Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    По закону или по справедливости. Возвращать ли аванс за квартиру

    Тема услышать разные мнения. Кратко Продаём ипотечную квартиру . Остаток долга по ипотеке 800 тыс. Появляются покупатели. Типа одобрена ипотека в банке без первоначального взноса. Соглашаемся , берем аванс за квартиру (30 тыс). Далее. Квартира на согласовании банка. Проходит 2 недели, квартира одобрена. Но Вы должны закрыть ипотеку, типа наш банк отказывается газить ипотеку коммерческого банка. Мы в срочном порядке занимаем деньги на 1 месяц у знакомых. Закрываем ипотеку. Банк опять согласует квартиру, уже без обременений. Добро. Просят справку из ПФР о том что нет в данной квартире мат капитала. Справку предоставляем. И после этого банк понижает покупателям согласованную сумму ипотеки на 10%. Денег у них нет, но есть мат. капитал. Покупатель переоформляет заявку в банк на ипотеку. Отказ банком. Обращаются еще в несколько банков и получают отказ. Итог. Мы остались с квартирой без обремений , но с долгом в 800 тыс. Который нужно отдать завтра. Квартира висит в продаже. Но за завтра или даже за неделю она не продастся. Рано или поздно покупатель может потребовать возврата аванса , типа форс мажор, они не виноваты . Но сейчас мы в крупных долгах , и еще даже не понимает как из этого выпутываться . Вот и возникает вопрос отдавать аванс ( когда нибудь) или встать в позу и пусть идут в суд если им очень надо. Или сыграть в благородство , и не связываться, отдать и забыть . Интересно послушать мнения.

    Вот эпик файл был ,конечно, её досрочно гасить блин...

    Не отдавать. Вы и так потеряли время за которое могли продать квартиру другим покупателям.

    Аноним 3: типа форс мажор

    Что значит форс мажор? Отказ с их стороны

    Был составлен предварительный договор с покупателями? Как брали аванс, от этого и исходить.

    Конечно отдавать! Покупатель то тут при чем? форс-мажор... Вы какие-нибудь бумаги с ним подписывали?

    Надо смотреть на основании какого документа аванс был внесён . Что там указано .
    Вообще обычно отказ банка является причиной дл возврата .
    Вы бы хоть по предварительному договору купли продажи выходили если гасили своими средствами ипотеку .

    Аноним 3: Проходит 2 недели, квартира одобрена. Но Вы должны закрыть ипотеку, типа наш банк отказывается газить ипотеку коммерческого банка

    Ну наврали же

    30 против 800. Я б не отдала. Хотя я была с другой стороны, и нас продавцы квартиры в сговоре с риэлтором кинули, и мы потеряли почти 200 тыс аванса по их вине. Но в вашей ситуации я считаю вы пошли им на уступки, подстроились под их условия, у них отказ, к вам претензий нет. Я сужу с точки зрения покупателя, продавцом не была, я б не стала требовать обратно аванс.

    Если я не ошибаюсь , то аванс возвращается по закону . Копните в эту сторону

    Конечно вернуть. Покупатели, Трине при чём, система.

    На риэлторе зато сэкономили, наверно, причем обе стороны? Всего-то надо было: на берегу выяснить берет ли их банк залоговые квартиры. Подозреваю, что и аванс был оформлен распиской на коленке. Суд будет на их стороне. Отдайте, вы сами виноваты.

    Цвяточеk: Ну наврали же

    Почему ? Банки не все хвосты перекрывают .

    Еще совет, отправьте их к хорошему ипотечному брокеру, может он еще разрулит и сделка состоится. Только пусть не занимаются бесконтрольной рассылкой во все банки

    Аноним 3: покупатель может потребовать возврата аванса

    А надо было брать задаток

    Не отдавайте автор, пусть в суд валят

    Аноним 3: Рано или поздно покупатель может потребовать возврата аванса , типа форс мажор, они не виноваты .

    им отказал банк. это уважительная причина. при этом - они и в другие обратились. вы на свой страх и риск закрывали ипотеку. могли отказаться.
    вам 30т погоды не сделают.
    это недобросовестно.
    вам обидно, я понимаю, но в сухом остатке - люди вам не говнили и сделали, что от них требуется.

    да вы чо серьезно чтоль?
    Покупатели вообще не виноваты, или вы думаете у них 30тысяч лишние?
    Не отдадите, потеряете больше

    Аноним 546: аванс возвращается, задаток нет.

    Как вам автор в голову то пришла идея нажиться на чужих деньгах, фу

    Ситуация жесть, конечно. Я бы отдала, если бы потребовали, но я терпеть не могу всякие разборки.
    Скорейших вам покупателей, автор 🙏

    Отдать, но потом, когда разрулитесь со своими долгами. Что-то я сильно сомневаюсь, что банки вдруг на пустоми месте отказали. Скорее всего покупатели передумали и вешают вам лапшу.

    Аноним 560: им отказал банк. это уважительная причина

    Это не форсмажор 100%. Все форсмажоры прописаны в законодательстве.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное