры) следовательно растет зарплата. Даже у меня 5 лет назад з/п была в 3 раза меньше. Ну может не через 3-4, но через 5-7 лет я думаю у человека появиться возможность гасить выплаты досрочно, соответственно он меньше процентов заплатит.

Сорока-белобока
Ну может не через 3-4, но через 5-7 лет я думаю у человека появиться возможность гасить выплаты досрочно, соответственно он меньше процентов заплатит.

если не случится какого-нить дефолта или какого-нить другого катаклизма;)
я ЗА свое жилье, но против ипотек на 15-20-30 лет.... максимум на 5. ИМХО

Яблоко
я ЗА свое жилье, но против ипотек на 15-20-30 лет.... максимум на 5. ИМХО

ну это понятно, надо побольше первого взноса накопить, да и расплатиться по-раньше!

Сорока-белобока
человек может через 3-4 года платитьуже не по 18 тыщ, а гораздо больше; т.к. с каждм годом растут цены (не обязательно на кравтиры) следовательно растет зарплата.

а может тогда через 3-4 года и взять тогда кредит?:)
Юль, я по-честному в данном споре за ипотеку (у самой она:)), но считаю что человек должен принимать осознанное решение и знать четко, сколько он переплачивает за комфорт (что его никто не выгонит и он может делать ремонт - два конкретных преимущества).
Если в моем примере ты согласна заплатить за этот комфорт 300 тыс.руб. за два года - так это твой выбор, главное чтобы ты это четко понимала. Файлик могу выслать в личку, т.к. здесь не прикрепляется.

Ну и все риски должны быть взвешенны, в данном случае: просчитать варианты, что если кому-то придется идти на больничный, если возникнут разовые крупные непредвиденные траты. Если ежемесячный платеж вырастет через месяц на 5 тыс.руб. (риск этого есть с учетом текущей экономической ситуации).
Все то же самое может быть и при аренде, но там вы просто попроситесь пожить у родителей (друзей и т.п.) в самом крайнем случае. А здесь - сумма от продажи квартиры не покроет основной долг (ни через 2 года, ни, скорее всего, через 4-5 - в т.ч. за счет того, что ипотечные квартиры продаются с дисконтом), и при реализации риска можно остаться в итоге без жилья, с плохой кредитной историей и еще и с крупными долгами.

Вообщем, если человек все это понимает, подстраховался по всем пунктам, готов переплачивать определенную сумму за комфорт - то добро пожаловать в ипотеку:) Мы (банкиры) только за финансовую грамотность населения и прирост качественного ипотечного портфеля:)

еще раз попробую файлик прицепить

Ювента
Ну и все риски должны быть взвешенны, в данном случае: просчитать варианты, что если кому-то придется идти на больничный, если возникнут разовые крупные непредвиденные траты

ну это само собой, что если вычесть из з/п траты на продукты и т.д., то на выплату по ипотеке должно остаться не на 1-2 тысячи больше, а хотяб тыщ на 10, и если никто болеть не будет, то и выплачивать соответственно можно большими суммами, чтоб досрочно расплатиться

Ювента
Если ежемесячный платеж вырастет через месяц на 5 тыс.руб. (риск этого есть с учетом текущей экономической ситуации).

А тут можно по-подробнее, почему такое может случиться?

Ювента
а может тогда через 3-4 года и взять тогда кредит?

Видишь, в такой ситуации неприятен сам факт отдачи денег "дяде", хотя банк в этом случае тот же "дядя"...

Сорока-белобока
А тут можно по-подробнее, почему такое может случиться?

если ставка по ипотеке увеличится... сейчас практически во всех договорах предусматривается такая возможность "при изменении рыночной ситуации"

Сорока-белобока
хотя банк в этом случае тот же "дядя"...

во-во ;) с дядей же так же можно все оформить - официально, отправлять деньги переводом и т.д.
Взвесь на весах: 300 тр за 2 года (это почти Рено Логан) или ипотека и "своя" квартира:)

забавно и показательно - в том примере, который я описала, в первый мес ты "дяде" - банку одних процентов будешь выплачивать 15 т.р., при том что "дяде"-арендодателю всего 13...так что утверждение что "платишь за свое" весьма спорное))) а если готов выплачивать быстрее срока - значит и скопить сможешь еще в два раза быстрее)

Ювента
а если готов выплачивать быстрее срока - значит и скопить сможешь еще в два раза быстрее)

Просто есть такие люди (я себя к ним не причисляю) которым сложно отложить деньги просто так (ну типа если пробовать столько же откладывать как за ипотеку) - деньги уходят на всякие развлекаловки и третий зимний комбез ребенку на зиму (просто потому что маме он приглянулся), а если они себя загоняют в рамки ипотеки - то ту деваться некуда и приходиться сначала отдать выплату, а остальное уже тратить с умом :) Да и как уже говорилось свой ремонт и т.д.

Magma
Банки еще специальные условия выдвигают, если узнают, что сдавать будете.

Галь, а на счет этого что скажешь? Ну банку ли не все равно?

Ювента
а если готов выплачивать быстрее срока - значит и скопить сможешь еще в два раза быстрее)

не совсем так. Есть еще категория людей, которые начинают шевелиться только когда хомут на шее будет висеть. Яркий пример - мой муж. Пока все течет, пусть не супер-пуппер, но течет - нафига шевелиться то. А когда срок отдачи кридита поджемает - начинает шевелиться, ооо, отдавать, а денег нету, надо чот придумать, заработать, чтоб и на хлеб с маслом хватало. Вот всегда так.
Поэтому таким людям показана только ипотека, иначе в расслабоне можно всю жизнь с мамой прожить

Сорока-белобока
которым сложно отложить деньги просто так

про психологические аспекты я спорить не буду. но вообще если ничего не скопить до ипотеки - это довольно-таки рискованное мероприятие:)

Сорока-белобока
Галь, а на счет этого что скажешь? Ну банку ли не все равно?

честно говоря точно не знаю. но мне сложно представить, что банк будет каким-то образом проверять как используется приобретенная квартира - это просто физически нереально, тем более если человек исправно платит.
в моем ипотечном договоре по крайней мере такого пункта нет.
может, путают с целевым использованием средств? но в случае с ипотекой это трехсторонний договор, поэтому средства расходуются на определеную цель изначально.

Lenka-Penka
Поэтому таким людям показана только ипотека, иначе в расслабоне можно всю жизнь с мамой прожить

А когда ему надоест или лень станет шевелиться, даже когда сроки поджимают, что делать будете? Развод? Постоянный ежедневный стресс "где взять денег" - дорога к самоубийству.

ну мне то не лень шевелиться, или вы думаете, что в нашей семье только муж зарабатывает деньги?

Мурлыська
ежедневный стресс "где взять денег" - дорога к самоубийству.

это путь слабых

Мурлыська
ежедневный стресс "где взять денег"

работы полно, сейчас кадровый кризис

Ювента

Вы правы на 200 %. Очень поддерживаю, лучше и не скажешь про ипотеку.

Lenka-Penka
работы полно, сейчас кадровый кризис

Был. Сецчас уже не так всё однозначно последний год-полтора.

Lenka-Penka
работы полно, сейчас кадровый кризис

Мурлыська
А когда ему надоест или лень станет шевелиться, даже когда сроки поджимают

так ему и на работу будет лень идти, хоть и при кадровом кризисе :)

Я брала в СБ РФ.
Сама, честно говоря, являюсь сотрудником, при этом работаю в кредитовании физ лиц (сейчас в декрете).
Лучше кредитов СБ РФ просто ни у кого нет - личное мое убеждение исходя из сравнения с другими банками по многим параметрам.
Ипотеку - брать однозначно, если жилищный вопрос решить надо.
Мы так купили квартиру свою собственную, что очень приятно, правда она пока строится, но начали с однушки, а потом смогли расшириться до двушки на этапе строительства...

• живешь в своей квартире (если покупаешь на вторичке)
• то, что платил бы за съем - практически в таком же размере, как правило идут и % по кредиту
  • платеж по кредиту больше, чем за съем (за счет погашения основного долга,т.е. самого тела кредита)
• через n-е кол-во лет квартира в полном твоем распоряжении и ты без кредита
• можно получить налоговую льготу 13% от 1млн. рублей + 13% от суммы %-ову уплаченных банку (на проценты налог. декларация подается ежегодно)
• кредит очень дисциплинирует
• карьера, как правило, в гору, т.к. кредит очень стимулирует
• большой страх остаться без денег и "я не потяну", но он, как правило, проходит через пару месяцев и см. пункт выше

irina_A
так ему и на работу будет лень идти, хоть и при кадровом кризисе

не получится ибо

Yasik
кредит очень дисциплинирует

обязанность кормить семью никто не отменял...
Кроме того в семье не только мужчина работает

Yasik
кредит очень стимулирует

небольшой кредит - возможно, но когда ежемесячно по 20-40 тыс руб надо отдавать - это СОВСЕМ другое дело, это очень значительно снижает уровень жизни (я имею ввиду простые семьи) и наджо менять spending pattern, что не всем удастся легко.

Yasik

• кредит очень дисциплинирует

Это точно! Сами мы мало жили в съемном жилье. Сначала купили комнату, потом двушку, полгода назад трешку. Трешку уже взяли с ипотекой. В Кредит-Европа-банке, под 11 %. У них с документами и скоростью выдачи попроще, чем у остальных, кредит 900 тыс на 20 лет, в месяц 10т. Но кредит реально дисциплинирует. Все, что осталось на конец месяца несешь в банк - всегда получается как минимум в два раза больше, чем нужно.
Короче - учитесь считать свои с трудом заработанные деньги - и будеи вам жилье! Не вижу на сегодня другого способа иметь свое жилье, кроме ипотеки(если не воруешь и наследства не ожидаешь). Снимать - не выход. Так никогда твои доходы не станут капиталлом, который можно детям передать. Зачем жил, если даже и с таким пустяком не справился?

мт
Снимать - не выход.

еще какой выход ! т.к. аренда в 2-3 раза дешевле ипотеки, можно за 5-7 лет скопить приличную сумму и уже потом добить ипотекой остаток

Кадровый голод сменится голодом кадров
// Прежнего роста зарплат и бонусов не будет, а спрос на топ-менеджеров упадет

Газета «Коммерсантъ» № 172(3989) от 24.09.2008

Фото: 1 из 4

Среди главных последствий на рынке труда в связи с финансовым кризисом будет замедление роста зарплат, прогнозируют аналитики рынка труда. В кадровых агентствах считают, что главным образом это коснется переменной части вознаграждения. Компании уже начали замораживать бюджеты на поиск новых сотрудников, а топ-менеджерам будет уже не так просто найти работу.

Агентства по подбору персонала столкнулись с первыми последствиями финансового кризиса на российском рынке труда. "Падение российского фондового рынка стало первым признаком перегрева экономики, вслед за которым могут произойти не менее важные события, например, в сфере оплаты труда",— говорится в докладе кадрового центра ЮНИТИ. Менеджер Ernst &Young Екатерина Ухова полагает, что если кризис мировой экономики ощутимо отразится на России, то рост зарплат, к которому за последнее время уже привыкли, "даже станет отрицательным". Управляющий партнер консалтинговой компании Axes Management Сергей Львов также говорит, что "реальный рост зарплаты может не только замедлиться, но и пойти на понижение". "Все компании сейчас пересматривают эффективность работы персонала, показатели производительности труда, и, я думаю, последуют существенные сокращения. Кроме того, действительно существует "перегрев" рынка зарплат",— отмечает он.

По данным Росстата, в августе 2008 года средняя зарплата в России составила 17,78 тыс. руб., на 33,1% выше, чем год назад. Темпы роста зарплат по августу оказались выше, чем за первые восемь месяцев года. В январе—августе 2008 года зарплаты выросли на 29,4%, в 2007-м — на 25,9%.

К "перегреву" привел дефицит кадров, констатируют в ЮНИТИ. "Пришло время признать, что в отдельных отраслях их размер явно завышен",— говорит эксперт центра Анна Крылова. Она напоминает, что "именно заработанная, а не раздутая зарплата является одним из главных условий формирования стабильной экономики".

Специалисты кадрового рынка отмечают, что многие работодатели сейчас заняли выжидательную позицию. "В связи с кризисом компании замораживают бюджеты на поиск персонала и часто прекращают подбор на новые проекты. Кроме того, из-за притормаживания проектов, связанных с развитием и инвестициями, резко упал спрос на топ-менеджеров", — говорит президент группы компаний HeadHunter Юрий Вировец.

По его словам, проблемы финансового сектора уже отразились и на рынке труда в страховании, а на сайте www.hh.ru уже упало число вакансий.

Прежде всего сложная ситуация на финансовом рынке отразится на переменной части вознаграждения, в частности, на ежегодных бонусах и премиях. Причина — недовыполнение докризисных плановых показателей, используемых для их расчета. Максим Колесов из PricewaterhouseCoopers не ожидает в 2009 году снижения уровня вознаграждения, но отмечает, что возможно снижение его переменной составляющей, что скажется на их общем уровне.

Партнер департамента консалтинга "Делойт, СНГ" Александр Забузов также не предвидит серьезного уменьшения фиксированной части зарплаты, но справедливо указывает, что рост зарплат связан с ростом экономики в целом, например, через доходы организаций. По его словам, во многих организациях при следующем пересмотре размеров вознаграждений (на новый год) кризисные факторы будут учтены, однако, причин пересматривать заработную плату именно сейчас нет. "К тому же компаниям проще сократить персонал, пусть незначительно, но не понижать зарплаты всем работникам",— добавляет Забузов.

Впрочем, снижению темпов роста зарплат по-прежнему будет препятствовать кадровый дефицит. Например, по данным Росстата, безработица в Москве составляет уже менее 2% трудоспособного населения. Пока по-прежнему чрезвычайно сложным является подбор специалистов, в той или иной степени имеющих отношение к фондовым рынкам, таких как инвестиционные консультанты или специалисты по работе с клиентами, говорит Анастасия Нащекина из кадрового холдинга АНКОР.

Позитивные последствия от кризиса для рынка труда и экономии в целом тоже будут, полагают эксперты. "Если рост зарплат замедлится, начнет расти производительность труда, что является положительным фактором",— говорит Сергей Львов.

Бумс
не бывает такого.

че й то не бывает то? я плачу по ипотеке - 17 тыс. в месяц, а сдаю квартиру - за 25... ну и получается,что если б я ее снимала - я б платила 25, и она еще и не моя б была.. правда я брала ипотеку 2 года назад, сейчас так не получится наверное...

Magma
Банки еще специальные условия выдвигают, если узнают, что сдавать будете.

в нашем банке нужно просто уведомить о вселении третьих лиц... а не спросить разрешения..если вы нормальный плательщик, без косяков - банки на встречу идут..